北京：二手房交易似升实降 进入博弈相持阶段

　　随着十一长假的到来，热闹了将近半年的中国楼市也开始趋于平静。随着房价的走高，全国一线城市一手商品住宅的成交量从７月开始逐渐下降，原本被寄予厚望的“金九”楼市并没有如约而至。然而，就在一级市场成交量持续回落的情况下，９月份北京的二手房市场却经历了一次短暂的交易量“井喷”。业内人士普遍认为９月二手房成交量突然升高主要是政策因素影响，随着市场议价空间的逐渐消失，京城二手房市场将再次进入买卖双方博弈观望的时期。 　　二手房交易“似升实降” 　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，９月１日到２４日，京城存量住宅网签成交量达２２１４１套，与８月同期的１７７２６套相比，上涨２４．９１％。虽然９月京城二手住房的成交量止住了７月以来的下降趋势，但从成交日期上看，多数集中在上半月，尤其是９月的排名前列周。 　　据统计，９月上半月京城存量住宅网上签约成交量为１４３３３套，与８月同期的１０７４７套相比，上涨了３３．３７％。自北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策自9月８日执行以来，８日到１４日北京市存量房住宅一周网签成交量为４９６４套，与前一周的８２９０套相比，下浮４０．１２％。 　　北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴分析指出，从数据可以看出，９月京城存量住宅市场看上去比较活跃，主要原因是８月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》推迟一周执行，导致京城二手房交易在９月排名前列周集中签约，甚至出现日网签成交量突破２０００套的历史纪录，从而促使９月１－２４日的成交量与８月同期相比，出现２４．９１％的上涨。 　　北京市银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求各银行在审批二手房贷款时，以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。这一政策影响的房源为涉及需要差额缴纳营业税的２年内二手房再上市房源，这部分房源如果需要贷款，相比以前需要多缴纳３万元以上的税费。 　　我爱我家市场研究部研究员秦瑞告诉记者，由于房源紧张，在北京目前的市场成交中，二手房交易所需缴纳的税费大多由购房者承担。因此这一政策的出台一定程度上增加了购房者的购房成本，９月初二手房网签数量的激增大多是购房者为了规避政策而选择在最后的时间节点以内集中入市，以享受税收优惠；或是为了符合政策要求，出现大量退改签的单子。 　　靳瑞兴表示，自８号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量就已经开始骤减，９月二手房成交量的增加无法掩盖其实际的下降趋势。