咸阳房价一涨再涨 两室房源或咸鱼翻身？

2017年咸阳楼市“涨”声一片，房价从2月底开始上涨，6月初搜狐焦点数据中心统计咸阳5月新房成交均价为4877.5元/㎡，与1月未涨之前的成交均价4267元/㎡相比，每平米的房价增长610.5元。按市场规律来说，房价上涨后，总房款和首付金额相对应增加，购房者购房压力加大，刚需两室和改善三室发生微妙变化，刚需两室相比以往销量会有所提升。在咸阳房价一涨再涨的大环境下，两室房源是否会迎来咸鱼翻身好时机？

咸阳楼市两室房源到底会不会迎来咸鱼翻身好时机？我们还是先从搜狐焦点数据中心开始了解。咸阳楼市2017年1月售出房源820套，5月售出房源1745套，5月相比1月销量增加112.8%，从1月到5月总共售出房源6679套。据搜狐焦点数据中心监控分析，从2017年1月至2017年5月，所售三室房源与两室房源市场占比已从之前的38%提升至现在的46%。两室房源销售占比的变化到底是因房价上涨所致，还是另有他因？

咸阳楼市部分楼盘三室房源售馨 仅剩两室房源在售

从搜狐焦点数据中心所监控的楼盘中了解到，因三室房源受欢迎度高，三室房源年初消化速度快，3月底开始在售房源两室居多，在无三室可售的情况下，部分购房者只能选择两室房源。例如城东生态楼盘日月星城（咨询电话400-683-0099转96404）、渭城区限价房成国右岸（咨询电话400-683-0099转96496）和文林路福林海棠苑（咨询电话400-683-0099转96410），因热销三室早一步售馨，在新楼栋未入市之前，仅剩两室房源在售。在这种情况下，两室房源和三室房源所售比例从63%降到56%，就很容易理解了。

咸阳楼市房价一涨再涨 两室销售略有上升 三室依旧是主力

咸阳购房者对两室房源的刚需选择，从5月搜狐焦点免费看房团就略有体会。5月搜狐焦点免费看房团参团网友，看两室房源的明显增加。有搜狐网友说自己父母都有房子，所以不用接父母一起住，在房价上涨后，买房就得考虑的更现实一点，两室房子总价低，购房压力小，也够自己住，所以就选择刚需性的两室，这样极有房子住，生活压力小、品质也不受影响。对于两室房源需求的上涨，不但可以从网友购房需求中看出，也可以从楼盘的销售量中看出。例如城东京基一品（咨询电话400-683-0099转39808），5月售出83套，虽然小三室依旧是主力，但也明显感觉到两室房源需求量的提升。还有万达广场对面的金域咸阳（咨询电话400-683-0099转86186），5月份前来咨询三期8号楼和13号楼两室房源的购房者也明显有所增加。

咸阳房价上涨后，两室房源市场相比之前变好，其因不管是市场库存量的影响，还是房价的影响，但三室房源的销量占比一时半会不会发生大的改变。二胎开放，主要购买力的住房需求在那放着，只能说之前两室够住，又想买三室的购房者在房价上涨的环境下，会更理性的去选择购房。