5月咸阳楼市成交均价4877.5元/㎡ 销售1745套

据搜狐焦点数据中心显示，5月份咸阳楼市住宅样本成交均价4877.5元/㎡，与4月相比，增涨188.5元/㎡;5月份成交总套数为1745套，相比4月份多出282套；5月份成交总面积为186623㎡，成交总金额为910423250元。（4月成交均价4689元/㎡，成交总套数1463套，成交总面积130518㎡，成交总金额645553568元）

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各个区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中，其中，秦都区取样咸阳楼盘18个，占比45%，以美域熙湖、鑫苑又一程、金域咸阳、力高御景湾、壹品蘭轩、华泰玉景台、旭光光明城等为代表。渭城区取样咸阳楼盘11个，占比27.5%，以京基一品、成国右岸、联诚·凤凰世家、先河国际公馆、日月星城、华城国际广场等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘11个，占比27.5%，以林凯城、金科世界城、双峰锦湖、世城滨江、南海家缘、启迪国际城仕家、湖畔嘉园等为代表。

5月咸阳楼市成交均价4877.5元/㎡ 环比4月价涨量增

从咸阳住宅样本成交均价上看，5月份整体成交均价4877.5元/㎡,咸阳世纪大道片区、秦都区、渭城区5月成交均价分别为5304.54元/㎡、4805.55元/㎡、4568.18元/㎡。5月份咸阳整体成交均价相比4月增长188.5元/㎡；世纪大道片区相比4月增长396.54元/㎡；秦都区相比4月增长160.55元/㎡,渭城区相比4月增长43元/㎡。 (4月新房住宅总体成交均价为4689元/㎡，世纪大道片区为4908元/㎡，秦都区为4645元/㎡，渭城区为4525元/㎡。)

5月咸阳楼盘成交总量1745套 秦都区相比4月增长70.6%

咸阳5月新房住宅成交总量1745套。其中秦都区售出862套，占比49.39%，相比4月增加357套。渭城区5月售出288套，占比16.5%，相比4月减少63套，世纪大道片区5月售出595套，占比34%，相比4月减少12套。 (4月份咸阳新房总成交1463套，其中秦都区505套，渭城区351套，世纪大道片区607套)。

5月秦都区成交均价4805.55元/㎡ 售出862套 相比4月价涨量增

5月秦都区新房成交均价4805.55元/㎡，相比4月增长3.45%。秦都区楼盘销售总量862套，相比4月增加357套。在秦都区18家抽样楼盘中，万达广场对面金域咸阳、咸阳湖边美域熙湖、文林西路壹品蘭轩销量相比4月稍有上升。紧邻万达广场的金域咸阳，周边配套齐全，一直备受购房者的关注，搜狐网友咨询最多的就是金域咸阳新推出的8号楼和13号楼，但因三期8号楼13号楼处于火热咨询中，所以5月销量与四月相比上升不大。城西美盘鑫苑又一程，8号楼花因主售市场受宠的97㎡、106㎡、115㎡小三室，5月销量也是明显上升。而力高御景湾5月销售虽说接近百套，但与4月相比基本持平。秦都区5月销量达862套，很大一部分销量来自华泰玉景台，其销量占比40.6%。4月华泰玉景台因房源问题销量较低，而5月14日新品开盘，仅开盘当天就售出330套，因此秦都区5月销量明显增加主要原因还是华泰玉景台的带动。

渭城区房源紧缺 京基一品、成国右岸成主力 销量占渭城区总销量的73.9%

渭城区4月份售出351套，而5月份仅售出288套，相比减少63套。从搜狐焦点数据中心显示，京基一品、成国右岸两大楼盘5月销量占渭城区总销量的73.9%。成国右岸5月售出130套房源，对于渭城区的低价现房，成国右岸一直备受购房者的喜爱和关注，5月21日成国右岸解筹3号楼116套现房，解筹当天116套房源全部售馨。5月京基一品携手搜狐焦点电商做县上宣传推广工作，京基一品本就凭借低价位、小区配有足球场、免费WiFi覆盖，11路、28路、38路三条便捷交通备受咸阳购房者的关注，5月又携手搜狐焦点电商在县上大力宣传推广，所以销量也是再创新高，售出83套房源，为渭城区总销量贡献不少。6月京基一品携手搜狐电商的宣传工作仍在进行，相信房源充足年底又提前交房的京基一品6月也会有不错的销售佳绩。5月在成国右岸与京基一品的高销量下，渭城区整体销量依旧有所减少，其主要原因在与部分楼盘5月几乎无房可售，像文林东路的生态园林日月星城，文林路高绿化率的福林海棠苑，而以往备受关注的联诚·凤凰世家也因价格调整，销量与以往相比有所减少。

世纪大道片区受西安房价影响 房源供不应求 价涨量跌

从5月数据报告中可以看出，世纪大道片区均价为5304.54元/㎡，相比4月增长396.54元/㎡，在价格上涨的同时，销售与4月相比却减少了12套，仅售出595套。在西安房价大幅上涨的刺激下，部分工作在西安的人选择安家在西咸新区，而交通便捷的世纪大道最受追捧。物以稀为贵，世纪大道片区房源稀缺，市场需求热度只增不减，促使世纪大道片区5月成交均价涨幅明显。而5月份世纪大道片区销量之所以有所减少，主因还在于房源紧缺。例如位于一号桥南陈杨寨转盘东北角的林凯城4月热销过后，以往的销售主力军5月却因房源问题销量明显减少，虽说林凯城有便捷的交通，紧邻咸阳湖的优势，但购房者是有钱买不到心仪的房子。在林凯城房源紧缺的影响下，紧邻林凯城房源充足的世城滨江5月销量火热了一把，售出120套房源。另有世纪大道片区金科世界城，5月28日10号楼王新品开盘，促使整月售出215套房源。5月世纪大道片区房源紧缺，在金科世界城与世城滨江高销量的带动下，整体销售总量仅减少了12套。

2016.7-2017.5咸阳楼市成交均价走势图与咸阳楼市成交量走势图

从2016年7月至2017年5月楼市新房成交均价走势图和新房成交量走势图中可以看出，在房价上涨的同时，销量也明显增加。2016年10月至2017年1月房价相对平稳，2017年1月价格较低，而售出房源也是2016年10月-2017年1月较低量。从2017年2月开始，房价明显上涨，销量也一路飙升，2017年1月与2月销量相比，涨幅达48.7%，直至5月创较高成交均价4877.5元/㎡和较高销量1745套。2017年5月销量和2016年7月销量相比，整整多出1004套。

咸阳楼市经过此次涨幅之后，价格应该会有所平稳，但降价的可能性几乎为零，如果还未入手的购房者，可考虑入手。买房都说早买早实惠，也是有一定道理，早下手房源选择性大，在价格平稳的状态下，用同样的钱买到好户型好楼层，如果价格有小幅上涨，也算是买到了实惠。从2016年7月-2017年5月的数据中就可以看出，买房还是宜早不宜晚。