邢台
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国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年上半年，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。
但全国楼市销售依然明显呈现分化。某研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。
同时值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资方向出现一定转向。销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。
国家统计局数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。
这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
中原地产研究显示，一二线城市土地市场成交相对平稳，但三四线成交量价上涨迅速。中原地产分析师张大伟表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。
房企开发投资热情回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%。
业内人士认为，随着调控政策的持续发力，全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。
据记者不完全统计，全国已有40余个城市开启“限售”。张大伟预计，未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让，可以有效降低投机行为。”
与此同时，不少房企在2016年拍下高价地块,资金压力较大。在调控政策下，房价上涨速度持续放缓甚至回落，“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下，不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量。
同时，2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。
