房产新政让厦门中介提前"过冬" 房东仍拒绝降价

　　昨天鹭岛29℃的高温，让人感觉恍如又回到了夏天。可对做了六七年中介的沈建国来说，他已经提前进入到了“寒冬”。

　　“首付三成了，二套房利率提高了，三套房不能贷款了，外地人又限制购房了，这生意还真难做!准备‘猫冬儿’吧!”沈建国摇头苦笑，“9·29”楼市二次调控政策出台半个月，他所在的中介店二手房成交量为零。

　　二手房成交量出现明显下滑

　　提起9月成交量的“小爆发”，沈建国还有点儿意犹未尽。他告诉记者，在房产新政出台前，他所在的丹厦房产禹洲店，当月二手房成交了八九套，而现在半个月过去了，一套成交的都没有。沈建国聊天时从身边的同行处了解到，和他们同样 “零成交”的中介店还不少。

　　厦门竣博房产置业公司的雷经理说，他们还算比较“幸运”，从国庆到现在，成交了一套。但同往常比，成交量还是出现了明显的下滑。“大家都感叹现在生意难做啊!”

　　成交量下滑的局面也蔓延至岛外，海沧一位范姓中介对此感触颇深：国庆前每到周末，他们都忙得很，每天至少要带两三组客人看房，现在就只好在电脑前打打电话了。

　　房东拒不降价甚至逆市提价

　　调控新政出台已经半个月，众多购房者万分期待的“降价潮”却没有如期而至。

　　记者在对一些购房者和中介的采访中了解到，众多房东仍然坚持原价拒不降价，有的房东甚至还逆市涨价。“那些急着用钱要快速出手的，才会降价出售。”沈建国说，他手上有一套湖里康乐67平方米的房子，两个月前房东开价就是65万，一分钱也不能少。“现在还是这样，牛得很!”

　　而前文提到的那位范姓中介则自称，他在海沧有三四百套房源。“房东临时跳涨的很多，有的每平方米一下就提500块，降价的倒是一个也没有”。

　　市民林女士告诉记者，前几天听朋友说起一套文图花园的二手房，是楼中楼，还有送露台，要价200万。她有意约去看房，可房子还没看到，就听说业主要涨价，200万不愿意卖了。

　　买方出手谨慎选择继续观望

　　这轮新政出台后，很多中介感觉，最近购房者出手更谨慎了。原来谈好要买的房子，最后要签合同时也临时变卦，选择继续观望。

　　从泉州来厦置业的张先生，在中秋节前刚刚卖掉一套海沧的房子，想在岛内为刚刚大学毕业的女儿买套婚房。可新政出台后，他也看不清房价今后的走势了;再加上现在岛内的房价依然居高不下，林先生索性把钱存进银行，暂时不提买房的事了。

　　记者观察

　　新政一刀切刚性需求也受挫

　　楼市二次调控政策出台，实行全国“一刀切”。新政在打击炒房客的同时，也在一定程度上打击了刚性需求者的热情。

　　记者算了一笔账，以湖里永升新城一套89平方米、总价100万的房子来说，国庆前可贷八成时，加上税费购房者拿出40万就够了，而同样的房子，国庆后依新政，就要拿出48万，多掏8万元。假设购房者是二套房，需付五成首付，所需现金就要63万元。而如此大的现金支出，对于很多家庭来说，压力不小。

　　当前，在房贷、限购等措施调控影响下，房地产中的投资、投机类需求受到重挫，但是还有一部分刚性需求和改善型需求的购房者，因为手里的钱实在不够，也被迫选择了继续观望。

　　至于本轮调控政策对市场影响有多大，房价能否如购房者所期待的进入下降通道，众多业者预计年底将会初见分晓。（海峡导报）