恒大地产拟募资10亿美元 许家印或成内地新首富

　　发行不超过总股本15%的股份，拟融资金额10亿美元。恒大地产于10月19日正式路演，并将于10月22日至28日进行公开发售，较快于11月5日挂牌上市。据了解，恒大地产上市后将成为在港上市的内地民营房地产企业。而恒大董事局主席许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)有望凭借此次IPO，成为今年内地新首富。

　　融资额并未大幅缩水

　　最近，内地房地产企业竞相抢滩H股，导致人们对这些企业股价的担忧，破发阴云笼罩。

　　然而恒大招股书显示，恒大地产上市融资额并没有大幅缩水。一位权威消息人士向记者分析，“从发行单价看，恒大仍然是单价相对较高的内地赴港上市地产公司。”

　　招股书显示，恒大地产的财务状况稳健。截至2009年9月底，已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。前三季度合约实现回款157亿元，预期日后仍有回款额度74亿元。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%，截至6月30日，权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。

　　招股书披露资料显示，恒大地产发展潜力巨大。截至9月30日，恒大拥有大约1730万平方米的总可售建筑面积，当中480万平方米已经预售，1250万平方米仍然待售。另外，恒大是拥有土地储备的开发商，总建筑面积约5120万平方米，平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市，截至9月30日，全国共有54个房地产开发项目，其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

　　许家印将成内地新首富

　　按照此前计划，恒大初步计划出售总股本的15%，融资10亿至15亿美元(约合78亿至117亿元人民币)，以当时集资额计算，该公司市值将达520亿至780亿元人民币，成为在港上市内地民营房企之首。

　　从招股书公布的股权结构来看，许家印持有恒大56.36%的股权，而其夫人持有11.19%的股权。如果按融资额计算，许家印的身价将达到293亿元，其夫人的身价将达到58亿元，夫妻二人的身价合计将达351亿元。而如果按融资额计算，许家印的身价将达到440亿元，而其夫人的财富将达到87亿元，夫妻二人的财富将达到527亿元之巨。

　　据资料显示，2007年，碧桂园杨惠妍曾以1300亿元身价夺得富豪榜榜首，其财富也创胡润富豪榜上首富身价之最。不过，在近3个月的跌势中杨惠妍持有的股权中损失了约760亿港元。而今年王传福以财富350亿元成为胡润榜中国首富。即使此次融资规模仅能够达到计划中的下限，许家印夫妻也有望成为今年内地新首富。