53城市新建商品住宅价格上扬 专家称楼市“暖冬”

　　18日，中国国家统计局发布了2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示较之上月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　报告称，新建商品住宅价格上涨的城市有53个。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。

　　11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。而11月二手住宅价格上涨的城市有35个。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　从统计局公布的数据显示，11月份70个大中城市新建住宅价格连续上涨6个月，超七成城市房价环比上涨，超五成城市房价同比上涨，表明中国房价呈现出加速上涨，且带反弹趋势。

　　分析认为，投资增速创6个月新高，销售成交正增长，房价连续6月水涨船高，暗示全国楼市严冬中回暖，房地产市场复苏渐近，房价进入企稳上行通道。从环比房价下降城市数量看，11月房价环比下降城市10个，比10月17个下降城市减少到7个，说明房价下降的城市个数不断减少。从房价环比上涨城市数量看，11月房价环比上涨城市53个，比10月35个上涨城市增加了18个，占到11月70大中城市70%以上，说明房价上涨的城市不断爆增。从房价环比上涨的城市涨幅看，11月环比10月70城房价增幅突增至0.26%。

　　10月房价环比上涨并且小幅度反弹的原因是什么?亚太城市房地产业协会会长谢逸枫解析，11月70大中城市房价连续6个月上涨，主要原因有四个方面，一是人民币的升值与国外宽量货币政策的推出，股市不振，买房子抗通胀投资房地产成;二是市场购买力旺盛，调控累积叠加效应显现。中央到地方政府一系列调控微调所积压的自住需求释放;三是年底全国土地市场回暖，地价上涨导致房价反弹，购房者入市信心坚定;四是海外融资渠道宽松，低成本融资。部分房企完成销售任务，资金已经不存在压力。

　　无独有偶。另据标准普尔报告：美国大城市房价也连续第6个月上涨，被调查的20个城市中，17城市的房价同比出现上涨。全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，中美上涨不同，美国是泡沫刺穿下跌四年多后的价值体现，当然也和美国实施一系列刺激政策经济复苏密切相关，美国楼市处在新一轮上涨的初期，而中国则是抑制楼市过热，行政性政策强力干预的结果，不解决内在矛盾，经济增长模式不改变，调控政策货币政策一方松。