争取企业总部厦出招:成本价卖楼 上市高奖励

　　争取企业总部 厦门出招 　　湖里区高新技术园已有50多家企业总部和研发中心入驻，中国乔丹、3610、中国拼牌、中绿集团以及中国流行面料研发基地、厦门钨业研发中心、厦航模拟机训练中心等知名企业及研发中心已纷纷入驻。 　　昨天，接受记者专访时，湖里区投资事务局局长林世裕表示，湖里已形成了高新技术园、五缘湾、江头、东渡等几大总部经济区域，在吸引企业总部和研发中心入驻方面，湖里也有独特的优势。 　　【硬件】 　　按成本价卖楼给企业 　　“我们的湖里高新技术园，总共有4.21平方公里，其中一期就有1.8平方公里，跟鼓浪屿（1.87平方公里）大小差不多，这是岛内的园区。”林世裕自豪地告诉记者，一期总建筑面积约260万平方米。规划定位为生态型绿色环保园区，主要用于设立企业科技研发基地，企业营运办公中心等。在这里，企业可以自建办公楼，也可以委托代建，还可以直接购买建好的办公场所。“例如，金山财富广场，均价每平方米5800元。政府按成本价销售，不在地产上赚钱，让企业得到真正的实惠。” 　　此外，湖里区在厦门有着优越的区域优势，海沧大桥、杏林大桥、高集海堤、厦门大桥、集美大桥、翔安隧道等全部的出岛通道均分布在湖里区；海港（东渡、五通）、空港距离湖里高新技术园和五缘湾营运中心均是几分钟的路程。畅通的物流通道，对于企业有着很大的吸引力。 　　林世裕介绍说：“特易购拟用两三年的时间，耗资21亿人民币，在五缘湾打造一个集大型购物中心和写字楼群为一体的商业圈，目前一期9800万美元的投资已经启动。他们就是看中了畅通的物流通道所带来的强劲辐射力。因为对辐射力有信心，他们甚至改变了原来在欧洲的super market（超市）业态，而改为采用shopping mall（购物中心）的业态，同时还将福建的区域总部设立在厦门。” 　　【软件】 　　上市前后都有高额奖励 　　除了硬件，在软件上，湖里区也出台了一系列优惠措施，鼓励企业总部和研发中心入驻。其中，最突出的就是对企业上市的奖励。 　　林世裕告诉记者，政府在调研时发现，企业上市前是最需要钱的。目前湖里区扶持企业上市力度，从企业上市前就开始扶持，而上市过程和上市后都有不同程度的奖励。总体说来，企业上市最多可以从湖里区政府得到400万元的扶持。“例如，去年区里某企业在境外成功上市，我们总共奖励额度超过400万元，给了企业有力的扶持。”林世裕说。 　　此外，林世裕说，湖里高新技术园对入园的应用研究、软科学研究、新产品测试、中间试验项目、重点攻关项目、各类科技培训项目及开拓区公益事业等项目进行无偿资助；对新引进的具有独立法人地位、独立保税的企业营运中心，含跨国公司地区总部、连锁经营总部、企业营销总部、物流采购总部、科技研发总部等给予鼓励和扶持。同时，鼓励生产基地外迁的企业把营运中心、研发中心留在湖里区继续发展。 　　“此外，这些企业入驻，带来大量的人才岗位。我们为引进人才的子女就学提供便利；同时，有些企业岗位技能有特殊要求，财政不但掏钱帮企业培训人才，还对脱产员工提供补贴。”林世裕补充说。 　　【效益】 　　一家上市公司一年纳税上亿 　　正是这些优势和优惠措施，一大批国内知名企业被吸引到湖里设立销售中心、研发中心、采购中心和结算中心，他们在厦门得到了发展，而厦门也有收获。 　　“已入驻五缘湾的某上市公司，一家企业一年纳税就上亿。”林世裕介绍说，由于对于入驻的企业有投资密度的要求，这些大企业入驻，首先对于厦门的产业聚集有着洼地的作用；其次对于厦门知名品牌打造有着积极的作用；此外GDP、税收等方面对厦门经济也有极大的带动作用。 　　林世裕介绍说，下一步，湖里区将抓住厦门打造海峡西岸经济区中心城市的机遇，吸引台湾的软件、动漫、半导体、光伏、光电、服务外包、创意产业、贸易金融服务等企业来厦设立研发中心、区域总部。同时，利用湖里区的区位优势，吸引更多的物流总部入驻。 　　“对于大力发展总部经济，我们充满了信心。”林世裕说。 　　集美瞄准“小总部经济区” 　　预计在不久的将来，一个集聚众多中小企业、物流公司并集展示、营销、结算为一体的“小总部经济区”将在集美崛起。记者昨天了解到，杏林湾营运中心（查看地图）、厦门新站营运中心的招商挺顺利。 　　位于园博苑北岸的杏林湾商务营运中心，占地12万平方米，地上建筑面积约55万平方米，共规划12栋建筑，其中包括一栋262米的福建排名前列高楼和一栋150米的超高层。厦门市杏林建设开发公司有关人士告诉记者，现在大概有5家集团公司正在洽谈中，他们都希望把总部移到这里。 　　据介绍，有意把企业总部放在杏林湾的，有厦门本地知名台企，有周边地区企业，也有中字头的央企。除了这些有实力整栋购买的大型企业外，还有大约20家中小企业希望购买部分楼层。目前，集美区已经为杏林湾商务营运中心写字楼确定了每平方米4500元的销售价格以及企业入驻的优惠政策，将在今年“9·8”投洽会进行更大规模的招商。 　　美丽的杏林湾、高校云集的大学城（查看地图），这些都是集美发展总部经济的独特优势，而厦门新站和前场物流园区的建设，更是为总部发展提供了四通八达的交通条件。 　　厦门新站建成后，将是省内的铁路客运枢纽，与厦门新站配套建设的营运中心因此定位为吸引周边中小企业筑巢兴业的“小总部经济区”，6月下旬，43家企业正式签约入驻，同时，还有100家左右的企业正排队等待政府有关部门的审核。 　　发展总部经济要有大胸怀 　　采访中，一家名企告诉记者，他在深圳建了座总部大楼，深圳的官员告诉他：你能带来多少税收，并不是最重要的事，关键是你的总部在这里，你是知名企业，你的牌子竖在这里，这就够了。各个城市争抢“总部”的热乎劲儿，由此可见一斑。 　　总部经济的含金量众所周知，也正因此，成了许多城市争夺的对象。厦门的竞争对手还真不少。一方面是来自福建省内城市的竞争，厦门必须承受来自省会福州、近邻泉州的竞争；另一方面是来自国内同类型城市的压力，如深圳、大连、青岛、宁波等；甚至还有来自我国台湾地区以及东南亚地区城市的竞争。同时，厦门发展总部经济也有自己的独特优势，特别是国家扶持“海西”的利好政策，令诸多海内外名企对厦门充满遐想和希望，一些中小企业也盼望到厦门建立总部。 　　在诸多压力下，厦门总部经济如何提升品质？专家建议，借鉴广州和深圳经验，在所得税汇算方面，充分考虑泉州、龙岩、漳州等周边城市的利益，采取特别政策吸引周边企业来厦设立营运机构中心。同时要加强各区及不同利益主体之间的协调和合作，避免恶性竞争。这种种，其实说的是：要有大胸怀。 　　厦门一向以海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)般的胸襟，吸引八方来客。在吸引总部前来落户这一点上，不应该局限于眼前的小利。如，不一定要求名利双收，在得利的额度上不一定要求太高。只有将门开得更大，才可能吸引更多的名企。