邢台调控第二只靴子落地:"百日攻坚"强化楼市监管

自《邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）印发以来，有关邢台调控的消息快速扩散。为了让更多邢台购房者了解此次调控新政的含义，小编为大家做出了解读。

通过解读我们知道，政策的落实和监管的力度是检验此次新政“成色”的重要标准，《通知》是“对症下药”还是“鸡肋”也取决于此。

当然，此间包括小编在内的很大一部分购房者都或多或少对施政方的监管力度有所怀疑。然而在质疑声中，紧跟着《通知》的第二份文件于昨天由“邢台市城市建设领导小组”印发，文件名为《关于开展房地产市场监管百日攻坚专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。

以下是文件截图：

这份《方案》对《通知》中“强化房地产市场监管”一项进行了具体阐述和细化，尽管通篇依旧是“体制内的术语”居多，但是我们还是能够摘出一些有价值信息。

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和《通知》的内容一致，这次“百日攻坚专项行动”主要围绕三个要点展开：

要点一：物价局牵头，备案多少卖多少

原文节选：

（一）开展商品房价格监管专项行动。严格执行住房销售明码标价制度，对擅自涨价超过备案价格的项目……

（牵头单位：市物价局；配合单位：市房管局、市公安局、市政府新闻办、桥西区政府、桥东区政府、邢台县政府、开发区管委会）

解读：

相比房管局备案的成交价，物价局备案的房价是指房源出售的预定价格。以物价局备案价格为标准，可以更加明确地界定房价的上涨与否。备案多少卖多少，在这种机制下，当前市面上的楼盘项目将无法擅自涨价。

该措施的关键点在于物价部门是否可以将各个楼盘的“原始价”公之于众。

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要点二：整顿开发商，打击违规预售

原文节选：

（二）开展整顿房地产开发企业经营行为专项行动。严厉打击未取得预售许可证销售商品房、未达条件强制交房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、捆绑搭售、一房多卖、自我炒作等行为。

（牵头单位：市房管局；配合单位：市建设局、市工商局、市城管综合执法局、市公安局、市政府新闻办、桥西区政府、桥东区政府、邢台县政府、开发区管委会）

解读：

对于违规预售问题集中整治，当前市面上的很大一部分楼盘都将在下阶段接受整改，问题严重的甚至可以交付公安机关处理。

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要点三：整治黑中介，严防哄抬房价

原文节选：

（三）开展整顿规范房地产中介专项行动。严查房地产中介机构和从业人员存在的发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期、炒卖房号等……

（牵头单位：市房管局；配合单位：市工商局、市城管综合执法局、市公安局、市政府新闻办、桥西区政府、桥东区政府、邢台县政府、开发区管委会）

解读：

据知情人士透露，邢台目前合规有资格的中介机构仅有十余家，而在市场上开展业务的中介机构有近200家，其中存在着原文中提到那样的许多不规范操作行为。另据了解，市有关部门已经开始联合对全市房地产中介门店进行筛网式的逐一摸底调查。规范中介行为，打击黑中介，可能损害市场的违规行为也将得到遏制。

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除了这三个要点外，小编认为原文中还给我们提供了以下几点信息：

排名前列，市场整顿时间为6月初到8月底。正如《方案》的标题：百日攻坚。

第二，多部门参与。通过观察前面每段括号中包含的部门就能发现，这次的整顿并非某单一部门的“单打独斗”，也可以多少感受到邢台决策层实施此次《方案》的力度。

第三，加大查处力度。对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，性质严重的，会同相关部门曝光一批、处罚一批、关停一批；对未取得《国有土地使用权证》即对外宣传和销售，涉嫌非法集资、合同诈骗行为的，移交公安部门依法查处。当前市面上很多项目可能都需要暂时“冷静”一下了。

第四，畅通举报渠道。各县（市、区）政府和市政府有关部门要公布违法违规行为投诉举报电话、信箱（包括电子信箱），并指派专人负责处理投诉举报，及时上报处理情况。这条很重要，每一个购房者都将成为开发商的中介的“监督人”。

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总的来看，此次《方案》呈现出力度空前、周期较长、涉及部门最多等特点。我们不难发现施政方对于“加强监管”的重视，这次整顿或许和以往真的不一样了。

因此，就让楼市监管的暴风雨来的更猛烈些吧。说不定邢台市场“治治更健康”了呢？接下来，小编依旧会以一个购房者的身份和大家一起等待政策和市场的变动，小编将排名前列时间为大家分享较新动向！