精装住宅试水漳州 供不应求接受度超出预想

　　精装住宅试水漳州

　　海峡导报讯 加息、提高首付比例、限贷，漳州楼市调控逐步深入，各住宅项目不约而同地在上半年最后一轮推盘期加紧出货。导报记者发现，有一类住宅项目在政策调控下尽显“不愁卖”的沉稳，有的产品甚至还未推出，就已吸引众多排队预订者。它们正是在漳州楼市刚刚出现的精装修住宅项目，不少购房者奋不顾身地一头扎进“买新房也能拎包入住”的精装时代。

　　近日，联裕凤凰4#楼轻装修“Hom-tel饭店宅”开始认购，吸引上千人预约登记;家芗·0596项目推出的精装小户学区房销售红火;融都·新界项目的精装房尚未揭开面纱就得到了业界的广泛关注。

　　漳州的“精装修时代”已然启动。

　　现象

　　供不应求接受度超出预想

　　“购房者都在期待4#楼的轻装修产品。”联裕凤凰项目代理方厦门城际快捷商务管理有限公司总经理陈孟贵如是说。据了解，联裕凤凰4#楼为74-76㎡户型，共112套，均带全套厨具、卫浴，客厅、卧室“天、地、壁”都做了相应装修，目前预约登记的客户量大大超过房源总量。据介绍，该项目4#楼将于近期开盘，从预约及此前的销售情况来看，可以预见的销售场景是“开盘不到一小时就会卖光”。

　　家芗·0596项目刚刚推出的6#楼、7#楼小户型学区房，也提供了毛坯和精装两种交房方案。漳州高力置业有限公司常务副总经理丁强告诉导报记者，此次推出的200多套房源，客户可以选择毛坯或者精装。从目前市场的反应来看，选择精装房的业主居多。丁强透露，该项目的精装、豪装样板房将于7月初公开，“样品摆在眼前，选择打包装修的业主必定更多。”另外，项目即将推出的1#楼、8#楼也主打精装单身公寓。

　　精装房作为新型的产品面向漳州市场，其接受度超出预想。融都·新界的精装房还未正式公开就受到业内外的广泛关注。该项目3#楼整栋均为精装修产品，共350多套，为30-40㎡的单身公寓及50-60㎡的一房户型。

　　开发商

　　团购装修省钱才是硬道理

　　“我们只是把交房的标准由毛坯提高到精装修。”针对联裕凤凰引进的台湾轻装修概念，陈孟贵用交房标准的提升来概括。陈孟贵称，开发商一方面在响应政府“商品住宅装修一次到位”的号召，另一方面也着力提升楼盘品质和品牌价值。

　　“只为了董事长的一句‘要让业主居住起来更便利’，我们就有了做精装修的尝试。”丁强这样告诉导报记者。家芗·0596拥有漳州市中心少有地段，而且是小户型学区房，卖点甚多，推出精装房看似“多此一举”，实则大大提高了竞争力。丁强称，目前漳州楼市大盘林立，竞争激烈，不努力创造差异化的产品，很容易被淘汰。站在购房者的角度思考问题，才会开发出更容易被市场接受的产品。

　　在采访过程中，三个项目的负责人不约而同地以“省时省力省钱省心”作为开发建设精装房的初衷。福建融都置业有限公司常务总经理赵来华称，由开发商统一装修，直接从供应商集中采购，省却中间环节,也避免了毛坯房在整个装修期的空置。另外，集中装修减少了自行装修对结构的破坏和不必要的浪费，也能减少入住后的扰民问题。

　　业内人士称，同样的装修标准，开发商以团购的方式装修，购房者以散户的方式装修，前后差距300元-500元/㎡。

　　购房者

　　期待已久乐于尝试

　　游女士5月份预订了联裕凤凰4#楼的一套房子，准备把它当做婚房。“一听说是装修好再卖就开始关注了，现在已经有相中的房源，只等它开盘后买入。”游女士告诉导报记者，她与老公都是工薪族，不想为装修费心思，期待能买到带装修的房子。得知联裕凤凰推出精装修产品后，就把目标锁定在该项目了。游女士称，她排名前列次看营销中心的样板房就喜欢上了，现在小两口已经开始在联裕凤凰憧憬他们未来的小家了。

　　出于快捷、方便、省心等方面的考虑，刚需购房者逐渐成为精装房的粉丝，在精装修项目的购房者中，我们也发现了不少投资客的身影。王女士5月28日购买家芗·0596的一套单身公寓作为投资，她选择了开发商提供的精装修方案。王女士称，精装房简单配备家具电器就可以出租，即便出售也更容易找到“下家”。她直言精装房较毛坯房的增值空间更大。

　　细心的李先生则在精装修产品上算了一笔“省钱账”。他用计算器煞有介事地向导报记者分享他的省钱计划：以80㎡的两房，单价5200元/㎡计算，总价41.6万元计算，首付款三成总计12.48万元。交房后装修按800元/㎡的标准计算，装修款为6.4万元。购房者前后需要付出18.88万元才能顺利住进新房，期间不包括装修房子所花的时间成本及装修期的房产空置成本。如果该套房产以精装修6000元/㎡计算，总价48万元，只需首付14.4万元，就能带着简单的家具住进新房，这样一来，可省下近5万元的首期购房款。“如果整栋楼都是精装房，购房者买房后就能安安静静地开始幸福小生活了。”李先生把产品的附加值也算入其中，自称“安心自在最值钱”。

　　记者手记

　　在采访过程中，我们很欣慰地看到开发商在与装修公司制定严谨规范的制度，不厌其烦地修改细节，甚至为了一个水龙头是否好用而一遍遍地向厂家咨询，我们看到了他们尝试精装产品的责任心和对自己近乎苛刻的要求。漳州楼市并没有开始对商品房装修做任何要求，这几家开发商却先政策而行，担任起环保、便民的社会责任，为漳州人民建造更有品质的房地产项目，不得不让人期许漳州楼市的更多惊喜。