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6月咸阳楼市新房成交均价5037.4元/㎡ 销售1079套

2017/07/04 20:46 来源: 搜狐焦点网 作者: 焦点洋小葱 评论
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从咸阳住宅样本成交均价上看,6月份新房整体成交均价5037.4元/㎡,秦都区新房成交均价5002.5元/㎡,渭城区新房成交均价4763.6元/㎡,世纪大道片区新房成交均价5368.2元/㎡。

据搜狐焦点数据中心显示,6月份咸阳楼市住宅样本成交均价5037.4元/㎡,与5月相比,增涨159.9元/㎡;6月份成交总套数为1079套,相比5月份减少666套;6月份成交总面积为112555㎡,成交总金额为559641700元。(5月成交均价4877.5元/㎡,成交总套数1745套,成交总面积186623㎡,成交总金额910423250元)

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘,在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底,区域涵盖秦都区,渭城区以及世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析,仅供网友作为参考。如需引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各个区域楼盘数量比重,搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中,其中,秦都区取样咸阳楼盘18个,占比45%,以福林双鱼湾、鑫苑又一程、金域咸阳、美域熙湖、旭光光明城、力高御景湾、壹品蘭轩、华泰玉景台等为代表。渭城区取样咸阳楼盘11个,占比27.5%,以京基一品、福林海棠苑、联诚·凤凰世家、成国右岸、塞纳绿洲、日月星城等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘11个,占比27.5%,以林凯城、金科世界城、双峰锦湖、世城滨江、启迪国际城仕家、湖畔嘉园等为代表。

6月咸阳楼市成交均价5037.4元/㎡ 环比5月价涨量减

从咸阳住宅样本成交均价上看,6月份新房整体成交均价5037.4元/㎡,秦都区新房成交均价5002.5元/㎡,渭城区新房成交均价4763.6元/㎡,世纪大道片区新房成交均价5368.2元/㎡。6月咸阳新房成交均价相比5月增长159.9元/㎡,秦都区相比5月增长196.95元/㎡, 渭城区相比5月增长195.42元/㎡,世纪大道片区相比5月增长63.66元/㎡。 (5月新房住宅总体成交均价为4877.5元/㎡,世纪大道片区为5304.54元/㎡,秦都区为4805.55元/㎡,渭城区为4568.18元/㎡。)

6月咸阳楼盘成交总量1079套 相比5月减少38.1%

咸阳6月新房住宅成交总量1079套。其中秦都区售出420套,占比38.92%,相比5月减少442套。渭城区售出205套,占比18.99%,相比5月减少83套,世纪大道片区售出454套,占比42.09%,相比5月减少141套。 (5月咸阳新房成交量1745套,其中秦都区862套,渭城区288套,世纪大道片区595套)。

6月秦都区成交均价5002.5元/㎡ 售出420套 相比5月价涨量跌

6月秦都区新房成交均价5002.5元/㎡,相比5月增长196.95元/㎡,6月秦都区新房成交量420套,相比5月减少442套。在秦都区18家抽样楼盘中,西高新部分楼盘因可售房源进一步减少,周边诸多重点项目的入驻,使得房价明显上涨。而秦都区有的楼盘因项目产品的多样化,成交价格也有明显的高低之分,当高价位产品销量增加,项目整体成交均价也会增加。在这两种现象下,促使秦都区6月新房成交均价同比5月增长196.95元/㎡。在咸阳房价持续过热,房源可选择性减少的同时,购房者也慢慢趋于理想,而非盲目跟风,秦都区新房成交量也明显减少。

6月渭城区成交均价4763.6元/㎡ 售出205套 相比5月价涨量跌

6月渭城区新房成交均价4763.6元/㎡,相比5月增长195.42元/㎡,6月秦都区新房成交量205套,相比5月减少83套。在渭城区11家抽样楼盘中,6月成交均价基本持平,但为何渭城区新房整体均价依然会增长195.42元/㎡,其因除了北门口联诚·凤凰世家2室房源与3室房源成交均价不同,引起6月成交均价相比5月成交均价有所增长外,另外一个主要原因在与文林路福林海棠苑所售房源的影响。5月福林海棠苑在售的是均价3800元/㎡,2、3#楼90.94㎡的两室,而6月销售的是76㎡、层高5米、均价5300元/㎡的复式(相当于买一层送一层),这两种房源均价相差1500元/㎡,将1500元/㎡价格平均到渭城区11家抽样楼盘中,渭城区新房整体成交均价将增长136.36元/㎡,所以除去这些原因,渭城区6月新房成交均价相比5月实际增幅不大。6月销量同比5月之所以减少83套,其主要原因在与5月21日成国右岸解筹116套房源全部售馨,整个5月售出130套房源,而6月成国右岸售出65套房源,相比上月减少65套。除去成国右岸6月减少的65套房源外,在渭城区部分楼盘房源紧缺的情况下,另外10家楼盘6月销量共减少18套也是合情合理。

6月世纪大道片区成交均价5368.2元/㎡ 售出454套 相比5月价涨量跌

6月世纪大道片区新房成交均价5368.2元/㎡,相比5月增长63.66元/㎡,6月世纪大道新房成交量454套,相比5月减少141套。对比世纪大道片区5、6月成交均价,几乎没啥变动,唯一有变动的是亿龙金河湾从6000元/㎡均价上调到6700元/㎡均价,上涨700元/㎡,将700元/㎡平均到11家楼盘中,每家楼盘上涨63.63元/㎡,所以6月世纪大道片区价格上涨的主要原因是由亿龙金河湾价格上调所致。6月销量相比5月减少141套,最主要的原因依旧在与部分楼盘房源的减少,以及金科世界城5月28日10号楼开盘提升5月整体销量所致。6月在楼盘项目没有新楼栋开盘的情况下,房源减少141套,也是符合市场规律的。

2016.7-2017.6咸阳楼市成交均价走势图与咸阳楼市成交量走势图

虽说咸阳楼市6月新房成交均价依旧有所上涨,但经过分析过后发现,咸阳楼市新房成交均价已处于平稳时期,而销量之所以减少,一方面是房源的影响,另一方面是购房者越来越理性,而非盲目的跟风购买。房子是每个家庭必备的,但依然需要根据自身经济状况合理选择房源,在基本可以满足自身购房需求的情况下,刚需房依旧是不错的选择。

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