多房企全年销售任务提前完成 业绩明显好于去年

　　楼市成交回暖以来，众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。业内人士认为，提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力，市场供应量或有所萎缩。

　　冲刺千亿销售大关

　　到目前为止，万科依然是房企中的领跑者。前10个月万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盘量，预计万科今年销售额有望超过去年水平。

　　由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标，按照这种销售速度，中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。

　　保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源。

　　龙湖地产公布的月度销售简报显示，前10月累计实现销售金额319.4亿元，与去年基本持平，按该龙湖全年目标390亿元计算，已经达标82%;销售面积340.5万平方米，较去年同期增加23.5%。

　　招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

　　中原集团研究中心发布的报告称，从8家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

　　业绩明显好于去年

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，抓住刚需释放的时间窗口，以高周转应对楼市持续调控带来的压力，这一策略使多家龙头房企年度销售业绩破千亿。

　　根据某房产机构发布的报告，在前20强房企中，2011年有半数未达到全年销售目标，其中，万科、绿城、金地、远洋、世贸、富力等房企均未完成年度销售任务。

　　“去年年底销售一个月比一个月差，房企的主题是过冬，大家对未来的预期也比较悲观。”上海中原地产研究部总监宋会雍称，今年的情况明显不一样，目前房企对未来比较有信心。

　　绿城集团的销售表现也许能反映房企处境的变迁。绿城集团去年底正忙于卖项目，苦苦挣扎在“死亡线”上，今年前10月已取得销售金额约413亿元，超过全年400亿元的销售目标。

　　业内人士普遍认为，房地产最坏时期已过。国家统计局发布的数据也显示，2012年2月为商品房销售面积的谷，同比下跌20.9%，数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长。同时，房企资金链也得到有效缓解。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分开发商上半年以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前不少开发商调高了楼盘售价，控制销售速度。在资金充裕的情况下，开发商失去了以价换量的动力。