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邢台将是下个限购城市?但这才是真相!

2017/03/24 08:45 来源: 搜狐焦点网 作者: 苑力刚 评论
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上个星期五,楼市迎来了2017年初春的头一次震荡,一个字眼让为楼市癫狂的我们再次惊醒——调控!一夜间,北京调控升级了,石家庄限购了,火爆的楼市被一大盆凉水从头顶浇到了裤衩。

上个星期五,楼市迎来了2017年初春的头一次震荡,一个字眼让为楼市癫狂的我们再次惊醒——调控!一夜间,北京调控升级了,石家庄限购了,火爆的楼市被一大盆凉水从头顶浇到了裤衩。

一声叹息,该来的,终究会来!

而在随后的一个星期内,全国楼市都开启了限购模式,以三四线城市居多的河北省更是破天荒地成为限购重点区域。短短的几天,保定限购了,廊坊限购了,沧州也限购了!

周边城市的朋友圈早就炸了!

那邢台呢?邢台来不来?

爆料一个内幕——该来的,一样会来!

在过去几年,一二线城市满城风雨的楼市调控一件也没真正落到邢台楼市头上。限购是什么?限价又是什么?对于很多“刚性干预”,大部分邢台购房者也只是表示“听说过,没见过!”

即便如此,在2012年和2014年那一阵子,邢台购房者们依然被“调控”吓得不轻,一直以为邢台楼市要被调控怎么怎么样。于是集体持币观望,于是集体坐等降价,于是,邢台房价从当时的4K多“降”到了现在的6K-7K……

邢台楼市经过几年的平稳回温,邢台购房者们也在这两年逐渐摆脱了调控造成的“心里阴影”。对于当前形势,唱红者势大,唱衰者们也再没有“今年房价不降,我把头拧下来当板凳”的气概,只能偶尔辩驳,默默等待着“一揽子政策”可能在某时会落地邢台。

“当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,这些政策足够我们调控市场所用。”住建部长陈政高曾在刚刚结束的两会上作出这样的回答。

很显然,这就指的是最近经常提及的“一揽子政策”,也和“长效机制”密切相关。

别再以为这句话跟邢台楼市无关,保定、廊坊、沧州已经接连为我们“举个栗子”,尽管城市情况多有不同,但邢台也已不再是曾几何时的那个“政策空白区”!

对于施政方而言,三四线楼市跟那些大城市的楼市一样,也是“亲儿子”,只不过以往一直没有一二线楼市的“哥哥们”闹得凶,所以施政方也基本保持放任和迁就。然而这段时间,邢台楼市这样的“小兄弟们”折腾出的动静儿大家有目共睹,所以“家长”一定会及时出面纠正教育!

怎么纠正教育?这新一波的限购是不是要波及邢台楼市?

小编认为暂时不会!就算真的来了,也不会对邢台人的买房行为造成多大的干扰。

在三四线城市去库存的主格调下,对于本就需求量较少的邢台而言,限购这样对成交量的刚性压缩政策无疑会放缓去库存速度!看下保定、廊坊、沧州的限购政策就能明白,河北这些城市的这一波限购就传递出这两层意思:

一,不让外地人来这些地儿买多套房,住可以,但不能炒。

二,不提倡本地人囤房投资,没有太多闲钱不要买多套房。

连着看几篇有关这几个城市限购的报道你就会明白这种限购措施对于当地居民购房的影响并非那么恐怖,同时自然也会想起一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。而以上限购城市不过是提前领会精神罢了。

那前文所说的“该来的,一样会来”到底指什么?当然是调控!但如果你以为调控就只有限购、限贷、限价等那些放在台面上的政策,那你还是图样图森破!

据一位可信度超过90%的知情人士透露,由于邢台市房价在2016年下半年至2017年初增长过快,现已被有关部门列入“高危名单”。若房价增长势头无法得到有效遏制,行政干预随即就会落地!而这一波行政干预并非直接作用于市场,而是剑指开发商!

思路很简单,“你既然是因为一直有人买房才变得这么傲娇,那我就让你无房可卖!”于是,土地供应缓一缓,规划审批拖一拖,工程质量查一查,预售证干脆推迟再发……届时,开发商将被迫陷入“有人买,没房卖”的困局,而当现有合法存量消化见底,邢台楼市将会从供应端开始冷却。

这种行政干预虽然能暂时抑制邢台楼市的热度,但却会对市场的健康运行造成损害。我们购房者不希望看到,开发商不希望看到,施政方同样不希望看到。

事实上一直以来,小城市房价的平稳增长是被默许的,因为这也是市场健康发展的一项重要特征。但很显然,邢台开发商和中介们最近玩的有点过火。

幸好现在这些刚性干预还没落地,但谁又能保证那些开发商和中介们不继续作呢?说不定谁没事儿再作一把,限购什么的就突然来了呢?

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责任编辑:李亦星  JN465
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