大兴两地块楼面地价过万 地块买主均为国企

　　大兴两地块楼面地价过万

　　枣园两地块拍出46.1亿元，业内预测房价将超1.8万元/平米

　　昨日(24日)，大兴区黄村镇地铁线枣园站两地块成功拍卖，总价达46.1亿元人民币，两地块的楼面地价均超过10000元/平米，超出7月大兴黄村地王3000元/平米。黄村地块的楼面地价超过万元。多家在黄村开发的房企表示，昨天成 (论坛 新闻)交的地价有很强的标杆性效果，预计明年大兴黄村毛坯房会在1.8万元/平米以上。

　　两地块买主均为国企

　　两地块中，居住及多功能项目用地(一期和三期)被中国中建地产 (论坛 新闻)有限公司与中建国际有限公司联合体拍得;另一地块即二期地块被北京新城时代房地产开发有限公司拍得，以上公司均为国企。

　　根据北京市土地整理储备中心网站公告显示，大兴线枣园站一期和三期作为一块土地出让，规划建筑面积约为28万平米，起拍价为16.9亿元。经过97轮竞价，最后中建地产联合体以30.05亿人民币竞得该地块，楼面地价达到10653元/平米。

　　二期规划建筑面积不大于114.7万平米，起拍价为8.5亿元，经过57轮竞价，被北京城建旗下的“北京新城时代房地产开发有限公司”以16.05亿人民币竞得，楼面地价达到10928元/平米。

　　“这个价格有些出乎意料。”昨日，中原地产华北区域总经理李文杰表示。12月份拍出的楼面地价，则要比7月份的7000元/平米的大兴地王，高出3000元/平米，成为大兴黄村板块新的标志性地块。

　　多个业内人士表示，这个价格有些疯狂，大兴黄村区域土地不到5个月价格就上涨了43%，之前拿地的房企，不开发就能坐享收益。

　　附近待售楼盘欲提价

　　据了解，目前枣园区域没有在售项目，距离最近的居住区域在南部的黄村，黄村在售项目有鸿坤理想城、领海天使湾、艺苑桐城等，在售均价在13000元—15000元/平米不等。

　　“这两块地将大兴所有新的利好和之前的利好条件都占全了。”北京昊坤嘉业地产副总经理施宝成 (论坛 新闻)告诉记者，两块地就在他办公室楼下，正好处于大兴新城和旧城的交接处，往北是大兴新城、往南是已经成熟的大兴黄村，而未来的大兴地铁也将经过这里，该地块方正，土地平整，既有新城概念，又能享用老城商业配套，是该区域价值的土地。 (记者 张学冬 李宛霖)

　　李文杰等业内人士表示，如果按照1万元/平米楼面地价来计算的话，该地块上开发的房子毛坯房售价至少应该在1.8万元/平米以上。

　　此前，该区域明年开盘价多数定在1.6万元/平米左右。记者采访发现，枣园地块拍出后，大兴多个待售楼盘纷纷表示要上调售价。“我们原本预计该区域明年楼价1.8万元/平米，现在看来有可能接近两万了。”施宝成说。