万科开发特色小镇转型城市服务商

国资大股东入主后，万科正致力于从传统住宅开发企业转型为城市配套服务商。

7月27日，住建部网站发布的《关于拟公布第二批全国特色小镇名单的公示》（建村规函[2017]99号）中，上海市6个特色小镇名单中包括嘉定区安亭新镇，这一项目具体由万科参与开发，被命名为万科•安亭新镇产城融合特色小镇。

安亭新镇也是上海首次有工业主题的小镇入围，此前排名前列批枫泾、朱家角等镇，都为文旅主题小镇。

位于上海嘉定区安亭的万科•安亭新镇项目以国际汽车城为产业支撑，位于上海国际汽车城，总体规划由德国AS&P公司承担设计，规划占地面积100平方公里，包括汽车贸易区、汽车研发区、汽车制造区、安亭新镇区、赛车区、汽车教育区等功能区。

安亭新镇整体规划占地近5平方公里的居住生活区，分两期开发，一期占地2.4平方公里，总建面积118万平方米，由10万平方米的城市广场、3万平方米的街区商业以及约80万平方米的住宅区组成，综合容积率0.59。

上海国际汽车城集团有限公司总经理荣文伟7月26日表示，安亭下一步的产业目标是智能化、网联化、电动化、共享化，在安亭打造世界汽车产业中心，成为全球的汽车产业高地，并引领未来交通和能源使用方式。

上海万科安亭新镇项目负责人姜文楠称，该项目是“为科创中产而设的国际新城镇理想”。安亭新镇项目涵盖住宅、社区商业、长租公寓、办公、美好家、医养等多种复合业态。

目前，万科在安亭社区内部配备了约15万平方米城市级商业配套，包括万科旗下社区商业“万科集”、社区办公“万创坊”、长租公寓“泊寓”等多项配套设施。

在万科集团（000002.SZ，02202.HK）董事会主席郁亮的愿景里，对万科业务转型设立的目标是“传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务”。

但郁亮仍强调，“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科较具优势的业务。”郁亮也同时指出：“这样的传统业务也需要创新，概括就是三好住宅（好房子、好服务、好社区）。郁亮将万科未来十年的业务版图构想描述成“三好住宅”+“城市配套服务商”。

2015年5月，万科正式宣布将企业使命改写为“赞美生命、共筑城市”。

今年5月16日，在以“城市共生的想象力”为主题的发布会上，万科集团高级副总裁张海首次详细阐述了“热带雨林”业务全景。除了主业住宅，还将商业、产业、办公、物业、教育、养老、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新业务囊括在内。

目前，上海的“热带雨林”、北京的“6+X”、广深区域的“八爪鱼”，都是万科正在推进的城市配套服务建设项目。

而万科集团原董事会主席王石曾在今年年初召开的中城联盟年会上强调，万科未来仍将坚持 “走正道、傍大款、合伙人奋斗”。

“谁是大款？就是大型国有企业。国策之下，国有企业一马当先。不和他们在一起，我们和谁在一起呢？”王石说。

事实也正是如此。

资料显示，万科在上海的合作方上海国际汽车城发展有限公司成立于2001年7月，由上海汽车工业（集团）总公司、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司、上海百联（集团）公司和中国汽车工业协会联手组建，注册资金2.5亿元。公司作为上海市政府“十五”重点项目－上海国际汽车城的主体开发商之一，负责汽车城核心区规划、开发和招商工作。