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搜狐焦点网:2017年8月邢台房地产市场运行报告

2017/09/05 09:03 来源: 搜狐焦点网 评论
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8月份,邢台房地产市场不温不火,违建清理工作持续进行,市区重点城建及片区改造动作频频

1、2017年8月邢台商品房市场基本情况

8月份,邢台房地产市场不温不火,违建清理工作持续进行,市区重点城建及片区改造动作频频。与此同时,房地产市场专项整治开展,市场环境得到进一步净化。另外,邢台市区2017年第三批保障性住房配租申请启动,本次分配的政府产权保障性住房房源共4185套,单套面积在41㎡——60㎡之间。

土地市场方面,8月活跃度不减。据搜狐焦点网统计,本月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了10(幅)地块的国有土地使用权,其中四幅为商住用地。除此之外,本月邢台土地储备中心拟征收8(幅)地块的国有土地使用权,且多为商住用地。

由预售证发放情况来看,8月份10张新预售证发布。取得预售证的项目有龙城仕家、天一港、恒大山水城、皓顺·壹号院、燕云台·云锦添、华年里、新营社区城中村改造项目、青青小镇和建设大街地道桥片区改造工程。与前几个月相比,预售证8月的发放速度有所加快。

2、2017年8月邢台楼市资讯

邢台桥东强力推进建筑工地扬尘治理

一是健全管理体系,落实监管责任。为确保全区建筑工地扬尘治理工作开展,多次召开扬尘治理工作专题会,制定了《桥东区住建局扬尘治理实施方案》。

焦点解读:

邢台桥东在严控建筑工地、拆迁工地扬尘工作上做足功夫。要求所有建筑工地及拆迁工地按照《桥东区住建局扬尘治理实施方案》施工,同时制定出一系列方案进行综合整治。此前,桥东就曾对该领域进行过整治工作,此次治理工作“升级”,更体现出该区杜绝此类现象的决心。小编认为,在通过一段时间的集中整治和持续推进后,邢台桥东项目建设中的不良现象将得到改善,工程施工扬尘污染方面将得到有效控制,施工现场环境与卫生面貌也将显著改观。

邢台桥西区:拟收储王家营片区改造项目两宗地

我中心拟收储王家营片区改造项目范围内两宗国有建设用地,占地面积74.119亩。

焦点解读:

邢台王家营片区改造项目收储的两宗地位于守敬路以西、规划和平大街以北、规划冶金路以东和钢东路以东、和平大街以北。地块周边相对繁华,紧邻七里河片区,交通也非常便利。另外,通过搜狐焦点网对此地块的实地走访调查发现,已有房地产商在地块附近投资建设新的项目,除 了在建的新项目,这一区域附近的老旧城区及城中村也在逐步进行拆迁和改造工作。可以预测,随着该地块及周边项目顺利竣工后,该区域将得到进一步发展,房地产行业也或会迎来发展机遇。

邢台房地产投资增长加快 销售面积174.7万平方米

昨日,在市政府新闻办组织召开的新闻发布会上,市统计局对上半年全市国民经济运行形势进行发布。

焦点解读:

历经“9·30”“3·17”两轮房地产调控持续发力,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。不过,楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商及购房者对三四线城市的良好预期。数据显示,上半年邢台房地产投资完成86.4亿元,同比增长14.8%;商品房销售面积174.7万平方米,同比增长27.6%。小编认为,在多重利好及调控政策的加持下,多数刚需及改善购房者不再继续观望,纷纷选择入市,房地产市场回暖态势明显,库存量得到一定释放。而随着商品房销售的回暖,房地产开发企业的投资信心有所恢复,房屋新开工面积出现回升,土地购置速度加快。不仅如此,诸多一线房企也开始将目光投向三四线城市,使得房地产投资增长较同期相比有所加快。

邢台市区商品房买卖合同首创三项防伪新标识

从邢台市房屋交易与产权管理中心获悉,日前,邢台市区新办理的《商品房买卖合同》在全国率先增加了“网签时间、备案时间、打印时间”三项标识,从而让邢台市商品房销售合同仿伪举措增加到八道。

焦点解读

新标识的增添,连同此前合同文本上已有的首页二维码、“已备案”标识、合同编号、房屋代码、天蓝色油墨防伪线条双面印刷纸,共同构成“八道仿伪衣”,不仅可以有效监督规范开发企业的售房行为,防止预售商品房开发主体资格不合法、合同备案和打印合同不及时、业主拿不到已备案合同等问题出现,而且还可以有效规避假合同交易、假合同骗贷等违法行为。

为让孩子上一所热点学校 邢台不少父母甘愿做房奴

近年来,市区中小学招生都要求“划片招生”,但今年是“双限”(班额、班容量)第一年,每个班55人的限额,让秋季招生的气氛一下子紧张了不少。

焦点解读:

就近入学本来是个意图良好的政策,对不少家长来说,却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果,甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是,当这场游戏的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的时候,就近入学政策陷入了尴尬。

其实,“学区房”之所以出现都是因为教育资源的不均衡,这才是症结所在。小编认为,只有从根本上实现教育资源的公平配置,才是解决择校问题的根本出路,也才能消除学区房的市场基础。

邢台推进房地产中介市场专项整治 净化市场环境

为推进我市房地产中介市场专项整治工作,8月1日上午,我局组织开展了“政策解读,提升服务”培训会,局市场科、市房屋交易与产权管理中心法制科、各县(市、区)住建、房管部门房地产市场监管工作负责人以及市区各大中介负责人参加会议。

焦点解读:

为进一步加强房地产中介行业管理,规范房地产经纪行为,建立规范的市场秩序,切实维护群众合法权益,邢台决定继续推进房地产中介市场专项整治。小编预计,随着今后邢台房地产管理部门的努力,包括中介机构、从业人员的自律,以及广大消费者、舆论的监督,邢台的房地产中介行业将会走上一个规范有序发展的轨道。

邢台将全面清运“藏城”“围城”的无主建筑垃圾

突出重点摸排,做到心中有数。依托网格精细化责任划分,采取“车巡加步量”的方式,对市区无主建筑垃圾点位进行了拉网式清查,重点摸排京港澳高速邢台路段沿线、城市出入口、背街小巷、无物业老旧小区、城市坐标街道等部位,确定前期点位200余处,并建立详细台账。同时,制定清运方案,保证整治行动真正落在实处、落在细处。

焦点解读:

建筑垃圾随意乱堆乱放、运输“滴洒漏”一直是影响邢台城区环境质量的一个大问题,也是市民反映强烈的民生问题。为进一步提升城区环境,邢台向无主建筑垃圾全面开战,同时进一步加强渣土运输车辆监督管理。

城市的文明和谐需每位市民共同努力与支持,小编在这里也给大家提个醒,希望各企业单位、建筑工地及广大市民切勿偷倒、乱倒建筑垃圾,共同维护我们的家园。

邢台桥西一中项目开工 有效缓解主城区上学难问

8月11日,我市举行桥西一中项目开工奠基仪式。副市长邓素雪出席仪式并为项目奠基培土。

焦点解读:

邢台桥西一中项目开工,将有效缓解我市主城区义务教育阶段“上学难”问题。随着日后更多教育项目的投用,邢台的教育配套将得到进一步完善,更标志着邢台朝着“教育强市”的战略目标又迈进了一步。与此同时,不断完善的教育配套将在一定程度上使居民的居住圈产生变化,学校的日益增多或将衍生出更多的“学区房”。而以优质教育为依托房地产行业也或将因此而获利。

邢台将坚持高起点高标准高速度建设邢东新区

8月11日,市委、市政府召开会议,专题听取邢东新区重点项目建设情况汇报,协调解决制约新区开发建设的难题,安排部署下一步工作。

焦点解读:

邢东新区是邢台市为实施京津冀协同发展的国家战略,配合环渤海经济区、中原经济区等区域战略而拓展的中心城市。借京津冀协同发展和其他战略政策的机遇,加快推进邢东新区的规划建设势必能推动邢台城市整体发展。除此之外,邢东新区对于居住、购物、休闲娱乐、餐饮等服务需求空间巨大,前景也相对广阔,为邢台住宅地产及商业地产提供了发展契机。

邢台桥东区以项目创产业 获冀中南楼宇经济引领区

日前,在“第三届中国楼宇经济峰会”上,桥东区被授予“2017冀中南楼宇经济引领区”称号。会上,桥东区介绍了发展楼宇经济的举措。

焦点解读:

通过几年的建设,桥东区的高层建筑明显提高,楼宇经济也成为区域发展的新引擎。尽管当前桥东区的楼宇经济仍处于发展初期阶段,但随着日后一批新项目的完工和大面积旧城改造工作的有序进行,邢台桥东的楼宇经济发展将更为完善,与之息息相关的房地产行业也或将因此得到不少新鲜活力。

二、2017年8月全国楼市资讯

住建部称将立法明确“租购同权”:二者享受同等待遇

住建部有关负责人称,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

焦点解读:

长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。

日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。

2017年上半年 河北商品房销售额同比增长29.1%

据河北省人民政府新闻办公室官方微博账号“河北发布”消息,7月27日下午3:00,河北省统计局召开了“2017年上半年全省国民经济形势”新闻发布会,公开了我省上半年经济形势,及重要经济数据。

焦点解读

去年以来,受国家和地方房地产利好政策的持续影响,河北房地产市场一直保持向好态势,商品房开发投资及销售等各项指标均明显好于2016年同期。受此影响,去库存也正在实现从量到质的变化。值得注意的是,虽然商品房销售面积和销售金额较去年同期增长明显,但与此前相比增速有所放缓。总的来看,河北楼市还是延续了此前稳中有进、稳中向好的发展态势,楼市去库存效果明显。

另外,在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向也成为各方关注焦点。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。小编认为,随着调控的不断加码及范围的扩大,调控效果将继续显现,市场分化将持续,热点城市房地产市场成交或将有所回落,部分三四线城市在政策支持下成交稳步增长,整体市场将逐渐回归平稳运行。

2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况

2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

焦点解读:

通过一系列数据我们可以看出,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。

70城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱

房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。

焦点解读:

在近半年的新政严控、约谈等多项措施后,楼市趋稳明显。日前,国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低,继续全部回落。通过种种数据我们可以看出,楼市持续降温的态势明显,下半年市场热度或将不及上半年。未来除了关注三四线城市的房价变化外,也需强化一二线楼市调控政策的执行,并避免高价地等因素影响房价预期。

三、2017年8月邢台土地出让及收储信息

1、土地出让:

宗地编号:邢东储 [2017]18号

宗地面积:14784.1㎡

宗地坐落:新华南路以东、邢台县化学制剂有限公司以南、邢台县供销社以西、金山小区以北

容积率:大于1并且小于或等于2.06

建筑密度(%):大于1并且小于或等于2.06

土地用途:其他普通商品住房用地

出让年限:70年

投资强度:万元/公顷

保证金:990.5万元

起始价:1981万元

宗地编号: [2017]21号

宗地面积:50150.35㎡

宗地坐落:襄都南路以东、融泰街以南

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:1200万元

起始价:2400万元

宗地编号: [2017]22号

宗地面积:1468.29㎡

宗地坐落:兴达大街以南、襄都南路以西

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:70万元

起始价:70万元

宗地编号: [2017]23号

宗地面积:3280.66㎡

宗地坐落:襄都南路以西、兴达大街以南

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:157万元

起始价:157万元

宗地编号: [2017]24号

宗地面积:4789.05㎡

宗地坐落:永安路以东、兴泰大街以北

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:226万元

起始价:226万元

宗地编号: [2017]25号

宗地面积:16717.40㎡

宗地坐落:永安路以东、兴泰大街以北

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:389万元

起始价:778元

宗地编号: [2017]26号

宗地面积:20000㎡

宗地坐落:永安路以东、融泰街以南

容积率:小于或等于2.0

建筑密度(%):小于或等于60

绿地率: 小于或等于15%

土地用途:工业

出让年限:50年

投资强度:万元/公顷

保证金:478万元

起始价:955元

宗地编号: [2017]27号

宗地面积:33076.89㎡

宗地坐落:长安路以西、英华大街以北

建筑密度(%):17.44

绿地率:42.98%

容积率:2.97

土地用途:居住

出让年限:70年

投资强度:万元/公顷

保证金:6374万元

起始价:1296万元

宗地编号: 邢东储[2017]19号

宗地面积:5983㎡

宗地坐落:新华南路东侧、龙泉大街以北

建筑密度(%):小于或等于30.54

容积率:大于1并且小于或等于3.07

土地用途:商务金融用地

出让年限:40年

投资强度:万元/公顷

保证金:1170万元

起始价:0.1275万元

宗地编号: 邢东储[2017]36号

宗地面积:1006.4㎡

宗地坐落:辛庄北路南侧、平安路以东

建筑密度(%):小于或等于95.03

容积率:大于1并且小于或等于8.88

土地用途:商务金融用地

出让年限:40年

投资强度:万元/公顷

保证金:840.3929万元

起始价:0.094万元

2、土地收储:

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:车站南路以东、申庄街以北

宗地面积:7098.66平方米(10.65亩)

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:新华北路以西、规划卫生街以北

宗地面积:28.94亩(19293.5平方米)

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:车站路以东、规划卫生街以北

宗地面积:0.936亩(623.8平方米)

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:大通街以北、新华里188以西、李家巷住宅楼以南、水晶宫以东合围区域

宗地面积:22.71亩(15140.05平方米)

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:龙泉大街以北、开元路以东、龙泉北街以南、规划晋祠路以西

宗地面积:22.4355亩

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:龙泉大街以北、开元路以东、龙泉北街以南、规划晋祠路以东

宗地面积:0.4965亩

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:百泉大道以北、开元路以西、规划龙泉南街以南、北陈村以东

宗地面积:26.2215亩(17481平方米)

储备中心:邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置:开元路与卫生街交叉口东南角

宗地面积:22.211亩(14807.21平方米)

四、2017年8月邢台楼房预售证信息

预售许可证号:邢房预售证第西2017023号

有效日期:2017年8月08日至初始登记止

开发企业名称:邢台交通房地产开发有限责任公司

项目名称:福太小区南区(龙城仕家)一期工程6号楼、7号楼

项目坐落:桥西区泉南大街北侧、兴达路西侧

房屋性质:住宅

拟预售建筑面积:23810.65㎡,共268套(其中住宅168套,22281.97㎡;储藏间100套,1528.68㎡)

预售许可证号:邢房预售证第东2017017号

项目名称:新营社区城中村改造项目17#、18#楼

项目坐落:桥东区襄都路以西、泉南大街以北、规划李家庄街两侧

拟预售建筑面积:7635.67㎡,共113套(其中住宅57套,6473.43㎡;储藏间56套,1162.24㎡)

有效日期:2017年8月9日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第东2017018号

项目名称:建设大街地道桥片区改造工程8-1#楼

项目坐落:桥东区建设大街北侧,车站南路西侧

拟预售建筑面积:11342.52㎡,共160套(其中住宅92套,10466.22㎡;储藏间68套,876.3㎡)

有效日期:2017年8月9日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第东2017019号

项目名称:天一港小区1#、2#、3#、6#楼及地下停车库A区

项目坐落:桥东区新华北路以西、卫生街以南

拟预售建筑面积:60832.27㎡,共1235套(其中商业38套,8839.1㎡;住宅411套,36621.32㎡;储藏间421间,4638.24㎡;地下车库365个,10733.61㎡)

有效日期:2017年8月15日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第东2017020号

项目名称:天一港小区4#、5#楼及地下停车库B区

项目坐落:桥东区新华北路以西、卫生街以南

拟预售建筑面积:7054.74㎡,共238套(其中商业1套,165.05㎡;住宅21套,1860.69㎡;储藏间105间,1290.52㎡;地下车库111套,3738.48㎡)

有效日期:2017年8月15日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第东2017021号

项目名称:华年里7#楼

项目坐落:桥东区开元北路与红星街交叉口东南角

拟预售建筑面积:9192.92㎡,共152套(其中住宅76套,8403.56㎡;工具间76套,789.36㎡)

有效日期:2017年8月21日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第西2017024号

有效日期:2017年8月11日至初始登记止

开发企业名称:邢台天合房地产开发有限公司

项目名称:燕云台·云锦添办公楼及地下车库

项目坐落:团结路以北、钢铁路以东、泉北大街以南、规划爱民路以西

房屋性质:商业、办公

拟预售建筑面积:12790.45㎡,共335套(其中商业6套,687.73㎡;办公2套,1858.05㎡;地下车位327套,10244.67㎡)

预售许可证号:邢房预售证第开2017005号

开发企业名称:邢台恒皓房地产开发有限公司

项目名称:恒大山水城4#商业

项目坐落:振兴路以西、英华大街以南

预售建筑面积:11162.23㎡,共182套(商业82套,7588.83㎡;车位100套,3573.4㎡)

有效日期:2017年7月19日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第开2017006号

开发企业名称:河北锦鹏房地产开发有限公司

项目名称:雪绒片区棚户区改造(皓顺·壹号院三期工程)26#楼

项目坐落:静庵路以西、英华大街以南

预售建筑面积:12622.91㎡,共57套(其中住宅24套,9967.31㎡;地下室33套,2655.6㎡)

有效日期:2017年8月21日至初始登记为止

预售许可证号:邢房预售证第开2017007号

开发企业名称:邢台新发地房地产开发有限公司

项目名称:邢台市青青小镇东区2#楼

项目坐落:邢台市英华大街北侧、江东八路东侧

预售建筑面积:2282.69㎡,共85套(住宅32套,1825.78㎡;地下储藏室53套,456.91㎡)

有效日期:2017年8月29日至初始登记为止

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责任编辑:李亦星  JN465
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