上海楼市新政交易日 市民关注限购锁定期

　　昨天，上海楼市调控细则出台，要求一定时期内不限户籍的每个家庭将只能新购一套住房，这对于投机客而言或许是一次沉重打击，而对于真正有意买房的市民而言，这将会是一个利好消息，据业内人士推测，短时期内，沪上的二手房房源就会增加，特别是一些中心城区的优质房源也将涌现。

　　不少市民询问“新十二条”政策

　　最近一段时间的房产市场可谓硝烟弥漫。接连出台的房产新政犹如一记记重拳，在不断刺激着楼市的各处“要穴”。就在前天，“新十二条”的出台让这个愈发陷入“持久战”的市场顿时变得明朗起来。

　　市民王先生在得知“新十二条”意见出台后，昨天一大早就赶到房产中介门口询问。在王先生看来“新十二条”意见最让他迷惑的是：目前他、妻子和儿子住在一块可以购买一套房产，但如果等儿子结婚另组家庭了，是不是还能按规定有资格再买一套新房。据了解，由于“新十二条”内容繁多，诸如王先生一样对新政不理解的市民不在少数。从多家房产中介的记录统计看，市民对于调控“影响”与买房风险的评估相当关注，“既然都只能买一套房子了，那到底是买新房好还是买二手房划算?”

　　无独有偶，在房产交易中心，也有不少前来询问新政的市民。和在房产中介询问不同，交易中心前来的问询者多为“有备而来”，在详细了解“新十二条”的具体内容后，果断将二手房挂牌。

　　对此，业内人士表示，新房和二手房互有利弊，新房房型好，但地里位置比较偏远，二手房虽然“老”，但区域地段成熟，。如何选择，市民需慎而为之。

　　限购没有提及“锁定”期限

　　“新十二条”对投机客的打击力度棱角分明，干净利落。然而，在新政实施的交易日，记者却发现，对二手房市场的影响更大。

　　正如很多购房客所关心的细节“新十二条”没有提及限购房产的“锁定”期限。到底在未来的一年还是两年，甚至在更长时间内都只能每个家庭购买一套住房?正因为这样的“不确定”性，让二手房市场的存量房“大佬”们有些坐不住了。

　　从市场角度看，二手房地理位置较好，均价较高，以黄浦区陆家浜路地块为例，这里的二手房均价在35000-45000元不等。在新政出台前，这些房东不急于出手。普通市民想还个价的，连房东的面都见不着。不过从昨天开始这一现象发生转变。

　　据21世纪不动产的一位负责人介绍，很多房东在得知新政出台后，心态有了微妙变化，愿意和看房者谈谈价钱。这位负责人估计，随着市场对新政的观望态度趋冷，将会有更多的优质二手房源涌入市场。“原本那些手握几套房产的房东现在都有出售的意向，但最终价格是否出现松动的迹象还很难说。毕竟中心城区地域有限，土地上涨没有抑制，二手房价很难下调。”

　　动迁房上市制度改革后挂牌踊跃

　　很多前来挂牌的动迁房市民表示，“新十二条”让动迁安置房允许上市的交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年，“免得以后有什么影响，反正有些房子就过来挂牌，现在还是快点出手比较安心。”不过也有市民反映，新政出台阻止了市民的正常投资，“现在股市不好，房子又不能买，存银行负增长，这让我们的钱往哪搁?”

　　由于新政刚刚出台，各区县的房产交易中心尚未收到政策执行细则，所以并未出台相应办法和解释口径。不过工作人员坦言，由于房屋交易环节复杂，即使手续完备，也得至少一个月的时间。

　　相较挂牌人群的踊跃，那边买房人的观望气氛浓。市民张先生表示，根据他的研究，房价可能还会进一步下跌，观望是选择。而一位从事金融行业的李小姐则感觉楼市的跌幅不会特别大。通过前两年的资本积累，现在开发商也知道购房人在观望，最终房价下跌还是得看开发商的现金流出现问题的那一天。

　　“我打算买房的时间将会瞅准明年的三月到四月。历年三四月份都是房价的低谷，同时，耗过明年的排名前列个季度，开发商应该会按捺不住大幅抛盘，继而再呈现出一段报复性反弹。”

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　　昨天一手房签约数达1331套

　　截至昨天晚上，网上房地产的统计数据显示，一手房签约数已经达到1331套。

　　有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应较快也得下个月方能显现。“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”

　　业内人士称，从楼市的过热来看，投资投机性购房是一大顽疾。抑制投资投机性购房，将改变楼市的供需结构，从而影响到房价走势。虽然目前刚性需求仍占有重大比例，但投资投机性购房如果能被抑制，将会对整个中高端楼盘产生重大影响。（上海青年报）