国五条出台半月 厦二手房交易剧增降价房源不多

　　市场观察

　　本月初，“新国五条”关于二手房交易税费的细则出台，引起买卖双方及舆论的高度关注。消息一出，有意见认为一部分业主为更快脱手将降价;相反意见则认为，剧增的交易税费将被转嫁到买方，拉升价格。

　　在新政细则发布近半个月后，记者深入走访厦门岛内多家二手房中介机构。虽然最近成交量有涨，但房源价格总体还是以平稳为主，“反正房东也不急”。

　　新政出台13天

　　二手房交易量剧增

　　最近分，布在厦门岛内的多处二手房中介门口，出现了“新国五条出台，房东直降X万”、“房东急抛，两房仅需X万”等大字海报，吸引不少看客前来咨询。同样，最近在繁华片区马路边摆展架展示低价房源的中介也多了起来。

　　“买家尤其希望赶在新政实施前把过户手续办了，所以有些价格合理、产权在手、可立即过户的房源就会作重点推荐，因为这种房源手续简单快速。最近这种类型房源的交易量很大，很多人看到满意的，就交定金买了。”置强房产松柏片区门店的一名经理人表示。

　　同样，理想房产一名经理人也表示，最近生意好做，好房子一两天就被买走了。

　　在过户手续方面，也出现开闸放流现象。从二手房交易数据来看，元宵节(2月24日)过后，二手房基本保持每天40-60套的交易量。新政在3月1日周五晚公布后，从次周一开始，二手房登记的交易量即呈现井喷态势，每日成交套数均破百套。尤其从3月6日开始，每日登记量持续维持在300套以上。这一方面是前期累积的交易房源扎堆办理交易手续，另一方面近期频现的“闪电成交”也起了推波助澜之势。

　　“降价出售”

　　并非普遍现象

　　二手房交易量如此火爆，是否真的因为不少卖家开始降价抛售了?如果在网上搜寻降价房源，可能会轻易得出上述结论。但记者在实际走访中介机构和购房者的过程中，却发现情况并非完全如此。

　　据丹厦房产枋湖片区一家门店一名中介经理介绍，最近是有少部分房源降价出售，主要是房东急着用钱。“我一个客户自己也想换套大房子，也是赶在新政实施前买，所以就急着把这套房子卖了凑首付。”林经理表示，另外，近期多数房源应该被描述为“合理开价”，不如以往叫价那么疯狂了。但若论降价房源，确实只是一部分。

　　“另一方面，很多降价出售的都是岛内大户型或者豪宅，即使降价了，加上豪宅税等等也还是贵。而受欢迎的刚需小户型价格波动不算太大。”林经理补充。

　　而置强房产和中凯房产位于SM的门店经理都表示，确实有些急用钱的房东会降价抛售，但很多房东并不急。“有个房东有好几处房子，现在根本不急卖。房东表示，反正新政实施之后增加的税费也是买家负担，现在好装修一下，将来搞不好还能卖更高的价格。”置强房产这名黄姓经理人表示。

　　同样，丹厦房产一名周姓经理人则向记者透露，“没经验的房东或者急用钱的房东才会急着降价，经历过楼市起伏的‘有经验’的房东反而觉得是个涨价时机。”

　　“要真正跑过中介、看过房子才知道那些降价有多不靠谱。”在某银行工作的白小姐表示，她想买一套八九十平方米的小两房作为婚房。“从去年底到今年，二手房每平方普遍涨了1000-2000元，降价力度赶不上之前涨价的疯狂。只能说房子不再一天一个价，但真没感觉便宜了。确实便宜点的，房东又要求必须一次性付款。”

　　“新国五条”

　　让买卖双方找到对接点

　　采访过程中，记者发现，“新国五条”的推动作用，主要还在于买卖双方的心态变化。

　　据海西房产莲花店经理林荣介绍，从去年下半年开始，二手房存量不断被大量消耗，新房源少，二手房就一直处于供不应求的状况，价格上涨也非常快。而越是价格上涨，房东也就越惜售，常常出现买家有意向、卖家又涨价的状况。

　　不过，“新国五条”细则出来之后，促进了一部分卖家合理要价，买卖双方在价格上达到了一个共识点，也助推了成交量的上涨。荣居房产海沧店张爱民此前表示，房价平稳对于中介行业也是个好事，不然房东一天涨一个价，对买家和中介也是一种伤害。

　　不过，他也透露，虽然最近房价总体还算平稳，交易量略有上涨，但也有相当一部分有购房意向但还未购房的市民又开始观望了。