厦门
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据中国之声《新闻纵横》报道，本月13号，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，进一步规范房地产中介行为，一直以来存在的中介代收房租、房屋分割出租等行为将被严格禁止。今天是征求意见截至的最后一天，十天里，对于规范租房市场公众都提出哪些意见建议?新出台的房地产经纪管理办法，能否规范混乱的租房市场?
多地产中介依然代收房租
《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿对外界公布已经10天，征求意见稿中提出，将严禁中介代收房租，禁止中介在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单等等。记者走访北京的多个房地产中介发现，至今不少中介依旧沿用固有模式，继续代收房租。
中介：房租有的是跟我们签合同，有的是跟房东直接签。
记者：现在不是说不让跟中介签吗?
中介：没有没有，这么多房子，北京四万套房子在我爱我家手里……
因为仍在征求意见阶段，管理办法中的内容暂时并没有被要求贯彻执行，一些中介依旧将房源信息放在店门外的显眼位置，至于今后是否还会代收房租?有中介明确表示，这要听公司安排。
中介：除非公司说。要是不跟我们签，我们也会跟你和房东补一份合同，继续住你的，没事，就是走个手续。
房东坐收租金 中介代收有市场
在北京，由中介代替业主代管房屋的现象普遍存在，中介提供租赁、收租以及房屋在合约期内的维修等事宜，房东似乎只需坐收租金。为图省事，不少房东愿意选择这样的租房方式。
房东：多省事啊，这样我根本不用管，我也知道他可能会以更高的价格把房子租出去，但他每月固定给我钱就行了，我多安心啊，他有事找中介就完了，跟我没关系。
租客：中介成寻找房源主要障碍
但对于许多租客来说，与中介签订合同却是最无奈的选择，为了追求更高利润，由中介代理的房屋也逐渐衍生出隔断出租、恶意扣款等现象，而暗地里“吃差价”，续租时再收一个月房租则已经成为房地产中介的普遍做法。陈小姐在北京租房多年，在她看来，部分中介已经成为租房者寻找房源的主要障碍。
陈小姐：我从毕业到现在这么多年，我一直觉得不通过中介也能找到房子，反而中介成了找出租房的一个障碍，跟中介签有很多麻烦，如果不是因为我当时租房子特别着急，实在租不到，我不会去找中介。我在网上到处找，但网上的房源已经彻底被中介垄断了，我大概觉得差不多的就去联系，联系前我一再跟他们确认是不是中介，他们都说不是，问现在是不是可以上去看房，然后他说这房子已经租出去了，还有另外一套要不要来看一下，这肯定就是一个中介。
律师：维权成本高 中介行为难约束
今年北京在抽查的8000余家北京房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为，9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用“黑名单”。但由于维权成本过高，部分房地产中介的恶意行为往往难以受到约束。
秦兵房产律师团律师徐斌：首先大家会想到打官司，可是我打不起起，这边律师费没有低过5万的，你委托一个律师去打3000块钱的案子，律师为你辛辛苦苦跑了一年，这中介人跑了。你想到干脆去举报，首先你不知道到哪里去举报，打114，查来查去，打电话过去，这家告诉你打那个电话，那个告诉你打这个电话，你转一大圈都不一定能投诉到他。而即便真的能受理你的投诉，这个投诉最后处理不处理，石沉大海，最后解决不了。
消费者质疑新政执行方式
专家表示应制定完善措施
针对上述情况，本次公布的征求意见稿中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。但这样的约束，能否从根本上清理目前混乱的租房市场?消费者仍有疑虑。
消费者：政策是好的，但如果能执行起来肯定是很好的政策，确实能减少很多租房人的顾虑。但是在操作层面怎么执行?难道由房管局或住建委的人一个个中介公司去查，查他们的房源么?怎么鉴别他是整租还是分租呢?惩罚措施怎么来贯彻下呢?
在中国之声特约观察员朱煦看来，解决租房市场混乱的关键之一在于明确界定租客、房主与中介的角色分工。
朱煦：其实解决租方市场的根本问题，排名前列，应该还原到租客和房主之间的直接交易，让他们的交易行为分散，而不让中介一头去垄断，就形成一种不均衡。
除了严禁中介代收房租，朱煦建议，对于整个租房行为，政府部门也要制定一系列完善的规范措施。
朱煦：还是要去制定另外一条规定，就是有租房行为必须去完成相应的登记。如果不完成相应的登记，如果被查实你有实际的租房行为发生，你可能面临的不光是逃税问题，还可能面临租房行为不规范的行政处罚。
