房贷利率上浮,房贷收紧对你我来说意味什么?

这两天楼市热点又多了条：多地银行首套房贷利率上浮，北上广深等多地房贷持续收紧，北京更有银行干脆“劝退”购房者，学区房降价200万……加上前几天有新闻说全国有20家银行停贷，突然间，房贷收紧就成了现实。

其实，房贷收紧的影响是持续性的，这次房贷收紧，对你我的生活来说意味什么，其实，可从以下3方面见真章：

(1)房子真成了“不动”产

房贷收紧的最直接结果就是，购房成本上升，也是最明显的一个。房贷一收紧，买房只会变得越来越难，不管新房还是二手房：

买新房，首套房贷款利率折扣少了，有些几近于无，首付变更高、月供也变得高，资金成本的持续上升，并伴随审批加长等多重因素，这些量变都在逐渐累积，购房者贷款压力越来越大;

而房贷收紧也带来了房产流通的无形风险，进而影响二手房价，权威人士分析，该情况下，拥有过多房地产抵押物的的银行，为防控金融风险，也会进一步收紧二套房等房贷。

换句话说，很多人手里的房子，某种程度上真成了“不动”产，最明显的表现就是：二手房降价出售开始出现。

(2)房贷优质的观点“变了”

与现在银行劝退购房者恰好相反，两三年前，只要你不是黑到不行、就能申到房贷，利率基本可承受。可317楼市调控新政后，央行不断出手去杠杆，银行对居民房贷态度也在发生转变：房贷由以前的优质信贷，转变为低息、周期又长的一个“鸡肋”。

不止政策影响，现在也处在较特殊的时间段。6月是央行考核时间，同时也是美联储加息时间，美联储于昨天又宣布加息，会给国内楼市带来一定的风险，房地产有泡沫现已成共识的现在，央行前后出台文件都在规范商业银行信贷，借此防范系统性金融风险。

多重影响下，居民房贷优质的观念，真逐步改变了，以前银行希望你去，现在则不一定了。

(3)房地产的逻辑在“变天”了

今年很多城市“调控新政”很不同的一点就是：认房也认贷，直接结果就是：掐死了一部分楼市资金流动，直接影响到现在房贷收紧。

另一方面，银行自身融资成本也在上升：央行监管加码后，大幅提高放水价格，银监会更是各种政策要求银行减少同业负债规模，各大银行又用各种手段来大幅吸储，货基理财七日年化破4即为很明显的一点。

可房地产业是资金密集型产业，货币信贷和资金，对楼市的影响很大。只要房贷和资金未来依旧持续收紧，房地产气候大变化是迟早的事儿，也即某经济权威专家所说“变天”：

房地产市场大方向和总体温度，都因此发生周期性变化。