厦门楼市虽"入冬"土地拍卖照火 10地块顺利拍出

　　厦门今年以来规模土地拍卖会昨举行

　　楼市虽“入冬”土地拍卖照火

　　厦门今年以来规模的一场土地拍卖会昨天举行。虽说“国八条”出台后，厦门楼市的成交量锐减，但昨天拍卖会推出的10幅地块却能够全部成交，出让总金额也高达139870万元。

　　昨天出让的地块，岛内岛外各5幅，其中商住用地仅3幅，全部位于岛外;办公、酒店用地为7幅。出让土地总面积27.46万平米，总建筑面积超过56万平米。从区域分布看，本次出让地块思明3幅、湖里2幅、同安2幅、海沧1幅、翔安2幅。

　　虽说昨天的拍卖会场面十分火爆，但还是出现了一幅“另类”地块。这幅标号为2011P08的地块，土地用途为商务金融用地，由于是限制作为“建筑智能化研发中心和住宅性能研发基地”建设，因此最终在只有厦门万安智能股份有限公司进入竞标资格的情况下，毫无悬念地以起拍价2880万元成交，楼面价则为1440元/平米。

　　戏剧性的是，与这“另类”地块相比，同为思明区的2011P01地块，则拍出了16222元/平米的高价。2011P01地块位于白鹭洲附近，属于酒店地块，土地面积只有2350平米，起拍价1540万元，经过12家竞买人共36轮的激烈较量，最终被厦门宏都大饭店斩获，溢价率高达374%。

　　此外，位于观音山片区台东路与台南路交叉口东北侧的2011P07地块，竞争之激烈也令人咋舌。这块地用途为商务金融用地，起拍价仅为6020万元，在经过多达139次举牌之后，最终以16070万元的价格成交。

　　业界表示，在当前商业地产成交火热的形势下，酒店、商业地块备受追捧也在意料之中。观音山片区是近年厦门土地出让市场的主角，几年来已逐渐成为厦门新兴金融商务基地，已进驻的企业多达近300家，可以预见未来地块建成后，又将成为各大企业竞相进驻的高档商务金融中心。

　　专家解读

　　土地拍卖虽火 楼市回暖尚早

　　今年排名前列季度，“流拍、底价成交”是全国各地土地出让市场的关键词。与之相比，厦门昨天奉上的“10地块全成交”的成绩单，多少让人有些惊讶。

　　多家竞买人入场，岛内商业用地火爆，岛外住宅地块也不逊色，难道厦门的楼市已经全国，开始回暖了吗?

　　“现在就下这个结论还为时太早!”厦门资深地产评论人士程凌虚表示，这次土拍会举办前就被业内寄予厚望，将其视为判断厦门未来楼市走向的风向标。昨天的成绩单可谓是政府、房企皆大欢喜的局面——— 岛内土地热度未降，岛外土地升温，厦门力推的岛内外一体化建设成效逐渐凸现。

　　但就此预言厦门楼市回暖显然并不合适。程凌虚说，首先，政策调控力度并未放松，加之货币政策正在收紧，在房企资金紧缺的前提下，轻言楼市回暖纯属忽悠。其次，土地是房企的命根子，但凡有一丝希望，开发商都会去拿地。但是，少数大型开发商有钱去拍地，并不等于整个行业中大多数开发商资金短缺的局面已改变。再次，无论是总价还是单价，与2009年前后相比，这次的土地成交价格要低许多。

　　昨天的拍卖结果还传递出一个信息——— “厦门房地产市场的大洗牌已经开始，以后厦门尤其是岛内的土地市场乃至新盘，基本将会是巨头之间的博弈，中小房企几无立足之地。”(海峡导报 鲍娜)