内房企扮靓港股 业绩回升或助推地产股持续反弹

　　分析人士表示，经济复苏、国内楼市量价齐涨预期和房企销售额超预期成为地产股反弹的助力

　　近期，无论是在香港上市的内地房企还是国内A股市场上，地产板块反弹都比较明显，其基本面正在向好。

　　1月2日，香港恒指飙升逾600点，约10家内地房地产股均创出新高，个别更录得上市以来位。1月3日，内房企股价上涨势头不变，甚至上涨幅度更大。不过，1月4日，多只内房企股价涨幅回落，甚至个别内房企股价出现下跌，但地产板块整体表现不错。

　　对此，多位分析人士向本报记者表示，国内楼市预期向好，土地市场接连掀起热潮，千亿级房企扩容至3家，开发商销售额变现不错等各种因素助推了地产板块股价的上扬，预计只要政策不出现大的变动，或许地产板块会持续反弹。

　　多只内房企股价上涨

　　据内房企在香港股市的表现来看，龙头开发商涨幅比较明显，个别中小开发商也表现不错。其中，华润置地股价自2日起，连续3个交易日上涨，1月2日更是急升6.2%;中国海外发展连续4个交易日上涨，2日盘中升破上市以来新高。

　　除此之外，1月2日当天，富力地产、碧桂园、远洋地产、保利置业等共计8只股价创一年新高。

　　值得注意的是，融创中国连续8个交易日上涨;世茂房地产1月3日，股价上涨幅度甚至高达9.60%;富力地产在2日、3日涨幅均维持在6.82%，即使4日，多只内房股出现下跌，富力地产涨幅也维持在2.85%。

　　对此，有机构研究报告予以富力地产“买入”评级，目标价从13.6元升至15.9元。该报告指出，富力地产股票将在今年继续被重评，料公司今年的合约销售将继续有改善，主要受惠公司的产品组合转向针对买家，同时公司将转为防守型策略，致力提高毛利率而非追求高销量;此外，公司广州的城区改建项目，可以提升公司的盈利能力。

　　此外，德意志银行预期，2013年政策环境趋向稳定，行业内房股，给予多达11只股份“买入”评级，调升部分目标价。而高盛和花旗则预计，料内地房地产复苏超过预期，政策环境趋稳。

　　地产板块或将继续反弹

　　“事实上，近一个月以来，地产板块反弹幅度比较大”，上海某房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者表示，原因是多方面的。一方面，元旦期间，美股和欧股上涨比较明显香港股市短期上扬;另一方面，国内房地产市场持续回暖，而且价格有一定上升，大企业销售业绩不错都是其助力因素。

　　杨红旭进一步向本报记者强调，国内楼市持续回暖等因素传导到香港股市。此外，香港股市的表现更强于内地，其资本市场热钱比较多，因此涨幅比较明显。

　　对此，美联全国研究中心向《证券日报》记者表示，香港市场在征收BSD和SSD后，成交量大跌，资本市场也深受影响，进而凸现了内地上市房企的价值。而香港楼市对紧缩政策的敏感性远高于内地市场，进而导致其价格波动大于内地市场。

　　除此之外，美联中国研究中心还向记者强调，内地楼市2012年前抑后扬，超出年初业界悲观预期，这给2013年地产行业走势树立了信心。

　　“近期经济呈现复苏格局，作为早周期的品种，地产的基本面目前表现较好，二手房成交量在房价上涨的带动下不断回升”，星石投资策略师杨玲向《证券日报》记者表示，由于目前市场在股票市场未来走势方面更加乐观，因此对于相对低估值，基本面短期较好的地产股更加偏爱。

　　不过，美联中国研究中心同时向记者强调，目前楼市整体走势回暖是处在低位恢复中，而且市场成交结构也互有涨跌。例如深圳市场中，2012全年一手住宅成交套数同比2011年上升27%，成交面积上升36%。而二手住宅年度成交套数则下跌6.2%，成交面积下跌8%。

　　因此，美联物业中国认为，从市场面而言，继续看好2013年内地楼市，不过市场将整体天晴，部分地区有阴雨。

　　更值得一提的是，杨红旭向本报记者表示，未来无论是A股市场还是香港股市，房地产板块是否能够持续反弹，国内是否出台从严的新政是关键性因素。美联中国研究中心也表示，上半年出台新调控政策的可能性非常大。

　　“我们认为，由于房价高企的问题始终没有解决，高位资产泡沫继续膨胀的危险太大，不可能不受到各方面的压制”，杨玲则向记者表示，因此，地产股高波动性将伴随着整个2013年。