新政"满月"厦楼市观望气氛浓 部分中介交白卷

　　4月17日新“国十条”出台以来，厦门的楼市陷入了明显的市场博弈状态，很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划，观望气氛弥漫。直接的影响是，在过去的一个月里，厦门市场上，一手房、二手房成交量均出现明显下滑，一些中介进入5月甚至交了“白卷”。

　　成交量缩水六成

　　昨日下午，在滨北一家中介店里记者看到，一名房东正在关切地询问房源销售情况，中介明确表示“很难，要再等等”。而当记者凑近询问时，这名中介则显得很殷勤，不停地推荐手中的房源，并表示价格可以再谈谈。

　　记者昨日从有关部门得到的权威统计数据显示，新政实施一个月以来，也就是从4月17日开始到昨日，我市一手住宅成交近1500套，和新政出台前一个月4300多套的成交量相比，下滑了六七成。成交的一手住宅中，外地人买走了近千套，约占66%。二手住宅成交套数则超过一手住宅，成交量约为2800件，但与新政出台前一个月相比，日成交量缩水幅度高达六成。

　　成交集中在小户型

　　事实上，新政一个月来的销售量主要集中在新政后一周。如果以5月以来的成交量来看，下滑更为明显。

　　“这一个月来，我们所有门店的成交量都下降了60%-70%。特别是5月以来，有的店甚至一套房子都没有卖出去。”浦厦房地产 (论坛 新闻)代理有限公司总经理叶新华昨日告诉记者，虽然价格波动不是很大，但成交量不断下滑，能够成交的大多是小户型为主，比如单身公寓等。“从成交总价来看，100万元以下的房子比较好卖，总价一旦高于100万，就很困难了。”

　　世纪联合房产总经理郭忠宗也表示，新政出台后，二手房的成交量快速下跌，每个门店这段时间来大多只成交一两套，而且都是90平方米以下的小户型。“这些买房的人大多是刚性需求的客户，比如一些即将结婚的新人。”

　　大户型部分转售为租

　　在这轮调控中，大户型的房源由于其主要针对改善型购房者，是最受冲击的房源。记者从多家中介了解到的信息是，这段时间来，大户型房源很难达成实际成交。

　　“咨询的人有，但是买的一个都没有。”叶新华说，随着外地投资客的明显减少，改善型需求又受到政策影响，150平方米以上的大户型房源几乎卖不动。不过，这部分房源的业主开始考虑转售为租，但是集中在禾祥东路、文灶等人流量较大的地段。“像海沧的房源，由于出租率本身不高，这些待售房源基本还是空置。”

　　郭忠宗表示，改善型住房的购房者还是可以进行贷款的，只是他们的首付会提高，利率也要高一点。“未来几个月，大户型房源的成交量应该会慢慢回升。”

　　政策将促楼市健康发展

　　面对这轮严厉的楼市调控政策，厦门楼市能否应声退烧?采访中，房产中介人士大都对后市表示较为乐观的态度。他们说，厦门的居住环境对外地人有较大的吸引力，加上现在翔安 (论坛 新闻)隧道、福厦高铁通车等因素，购房者需求将慢慢释放。

　　房产策划人士罗建华认为，国家宏观调控政策在一定程度上打击了炒房客的投机行为，房价过快上涨的势头得到有效遏制，从而也将促进楼市的健康发展。随着厦门岛内外一体化的不断推进，岛外新城建设不断加快，有利于引导市民到岛外更为广阔的空间置业。