楼市火爆土拍遇冷？厦门推8幅地块7幅底价成交

　　今天上午，厦门2012年最后一场大型土地拍卖在市政务服务中心新闻发布厅举行。本次土地拍卖共拍出8幅地块，其中，思明区3幅，湖里区2幅，同安区2幅，翔安区1幅。最终，7幅地块以底价成交，拍卖总成交金额约17.794亿元。备受瞩目的环东海域2012TP05综合体地块因竞拍条件限制严格，只有一家竞买人参与竞拍，由华鑫通国际招商集团有限公司以底价69080万竞得，折合楼面价2509元/平米。

　　土地拍卖略显冷清 7幅地块底价成交

　　作为年末大型土地拍卖，本次拍卖会被很多业内人士所看重，环东海域2012TP05地块作为少有一块商住两用地块，也引得大家猜测纷纷。该地块要求竞买人必须是在同安新城片区签订土地面积不少于9万㎡酒店用地出让合同的申请人，业内传言可能被特房或华鑫通收入囊中。

 

 略显冷清的土地拍卖会现场

　　出人意料的是，土地拍卖一开始，开发商的拿地热情就不高。率先拍卖的思明区2012P17地块虽然有三家竞买人，但是仅有一家应拍，最终，该地块由厦门润丰吉祥置业有限公司以底价2520万元竞得，楼面地价2016元/平。随后拍出的4幅地块，也均只有一家开发商参与竞拍，最终以低价成交收场。

　　2012P18地块由豪德(厦门)石材有限公司以总价50700万底价竞得，楼面地价2202元/平。

　　2012P19地块位于思明区软件园二期旁，该地块规划为住宿餐饮用地(酒店)、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)，建筑面积45478.05平方米。周边有多所住宅小区，人流量较大，正缺少大型的综合体商业配套。该地块的出让，可谓是天时地利人和齐全。最终该地块被厦门全和开发有限公司以总价9475万底价竞得，楼面地价2083元/平。

　　湖里区五缘湾配套酒店用地2012P20地块，由厦门路桥建设集团有限公司以底价10650万元竞得，楼面地价4081元/平。而另一块湖里象屿保税区办公地块2012P16，由厦门象屿集团有限公司以底价23360万元竞得，楼面地价3337元/平。

　　溢价幅度49.6% 滨海新城正在崛起

　　根据规划条件，2012TP05地块占地面积11.25万平米，总建27.53万平米，其中，住宅面积39000平方米以下，商业面积40000平方米以下，办公面积20000平方米以下，soho办公面积146000平方米以下。值得注意的是，未来这一项目将设立“厦门海西国际时尚创意中心”，包括时尚创意总部、时尚艺术中心、时尚创意工作室、时尚风情街和国际时尚名品区等，并且还将设立“海峡国际时尚版权交易所”，引进200家文化创意企业。如此严格的竞拍条件，使得这幅综合体地块被华鑫通国际招商集团有限公司以底价69080万元竞得。这也是时隔1年，华鑫通在这一片区又拿下的一幅综合体用地。

 华鑫通国际招商集团拿下环东海域综合体地块

　　此前不被看好的同安2012TP04地块意外有两家竞买人参与竞拍，为这场沉闷的土地拍卖带来一点小波澜。经过14轮竞拍叫价后，98号孙建东个人以4820万元竞得2012TP04地块，楼面价5800.24元/平方米，溢价率49.69%。

 

27号、98号竞拍 同安2012TP04地块

　　截止目前，厦门环东海域同安滨海新城已经聚集了包括保利、招商、金都、金帝、特房、国贸、恒亿、华鑫通在内的十多家房企。新城规划为“一心一带五组团”，具体包括丙洲中心文化环、运河商业带、中洲岛组团、高级休闲度假酒店群、人造沙滩等，各个项目的规划开建将掀起同安滨海新城建设热潮，一座现代化滨海新城将在这里崛起，升值潜力巨大。

　　楼市火爆土拍遇冷?业内：政府定向供应所致

　　前段时间，包括北京、上海、深圳在内的全国多个一二线城市出现诡异的“地王潮”，同为二线城市的厦门，相对火爆的楼市表现，土拍略显冷清。业界人士分析认为，从出让条件来看，本次出让的8幅地块多为定向供应，地块性质以非商住用地占主导。仅有的一块商住两用地块还设下了必须在同片区拿下不少于9万平酒店用地的严格限制，此举在进一步明确地块用途的同时，也减弱了拍地现场激烈竞争发生的可能性。