深度|在咸阳品牌房企成为买房的排名前列选择

今年以来，尽管国家采取了一系列调控措施，但咸阳房价一直在涨，主要是由供求关系决定的。由于前两年楼市低迷，中小房企纷纷退出市场，大型房企多数处于半停工状态。目前咸阳市区有100套以上房源的楼盘屈指可数。

咸阳全域融入大西安带来大发展机遇，加之“一带一路”加速推进，使供求关系加剧，再由于咸阳房价长期处在低位，所以，在相当一段时期咸阳房价会处于上升空间。当前，依然是买房的较佳时机。预计下半年会持续量跌价升态势。那么，在咸阳置业，在房价上涨的情况下，如何买到自己心仪的房子呢？

市场格局发现了新的变化

咸阳全域融入大西安后，不仅带来咸阳楼市量价齐升，更重要是带来咸阳居住品质大幅提升，而且人们的置业理念，市场格局都发生了新的变化。单从产品户型来看，90—120平的三室较好卖。二孩时代，三室最抢手。初次置业90平小三室，功能齐全，总价也能接受。比两室多了一间10平的房子，但使用起来舒适了许多。有了小宝宝，父母来了也住得开，另一间或作书房，或作衣帽间，或作客卧都可以。手头宽余一点，买个120平的三室尺度感会更好些，住起来更舒适，更宽敞。

随着融创，恒大等全国性知名品牌房企挺进咸阳，咸阳即将告别毛坯房，进入精装房时代，居住品质陡然提升，这是市场趋势。但由于门槛提高了许多，咸阳人接受起来也许还有一个过程。

品牌房企成为买房的首要选择

之前买房先看地段，区域情结很浓，开发水平都处在初级阶段，差异不大。今天买房品牌房企成为的排名前列选择，开发水平天渊之别。房地产行业集中度空前提高，中小房企很快淘汰出局。惟有品牌房企，品质有保证，物业有保障。现在买房必须五证齐全，没有预售证的房子千万不要买，即买即网签，就不会滋生“一房两买”现象，买的放心，住的安心才是最重要的。

地段依然是买房考虑的主要因素

好的地段可以用五句通俗的话来表述，一，小区门口有个公交站;二，10分钟能把小孩送进幼儿园;三，有病半小时能到医院;四，步行15分钟能到学校;五，小区旁边有超市, 有菜市, 有公园。这样出行更便捷，生活更便利，生活在这样的小区能不幸福吗？而这些都是由地段决定的。

环境成为打动人心的排名前列印象

地段决定大环境，大配套，景观决定小环境。走进小区，景观使你眼前一亮，耳目一新，是打动人心的排名前列印象。景观有一种仪式感，建筑有一种尊祟感。回家就是穿越花园的旅行，生活即度假。建筑与景观融为一体，就象从地上生长出来一样。小区两个主入口，较好人车出入共用一个门亭，便于后期物业管理。出入口不能太多，不仅会增加后期物业运营成本，而且有利于保持居住私密性，必竞出则繁华，入则宁静才是居住的较高境界。

户型是下单的最后一公里

小区建筑与景观融入一体，看上去就很舒适;户型也是一样, 布局合理，功能齐全，家就很舒适。好户型越来越简单。南北通透，采光充足，动静分区，餐客一体。客厅开间应在3.8米以上, 主卧较好朝南，面积应大于12平，较好明卫，干湿分隔，面积不少于6平为宜。户型设计要符合生活习惯，要与家俱，家电摆放相匹配。客户下不下单，交不交钱，户型起到重要作用，必竞是自己的家，舒适才是最重要的。

物业的作用越来越重要

业界有句名言:买房就是买物业。所有的品牌房企都把物业作为重要法码重点打造，即是对业主负责，也是赢得客户的重要渠道。我们常说：买房一阵子，服务一辈子；买房二、三天，服务70年；买是一时，住是一世。每天和你打交道的是物业，你的生活，由他打理，可见，物业的作用越来越重要。

能不能买到自己心仪的房子，常常是价格起了决定性作用。但这六个要素一个都不能少，除了品牌房企，五证齐全外，还是一那句老话：买不买房看地段，动不动心看环境，掏不掏钱看户型，下不下单看看物业。