一二手住宅成交回升 厦门楼市嗅到春的气息

　　上月二手住宅成交量上涨58%，成交量与去年同期持平 厦门房市嗅到“春的气息” 　　在刚刚过去的2008年12月，我市房地产市场呈现一片上涨势头，一二手住宅成交量都在逐步回升，其中二手住宅的成交量回升较快，基本回复到一年前的成交量。 　　但从全年的情况来看，一二手住宅成交量均有较大幅度的下降，其中一手商品住宅的成交量仅为2007年的三分之一。 　　经历“隆冬”的厦门房市渐显“春的气息”。昨天，记者从相关部门得到的数据：在刚刚过去的2008年12月，厦门房地产市场呈现一片上涨势头，一二手住宅成交量都在逐步回升，其中二手住宅的成交量回升较快，基本回复到一年前的成交量。 　　二手住宅成交量涨58% 　　去年12月，我市二手住宅成交量猛增，达到7.18万平方米，比11月的4.54万平方米上涨了58%，基本回复到一年前（即2007年12月）的成交量。二手居住用房（包括房改房、住宅和别墅）的成交量也达到8.4万平方米，比11月上涨54%，也基本回复到一年前的成交量。 　　从成交套数来看，12月共成交二手住宅719套，房改房142套，无二手别墅成交。 　　12月，一手商品住宅成交量9.46万平方米，比11月的8.83万平方米略有上涨，共成交商品住宅777套，此外还有5套别墅成交。 　　业内人士分析认为，11月、12月我市一二手住宅成交量连续上涨，市场出现了一定的“回暖”迹象，去年下半年出台的一系列房产新政开始显现效果，房价的下降极大地促进了成交量。 　　从成交情况来看，二手住宅明显更受市场青睐，分析人士认为，这与当前的房地产市场形势不景气有很大关系，不少购房者担心经济形势继续恶化的话，还未竣工交房的一手住宅有“烂尾”的风险，从而更多人把目光投向了已经是现房的二手住宅。加上一些二手住宅的小区配套比较完善，以及周边有较好学校等因素，有刚性需求的这部分群体更青睐二手住宅也就不难理解。 　　业内人士同时预测，在接下来的一段时间，二手住宅仍然会是不少人购房的，即将竣工或已经是现房的一手住宅成交的机会也会比较大。 　　商品房销量岛内占七成 　　12月商品住宅销量岛内占70%，岛外占30%，思明区和湖里区的销量不相上下，分别占总销量的38%和32%。 　　从价格来看，大于15000元、10000元—12000元、7000元—8000元和8000元—9000元这四个价格段的销量。从面积来看，销量基本集中在144平方米-180平方米、120平方米-144平方米、大于180平方米和80平方米—90平方米这四个区间。由此可见，房产新政不仅促进了普通住宅的销售，也极大地促进了非普通住宅的销售。 　　购买人群方面，47%的商品居住用房（住宅和别墅）被厦门本地人购买。 　　看数据盘点2008年厦门房市 　　一手房成交量缩水2/3 　　2008年，厦门一二手住宅成交量均有较大幅度的下降，其中一手商品住宅的成交量仅为2007年的1/3。 　　降38.52% 2008年全年，我市商品住宅预售批准量为271.86万平方米，比去年同期下降38.52%，供应量岛内占44.51%，思明区供应量大于湖里区。其中第四季度全市预售批准量仅37.12万平方米，较去年同期下降73.68%，是近两年来的季度量。 　　降67.12% 2008年全年，我市商品住宅销量为104.39万平方米，比去年同期下降67.12%，仅为2007年销量的1/3，岛内销量占57.61%，其中思明区39.42万平方米，湖里区销量20.73万平方米。岛外销量主要集中在集美区和海沧区。其中第四季度全市销量24.59万平方米，较上一季度下降7.28%，较去年同期下降66.43%。 　　供销比2.60 去年12月，全市商品住宅年累计供应量271.86万平方米，年累计销售量104.39万平方米，供应量超过销售量167.47万平方米，供销比为2.60，为近两年来的值。 　　降59.47% 二手居住用房方面，2008年全年的交易量为80.74万平方米，同比下降59.47%。其中第四季度交易量为18.77万平方米，同比下降51.02%，各季度交易量均在低位运行。 　　四成商品房本地人买走 　　从2008年全年的情况看，120平方米—144平方米户型销量，占总量的25.36%；144平方米—180平方米、大于180平方米的户型所占比例其次，分别是18.59%和17.32%；再接下来是80平方米—90平方米、100平方米—120平方米。 　　价格上看，均价大于15000元的商品居住用房所占比例，占总量的18.18%；其次是价格段在5000元—6000元、6000元—7000元和12000元—15000元，分别为12.96%、12.78%和13.43%。 　　从商品居住用房的购买人群看，全年厦门本地人购房面积占总量的43.72%，外地人占56.28%。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，为34.12%。