邢台
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曾几何时，小编在写邢台楼市分析时都会习惯性地强调一句需求构成：“邢台外来人口较少，购房者以刚需和改善型需求为主，投资需求相对较少。”
我始终相信自己对邢台楼市的判断，而过去几年邢台楼市所呈现出的状态也在不断地印证着我的观点。直到听到“这一则”消息的前一秒，我还在固执地这样认为。
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前两天，和一位行业内的朋友A君在一块儿闲聊。聊到起兴，A君突然来了一句：“邢台现在外地买房的真多！”听到这个消息，自认为老资格的小安立即表示怀疑。刚想辩驳，被A君一句话怼了回来，“你多久没跑过市场了？”
于是下面省略一大段A君对小编的说教和鄙视……
A君终于滚了，带走了他的“音容笑貌”，但也留下了不少干货。为了刷新自己的市场认知，小编在随后的两天通过各种方法和途径去咨询了解。最终，各个售楼处给出的答案惊人地相似——过年以后，外地购房者的比例明显增大！
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粗略统计各售楼处近一周的电话进线，小编发现外地电话号码进线量占总进线量的比例接近30%。这些电话的归属地来自于全国各地，以北京、天津、石家庄、保定居多。
面对如此结果，如果说有一部分是返乡置业，自然有可能，但如果说全部是返乡置业，那肯定是自己在骗自己。
小编在归纳统计外地来电时发现，这些电话的目标楼盘基本满足以下一个或者几个特征：
1、价格低的。
2、中心城区的。
3、知名房企的。
4、城市新区的。
而以上4点特征则能清晰反映出这些购房者的一个共同特征——对邢台不够了解。即便如此，在小编从多个售楼处收集的成交情况中，近期外地客户的成交量能够占到2成左右。这些外地客户是住惯了大城市，想体验一下三四线城市的安逸生活，还是不远万里来“雾霾之都”吸一口最醇厚的霾？自然全是扯淡，动机只有一个——投资！
或许这一波儿投资客刚刚从北边的某个地方铩羽而归，身上还有白洋淀的鱼腥味，车里还扔着两盒咸鸭蛋。对于见过“大阵仗”的他们而言，邢台热点区域七八千的房价都是毛毛雨，而城市周边的那些低价楼盘简直就像不要钱。
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有人会问，在邢台这种没有什么人口红利的城市，投资买房以后谁来当“接盘侠”？已经滚远了的A君当时给小编提到过两个名词——“土地流转”和“城镇化”。
这里不加赘述，但结果显而易见。对于邢台房地产而言，当你的目标人群从市区的70万变成整个地区的700万，你知道这意味着什么。
事实上也是这样，尽管投资客们纷纷看中了邢台这块“价格洼地”，但最终成交的比例也只有2成左右，其余8成的交易依旧来自于本地购房者。在小编的市场寻访中，月成交套数破百的楼盘比比皆是，更有大项目表示月销量已经破千。
火热的市场让更多购房者失去了冷静，人们化身为干柴而进一步引燃楼市。然而值得注意的是，当“燃烧的火苗熏到了决策者的眼睛”，一些我们曾经假设过的事儿可能真的要来了。
下一篇，邢台限购的可能性分析，邢台购房者们，保持关注！
