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评论:房产市场调控新政对股市的影响不会太大

2013-03-04 08:45:14 来源: 北京商报 作者:周科竞

  国家又出了房地产调控的新举措,即对卖房盈利强制征收20%所得税,不能再交1%价款蒙混过关。对此,有投资者表示,股市恐将继续承压,但本栏认为,房地产调控对于股市的真实压力并不大,受影响的主要是投资者心理。

  国家调控房地产,主要是为了抑制房价过快上涨,严格地讲,此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定,只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代,现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同,例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子,完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同,并约定由其他方式支付90万元差价,如此一来,只需要支付2万元的所得税,如此躲避所得税的支付。

  这就是说,本次新调控相对温柔,主要是心理层面的威慑,如果房价还不听话,后面还有房产税等着。而且很多专家都表示,这个新政策对于二手房是利空,但是对于新房却有利好作用,大家不愿购买二手房,必然会选择购买新房,这对于房地产上市公司可能还是一件好事。

  有人担心,房地产调控如果升级,可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者,可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资,相反,如果房地产市场不景气,那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响,只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降,但这对于整个股市的影响只是局部的,并不会扭转股市现有的涨跌格局。

  现在的A股市场,正处于一个历史性的大变革时期,市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者,只有稳扎稳打进行价值投资,才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报,股市的赌场因素虽然并未消除,但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难,想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者,也会发现庄家生存不易,跟庄更加没有前途。

  所以说,房地产调控不会对股市产生过大的影响,股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构,这一重构的过程,或许是近期投资者获利的渠道。

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