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二套房贷从严了 购房者观望?还是购买?

2009-07-15 07:53:14 来源: 海峡导报

  二套房贷收紧消息一出,立即引起楼市连锁反应。市场各方都开始闻风而动,记者了解到,厦门一些楼盘已开始加紧推盘,而一些购房者则赶在二套房贷政策收紧之前,抢搭部分银行的“末班车”。   一石激起千层浪。二套房贷政策收紧,引起购房者的热议,有的购房者认为,此举将会影响房价使其下跌;有的购房者则表示,此举将使下半年楼市充满变数,目前买房还是宜观望为好。不过,也有一些购房者认为,影响不大。总之,收紧二套房贷政策,能否为厦门楼市降温?让我们拭目以待。   观点一   发言人:卢先生,持币待购者   房价会跌   房价要跌了。今年来,市场恢复太快了,房价也上涨过快,这不对劲。如今,二套房房贷收紧,这似乎就意味着“房价上涨过快”的说法得到确认,政府要开始抑制房价了。   政府的这项政策将把许多投资客挤出市场,交易量萎缩成交低迷,开发商资金流动受到影响,势必降低房价。只要政府能坚决执行这项政策,主动采取措施对市场进行宏观调控,房价的过分上涨就能得到控制。厦门的住房刚性需求确实有那么大么?足够支撑这个市场么?现在国家这项政策增加了房产投资成本,许多炒房客也会纷纷选择退场。那么这个市场风险就将落在银行身上,这其实是个很危险的信号。   观点二   发言人:李小姐,改善型客户   保持观望   原本想换房,小的那套留着出租,看来计划得推迟了。二套房贷收紧,将给上涨过快的楼市一个缓冲。在未来一段时间内,交易量可能略有下滑,“炒房”成本增加了,投资客会更慎重,市场也会做出相应的调整,而至于房价是否会下滑,还要看市场对政策的消化反应。房价的上涨和下滑,还是由市场来决定,买不买房,最终还是由购房者自己的心态决定。收紧二套房贷后,今后楼市将充满变数,所以,在目前这种情况下,购房者们还是保持理性观望的好。   观点三   发言人:吴先生,首套购房者   影响不大   这一政策变化,对我们首套购房者来说没什么影响。个人认为,房价在短期内是不会下跌的。土地市场与房地产市场是紧密联系的,伴随着土地市场的升温,以及各大地王的诞生,房价将水涨船高。另外,在目前经济不景气的情况下,世界金融危机的大环境下,我觉得政府为了能够拉动内需保持经济的持续增长应该不会像前两年那样限制房价的上涨了。此次,二套房贷收紧,主要为了防止银根泡沫。所以,在经济能力能够承受的情况下,我会考虑在年底出手。   观点四   发言人:王先生,专业投资者   改变投资方向   首付四成、利率上浮10%,这对我们投资客来说,影响很大。许多投资客都属于二次购房群体,一旦政策实施,首付要提高,利率不但打不了七折,甚至还要上浮,这对于上百万一套的房产来说,势必要增加不少成本。尽管在通货膨胀的大环境下,许多人还是会选择通过投资房产进行资产保值,但是,成本增加了,也意味着风险将增加。另外,这一政策,还将使未来楼市充满变数,如果像2008年那样,投资房产就会被套牢。所以,我决定赶紧从楼市撤离,改变投资方向。   观点五   发言人:刘先生,多次置业者   买房念头打消   刘先生在厦门生活多年,手上已有两套房子。一套用于自住,一套用于投资,靠租金收益。今年3月,刘先生父母退休了,他想把二老接来厦门养老。前阵子决定买套房子给父母居住,于是四处张罗找房。上周,他听到银行方面说,现在二套房贷收紧了,不仅首付得提高,而且利率还要上浮。“我买房的念头一下子就打消了。”刘先生说,这阵子四处看房,发现房价上涨得厉害,就有些犹豫,现在一听到二套房贷收紧,观望态度大增。首付提高到40%,以及利率上调10%,成本增加了,压力不小,还是等等再说吧。   观点六   发言人:陈先生,高端置业者   该买还是要买   陈先生是一个高端置业者,除了在厦门拥有一套别墅和普通住宅外,在别的城市也有房产。此次,为了小孩教育,陈先生决定在名校附近再买一套房。“像我们这种客户,也有刚性需求,该买的还是要买。”陈先生说,央行和银监会从来就没有宣布取消2007年9月27日的房贷新政,是商业银行擅自放开二套房贷,而且自己本来就属于二套房贷政策范围内,所以,二套房贷收紧,对他来说影响不大。不过,这一政策变化,会影响后市,所以,还是会观察一段时间再买,但年底终究会下手的,毕竟孩子读书已迫在眉睫了。
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