《厦门市保障性商品房配售管理办法》昨公布

　　●厦门户籍无住房户可申请 　　●岛内售价初定7000元/平方米以内 　　●周六举办政策咨询会，8月20日起申请人可到居委会领取表格 　　有厦门户口的非低收入无住房家庭可申请购买保障性商品房了。昨日，厦门市社会保障性住房建设与管理办公室正式公布了 《厦门市保障性商品房配售管理办法》。 　　保障性商品房主要是面向社会上一部分“夹心层”，他们既不够条件申请保障性租赁房，又买不起市场上的商品房。 　　购买保障性商品房不设收入、资产限制，目前主要提供两房型60平方米左右的小户型，并实行统一装修。初定岛内售价7000元/平方米以内、岛外5000元/平方米以内。 　　购买保障性商品房还可以办理70%的按揭贷款，有条件的单位其个人还可申请领取住房货币化补贴和公积金，并办理住房公积金贷款。 　　厦门市目前共规划20个社会保障性住房项目，可提供住宅约4.5万套，现已开工建设17个。保障性商品房的房源，将结合已经动工建设的社会保障性住房项目在全市六个区统筹安排，根据项目具体情况和建设进度进行配售，首批房源计划安排在岛内湖边花园（查看地图）片区和岛外的集美杏林湾片区。 　　市民如果想更详细地了解保障性商品房政策，可在本周六上午9点-11点，到厦门文化艺术中心广场，市保障住房办将会在那里举办现场咨询活动，工作人员将为市民详细解析政策内容。8月20日起，有意购买保障性商品房的市民，可到户籍所在地居委会提出申请，领取表格。 　　湖边水库片区建三个保障房项目2010年全部建成 　　在湖边水库片区有三个保障房项目，分别为湖边花园A区、B区、C区，目前已全部投建，全部建成后将可提供约6400套保障性住房。 　　湖边花园A区项目位于湖边水库片区东北地块，已在6月底实现主体结构封顶，计划于2009年竣工交付使用；B区项目位于湖边水库综合整治片区范围内，预计于2010年4月建成；C区项目位于吕岭路与环湖里大道西北角，计划于2010年上半年建成。 　　申请条件 　　家庭：至少两人有厦门户口 　　保障性商品房的保障对象有两类人群，即非低收入群体和公务人员。只要有厦门本市户口且无住房的家庭就可以申请保障性商品房。具体应符合的条件是“家庭成员中至少有两人具有本市户籍，且其中至少一人取得本市户籍满三年”。 　　申请保障性商品房的家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母、子女关系，也包括其他属法定赡养、抚养或扶养关系的家庭成员。因为就学 （不含出国留学）、服兵役等原因户口迁出本市的，仍可作为家庭成员参与申请保障性商品房。 　　个人：35岁以上大龄青年 　　单身居民（无配偶、无未成年子女）也可以个人名义申请保障性商品房，条件为：具有本市户籍，满35周岁，无住房。 　　公务员：与非低收入群体一致 　　去年厦门市制定的公务人员申请保障性住房政策，参照的是针对低收入家庭的保障性租赁房方案，只租不售。考虑到公务人员的实际需要，此次对公务人员申请保障性住房的政策做了调整，已成立家庭的公务人员可以申请购买保障性商品房，单身公务人员满35周岁以上且无住房的也可以申请保障性商品房。 　　公务人员申请保障性商品房的相关规定与非低收入群体一致，省部属公务人员可参照申请购买保障性商品房。 　　申请限制 　　四种情况不得申购保障房 　　1、申请之日前5年内有房产转让行为的； 　　2、通过购买商品房取得本市户籍的； 　　3、通过投靠子女取得本市户籍的； 　　4、已享受过政府住房政策优惠的。 　　申请材料 　　申请保障性商品房需提交下列材料： 　　（一）《厦门市保障性商品房申请表》及户口簿、身份证、结婚证；属丧偶的提供相关证明；属离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；属以迁入方式取得本市户籍的，应同时提供常住人口登记表； 　　（二）申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料，有工作单位的提交单位无住房分配证明； 　　（三）申请人上一年度的本市社保缴交凭证或纳税凭证； 　　（四）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书。 　　上述材料涉及各类证件等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。 交易转让 　　5年后可转让60%增值收益交公 　　与低收入群体购买的经济适用房一样，保障性商品房依然是有限产权，5年内不得转让，5年后上市交易转让应将60%的增值收益交给政府，个人得40%的增值收益。同时，厦门市对保障性商品房实行严格的退出机制，对已购买保障性商品房后又取得其他住房的，应当退出保障性商品房。 　　相关解读 　　保障性商品房与经济适用房的区别 　　为了与国务院的相关住房政策衔接，厦门市社会保障性住房名称作相应调整，将出售给低收入住房困难家庭的住房称为经济适用住房。 　　那么，保障性商品房与经济适用房有何区别呢？保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。 　　不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。