城市年轮论厦门楼市十年－－品质篇

　　品质决定发展。正处于城市化进程中的厦门，商品房市场内相互之间的竞争风起云涌。品质，决定着房地产开发企业项目运作的成败。因此，房地产发展的历程，是价格变动的过程，是成交起伏的过程，更是品质竞争的过程。 　　纵观近十年厦门房地产的发展，商品房品质的变化可谓翻天覆地、脱胎换骨。不论从建筑本身，还是项目内部配套，或者是产品设计，都有了很大的提高。这种品质的上升，使商品房的功能，从原始的解决居住问题，改变成为了一种对于生活的享受。商品房品质飞跃，不仅是地产品质升级的体现，也是生活的精致化和舒适化的写照。 　　地产起步期：多层主导，设计简单； 　　90年代末21世纪初，厦门房地产基本还处于起步阶段，商品房建筑形态主要以6层左右的多层为主，一梯四户或五户，简单的楼梯，户型设计以能满足居住生活的使用尺度为准，建筑风格缺乏特色，园林景观以花圃、草皮以及简单的石桌椅辅之，主要满足购房者茶余饭后简单的散步需要。此期建设的商品房，由于销售价格相对较低，产品品质的发挥受到了成本上的限制，住宅主要满足购房者简单的居住功能。 　　快速发展期：小高层、高层面市，设计、建筑、园林、配套等多方位的全面发展 　　21世纪初以后，厦门房地产进入了快速的发展期，市场竞争激烈，产品品质被不断地优化与创新，不论是建筑风格，还是园林设计，其提升都是显而易见的。 　　规划优化，布局合理讲究 　　随着房地产市场的发展，购房者对商品房品质的要求越来越高，房地产开发企业更加注重项目的整体规划和布局效果。同时，房地产策划代理行业应运而生强劲发展，也为商品房整体品质的提升提供了专业的支持。 此期，项目规划、楼宇布局改变了早期横竖的单调形式，利用项目特有的地形、周边的资源等，或形成围合，或依托中庭景观分布，更加突出项目的视觉美感和整体效果。 　　小高层主导，风格引入 　　随着房地产的发展，小高层、高层建筑出现并代替多层建筑占据市场，成为市场的主流产品。与此同时，欧陆、北美等建筑风情被引入并广泛运用于商品住宅的立面设计，新古典主义等多样的建筑逐渐被购房者所接受和认可，从而改变了以往以简单的现代风格为主的市场格局。 　　板式建筑，架空层设计 　　随着小高层、高层建筑为市场所广泛接受和认可，楼房建筑逐渐从传统的点式建筑结构中摆脱，取而代之的是更合理舒适的板式建筑。同时，架空层设计也从满足业主生活的角度出发被更多的运用于高品质的项目设计中。 　　户型设计升级、创新不断 　　商品房品质的升级，还体现在户型的设计上。户型设计改变了以往仅满足居住使用功能的状态，总体格局讲求方正宽敞、南北通透、采光通风要求更高；面宽、进深讲求舒适性； 　　客厅、卧室等的布置强调私密性；餐厅、客厅隔离；动静分明、客厅挑空等更多的增值设计被植入到户型的创新中。双阳台、空中花园、入户花园、凸窗、大露台等应运而生，挑高户型、错层设计为房屋的空间架构提供了创意的舞台，使居住的品质的空间舒适度得以无限地放大。 　　园林景观重要性提升 　　园林景观作为商品房小区最直接的休闲配套，其作用和重要性被日渐发掘。小区园林景观从以往的几株绿树几片绿地几对石桌椅的简单模式中挣脱出来，变得愈加地突出和迷人。地中海风情、东南亚风情、北美原味风情的园林景观被引入并根植，园林景观不再是商品房项目的配角，而是一个小区品质的主要代言，成为吸引购房者的重要的亮点。 　　内部配套不断优化并成为卖点 　　园林景观的设计，一方面表现在园林自身的升级，一方面也表现在与园林景观相互照应的，项目内部配套的优化升级。游泳池、羽毛球场、网球场等实用的功能不段充斥到小区的配套中，高尔夫球场等高档次的配套也偶尔成为项目的一道风景线。 　　与此同时，会所、泛会所的概念也被引入，为小区的配套又增上了浓墨重彩的一笔。 　　项目配套，与园林景观共同较相呼应，成为项目的一大卖点。 　　物业管理更倾人性化 物业管理这一概念从引入开始，便随着人们的需求的提升而被赋予了更多的功能和作用。从最初的安保、小区日常管理，到具有针对性的专项符合和委托性的特约服务，物业管理实现了从小区保安到贴心管家的转变。而这种转变，与小区品质的提高分不开。 　　概念提升，营销手法创新 　　房地产的发展，也是房地产营销手法发展的过程。销售，商品房实现其价值的最后，也是最重要的环节。随着房地产策划代理行业的发展成熟，商品房项目的策划、营销都取得了长足的发展。准确的定位、合理的设计、情景营销模式、人性化温馨的顾问式销售过程，使商品房的价值得到购房者更快和更高的认可。 　　厦门房地产品质的提升，见证了房地产市场的快速发展，它是全面的，明显的。这种提升，反应在项目的整体规划越加合理科学上，反应在产品的建筑形态更加多样上，反应在户型设计的创新实用上，反应在园林景观的优化升级上，也反应在内部配套的不断完善上。而当市场房地产市场渐渐成熟，产品品质则更多地是高品质设计的糅合与小范围内的创新。 　　相对成熟期：高品质的多元整合 　　2006年之后的两年，是厦门房地产市场迅猛发展的两年。楼盘品质的更个方面都在此间进一步得到提升。此间的商品房建设，更多的是对各种优质元素的整合与嫁接，以及对个别部分赋予细微的创新。因此之后的商品房项目，经过仔细的规划，在外立面、户型设计、园林景观、内部配套等都达到了较高的层次。这些因素的整合，使楼盘品质达到了相对统一的高度。这是房地产发展的必然，也是市场竞争必然。 　　2008年，厦门房地产进入调整期。商品房销售受到了巨大的压力，众多的在售项目争夺有限的客户资源，市场竞争异常激烈。商品房价格在这一期间折返。但商品房品质并不打折。各商品房项目纷纷增强其品质核心参与市场竞争，园林、户型等的增值设计又加大了手笔。 　　纵观十年来厦门房地产市场的发展，商品房品质以及与商品房相关的服务、配套等的品质的提升不言而喻。十年品质提升，反映的不仅是房地产行业的发展，也是厦门经济的发展，同时，也是厦门生活水平提高的代言。我们有理由相信，随着经济和行业的振兴，厦门商品房的品质将在不久的将来更上层楼。