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上周住宅成交创今年新高 业界预期楼市筑底

2012-07-05 10:34:37 来源: 南方都市报

  根据东莞中原研究部发布的报告,上周(6月25日至7月1日),东莞住宅成交1656套,日均成交236套,创下今年上半年27周以来新高。据统计,进入6月份以来,东莞每周住宅成交都保持在1000套以上的成交记录。整个6月,东莞住宅成交面积58 .20万m 2,环比增加逾一成,同比增加超过三成。

  非住宅项目也创年内新高

  根据监测数据,东莞上周住宅成交面积15.93万m 2,环比上升14.14%,同比上升9.41%;成交套数1656套,环比上升20 .17%,同比上升20 .96%;成交金额13.34亿元。上周非住宅成交套数596套,成交面积1.48万m 2,成交金额1.93亿元。

  除了住宅成交量创下年内的周成交纪录,非住宅成交的表现也不逊色。据统计,上周东莞非住宅成交1.48万m 2,合计596套,也创下年内新高的周成交纪录。其中,万科金域华府成交436个车位。

  业界分析,主要是房企冲刺半年关业绩,在月底前集中签约,带动全市楼市大爆发。据统计,今年6月的最末一天,东莞单天就成交了333套住宅,刷新今年纪录。

  七八月或是入市时机

  淡季不淡,东莞6月的楼市仍延续了此前红5月的火热行情。业界分析,经济下行压力仍在,中央“保增长”基调不变,楼市将持续升温。接下来的7月、8月,楼市逐渐筑底,应该是的入市时机。

  东莞中原研究部分析,6月中国制造业采购经理指数PM I为50 .2%,比5月回落0.2个百分点,创下7个月来新低,反映内外需很软弱,当前经济仍存在下行压力。预计下半年央行将再降息、下调存款准备金率,继续支持居民刚性需求的合理自住购房,届时楼市或会持续升温。

  而且,截至目前,全国已有33个地方政府尝试了“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。可以预见,下半年各地方政府为稳增长,或将在土地市场上微调。据媒体报道,东莞住建局、房管局部分微调政策已经把方案提交市政府审批,将涉及普通住宅标准调整,让更多购房者享受契税优惠。业界预见,7月、8月,楼市逐渐筑底,应该是的入市时机;而到9月、10月,市场或将重新回归量价齐升。

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  上半年成交住宅7成小于120m 2

  昨日,东莞中原研究部发布了上半年的楼市成交数据。根据其监测,受开发商“以价换量”策略的影响,东莞上半年成交的中小户型占比较高,120m 2以下产品合计占整体近7成。

  官方统计未出,但业界监测,东莞上半年住宅均价仍维持在“7”字头。据统计,2012年上半年,东莞商品房成交面积256.92万m 2,同比2011年上半年减少20.78%,同比2010年上半年增加23.90%.可见,今年上半年东莞楼市成交量虽然比不上去年上半年,但已超过2010年上半年。房价走势如何,官方统计数据未出。根据东莞中原研究部的监测数据,2012年上半年,东莞市普通住宅均价为7372元/m 2,依然维持在“7字头”。


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