房屋买卖"烂尾" 台商该如何保护自己的产权?

　　对大陆法律法规不熟悉的洪先生不禁有些忧虑：“还欠我100多万元新台币，他们不会把房子产权转走了吧?这件事我该怎么处理才好?”

　　“产权登记在我名下的大陆别墅，对方持有我的房产证，有没有可能私自将所有权转走?”日前，台商洪先生找上本报记者，向记者讲述他的担忧：他把所有权在自己名下的别墅转让给朋友;这名朋友还未向洪先生付清房款，就已经将房子转售。可恶的是，在收了买家的钱后，这名朋友却对洪先生拖欠房款不还。

　　“当初说好，钱付清后我才把房子过户。”洪先生介绍，房子还在自己名下，按理说自己应该是最不用着急的，可那个朋友以及买家却毫不在意的样子，不知道他们葫芦里卖的什么药。对大陆法律法规不熟悉的洪先生不禁有些忧虑：“还欠我100多万元新台币，他们不会把房子产权转走了吧?这件事我该怎么处理才好?”

　　台商洪先生年逾五旬，他已来大陆投资经商多年，在厦门、漳州等地都有产业。几年前，他在漳州诏安投资蔬菜公司，认识了同是台商的李先生，两人结成了好朋友。

　　“那时候两个人互相很信任，好到不分你我。”洪先生说，两人不仅生活上紧密往来，生意上更有密切合作。两人曾合资在漳浦买了一栋新开发的别墅，一人出一半的钱。“那时候李说他手头紧，我还帮他垫付了房款。”洪先生介绍，李先生当时也很慷慨地让房子的产权登记在洪先生的名下。

　　后来，洪先生不想继续在漳浦投资了，决定将别墅以及自己在诏安的蔬菜公司股权转让给李先生。“李说，按照当时的行情卖掉房子，我们大概一人可以赚个10万元新台币，于是我就同意以180万元新台币的价格将别墅转让给他。”洪先生告诉记者，他也没想赚钱，只想把房子转掉，于是将自己在诏安蔬菜公司的股权100万元新台币，加上别墅一半的价值，折合280万元新台币转让给李先生。

　　2007年4月30日，洪先生与李先生签署了一份《买卖契约书》，约定：“洪先生所位于漳浦别墅180万元(新台币)与诏安股份100万元(新台币)，合计280万元(新台币)，同意即日起转让予李先生。”同时约定：“总价款280万元(新台币)，李先生需于3个月内付清，如李先生未能于期限内付清，自2007年8月1日起同意以年息6%加计利息，并每月付息一次。”简单一页纸的契约书，两人都在上面签了字。

　　“事实上，直到2008年3月9日他才付了171万元新台币，之后就再没有付过钱，到现在也没付利息了。”洪先生表示，没有想到曾经好得要“同穿一条裤子”的朋友，会有这样的举动。

　　“别墅本来就是买来升值的，所以用我名字登记的产权证，办下来后就由李先生保留，由他联系买家。”洪先生说，他还曾写过一份未经公证的委托书给李先生，允许李先生卖别墅。后来，李先生也确实找到了一名大陆的买家，以不错的价格将别墅卖了。“他卖得更好我不管，反正以我们先约好的价钱给我就行了。”洪先生认为，李先生将房子买卖，这不关自己的事，只要李先生能履约还钱就行了。可是李先生在收了买家大部分的房款后，提议买家将剩余的尾款100多万元新台币，折合人民币约23万元付给洪先生，然后由洪先生直接将别墅过户给买家。

　　洪先生与买家都同意了，3方约定在房管局见面，当面付款并办理过户手续。结果，约定的日子到了，洪先生与大陆买家在房管局等了半天，却不见李先生将产权证带来。交易因此失败。

　　“一拖就拖到了现在，交易好像烂包了。如今买家可能也有点反悔，所以不催着将房子过户;而我没有拿到那23万元人民币是不可能将房子过户。”洪先生感到有点摸不着头脑，李先生丝毫不急着转产权，也不肯出面办理，会不会是拿着房产证偷偷办了产权过户?他想请问法律专家：“我只想讨回房款，该怎么应对才好?”