焦点评市:邢台城市化跨步 楼市如何迎接人口潮？

　　焦点一周楼市综述（11月19日—11月23日）：上周，邢台楼市两件“大事”引起了市民的关注，其一，邢台城市户口门槛大放宽，邢台市未来将迎接大量人口的涌入，城市容量将急剧扩大；其二，京石武高铁通车在即，人们在纷纷议论车票价格的同时，也开始对“高铁房”的价格进行猜测，尽管邢台市规划的“高铁新区”还只是一纸蓝图，但“高铁房”的火热似乎也成了未来可以预见的事实。【低首付购房轻松无压力 邢台紧俏小户型房盘点】

　　　　全国楼市方面，二三线城市住宅库存过大引发了人们的关注，全国70个城市中，房价上涨的范围正在扩大，河北几个城市房价上涨的趋势渐缓，在人们的不断猜测中，地产界的种种预言在楼市蔓延。【邢台7大现房尾盘甩卖 3500元/平米起抄底楼市】

　　　　在商品房成交量方面，上周（11月19日—11月23日）邢台市区共成交商品房475套，成交面积38851.47平方米，较上上周（11月5日—11月9日）商品房成交275套，成交面积22779.93平方米。11月19日—11月23日成交数据如下：

　　　　11月19日商品房成交147套，成交面积10970.61平米；

　　　　11月20日商品房成交41套，成交面积3030.27平方米；

　　　　11月21日商品房成交124套，成交面积9193.65平方米；

　　　　11月22日市区商品房成交45套，成交面积2986.41平方米；

　　　　11月23日市区商品房成交118套，成交面积12670.53平米。

　　上周热点新闻回顾：

　　全国70城半数房价涨幅扩大 恐慌购房或破笼而出（11月19日 经济参考报）

　　18日，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有35个。与上月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，18个城市持平，17个城市下降。其中，环比价格上涨的城市数量增加4个，涨幅均未超过0.5%。从同比来看，70个大中城市中，56个城市价格同比下降，12个同比上涨。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。业内人士表示，应防止因价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温……

　　焦点解读：尽管全国房价“涨”声一片，但对于邢台本地市场而言，“恐慌性购房”恐怕言之过重。不过，让邢台消费者担忧的是，近几个月来，市区不少“优质楼盘”动辄标价5000元/平米以上，长远来看，邢台房价跟风而涨也不是没有可能。

　　河北三样本城市房价波动趋缓 上涨动能略显不足（11月20日 燕赵都市报）

　　河北方面，9月份河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛新建商品住宅价格环比全部出现上涨，涨幅分别为0.2%、0.3%和0.2%，这一涨幅水平在全部31个房价上涨城市中还相对比较靠前。而10月份河北三城市房价变化并不突出，其中石家庄新建商品住宅价格与上月持平，唐山和秦皇岛新建商品住宅环比涨幅分别为-0.1%和0.1%，波动幅度不大。在经历了先成交量后价格的短暂上涨之后，河北三城市房价近两个月一直保持较小波动，市场人士预计这将成为明年上半年以前的常态……

　　焦点解读：在房价“涨”声中，建议购房者抓紧时机购买的大有人在。前不久，更有专家抛出了“不敢当房奴就一辈子受穷”的观点，实在让购房者大跌眼镜。对此，搜狐焦点网提醒大家，理性购房、按需购房最重要，不要被业内的“指导性意见”迷惑。

　　地产预言弥漫楼市 高铁通车后“高铁房”价格飞涨？（11月21日 中国新闻网）

　　随着京沪高铁的正式运营，一个个围绕高铁展开的地产预言开始弥漫楼市。“高铁房”真的会迅速升值吗？“高铁房”是不是被炒得有点变形了呢？对此，有关人士认为，“高铁房”将是整个城市中心的定位及其综合发展的指向灯，带动楼市大跨步发展，同时，也有人认为高铁对楼市的带动并不乐观……

　　焦点解读：无论将来“高铁房”会否涨价，至少从目前来看，高昂的票价已然把大部分人挡在门外。正如受采访者所说，没有人会乘坐昂贵的高铁上下班，希望“在大城市上班，在小城市居住”的人们，短时间内似乎还无法达成心愿。

　　邢台城市落户门槛大放宽 吹响市区人口汇聚前奏（11月23日邢台日报）

　　邢台市政府出台的《关于推进户籍管理制度改革的实施意见》全面启动。根据《意见》精神，本市将进一步放宽城镇落户条件、简化审批手续、完善配套政策措施，实行引导非农产业和农村人口有序向建制镇和城市转移政策，在邢台市区有合法稳定职业满1年并有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口，以促进全市人口合理有序流动，推进城乡经济社会协调发展……

　　焦点解读：一直以来，业内对三四线城市商品房消费能力质疑不断，不少业内人士认为三四线城市的商品房库存已经达到“天量”，接近崩盘的边缘，邢台市城市户口放宽的消息，再一次证明了三四线城市的发展潜力。