4月咸阳楼市成交均价4689元/㎡ 销售1463套

据搜狐焦点数据显示，4月份咸阳楼市住宅样本成交均价4689元/㎡，与3月相比，增涨171元/㎡;4月份成交总套数为1463套，成交总面积为130518㎡，成交总金额为645553568元。4月份，咸阳房价相比3月份依旧有所上涨，成交总套数相比3月份增长32套。（3月成交均价4518元/㎡，成交总套数1431套，成交总面积133941.9㎡，成交总金额629513839元）

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各个区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中，其中，秦都区取样咸阳楼盘16个，占比40%，以中房阳光美域、鑫苑又一程、金域咸阳、力高御景湾、宝瑞阳光、旭光光明城等为代表。渭城区取样咸阳楼盘12个，占比30%，以京基一品、联诚凤凰世家、成国右岸、塞纳绿洲、日月星城、华城国际广场等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘12个，占比30%，以林凯城、双峰锦湖、南海家缘、启迪国际城仕家、清渭公馆、金科世纪城等为代表。

4月咸阳楼市成交均价4689元/㎡ 环比3月价涨量增

从咸阳住宅成交均价上看，4月新房住宅总体成交均价为4689元/㎡,同比2月均价上涨171元/㎡。4月秦都区成交均价为4645元/㎡，相比3月均价上涨160元/㎡；渭城区4月成交均价为4525元/㎡，相比3月均价上涨139元/㎡；世纪大道片区4月份成交均价4908元/㎡，相比3月均价上涨204元/㎡。 (3月新房住宅总体成交均价为4518元/㎡，秦都区为4485元/㎡，渭城区为4386元/㎡，世纪大道片区为4704元/㎡。)

4月咸阳楼盘成交总量1463套 环比增加2.2%

咸阳4月新房住宅成交总量1463套。其中秦都区505套，占比34.5%，在秦都区16家抽样楼盘中，中房阳光美域、力高御景湾销量依旧可佳，但也有部分楼盘因新楼栋未入市，在售房源不足，销量相比之前有所减少，例如金域咸阳和鑫苑又一程。渭城区4月销售351套，占比23.9%，在渭城区12家抽样楼盘中，京基一品4月份的销量有大幅提升，再者销量有所上升的还有北门口黄金地段的联诚·凤凰世家，和文林路上的福林海棠苑。世纪大道片区4月销售607套，占比41.6%，在世纪大道片区12家抽样楼盘中，有部分楼盘因房源供给不足，销量有所减少，有部分楼盘因房源充足，交通便利，配套成熟销量相比3月稳中有涨，例如林凯城、南海家缘、金科世界城、双峰锦湖等。 (3月份咸阳新房总成交1431套，其中秦都区605套，渭城区219套，世纪大道片区607套)。

在售房源稀缺 新推出楼栋暂未入市 秦都区整体销量有所减少

4月秦都区楼盘销售总量505套，相比3月减少100套。秦都区销量明显减少的主要原因还是因为部分楼盘在售房源减少，新推出楼栋未入市，例如万达广场对面的金域咸阳，因完善的配套和便捷的交通，一直以来备受购房者欢迎，在热销过后因在售房源的减少，新推出楼栋8号楼和13号楼处于前期咨询中，所以销量也有所减缓。还有就是城西美盘鑫苑又一程，4月份在售4号楼和7号楼，但房源不多，好在以小三室为主打户型的8号楼花，在4月28日获得预售证，相信5月份鑫苑又一程销售会明显上升。还有处于住宅清盘期的恒天广场、咸阳国际财富中心，对于繁华街区的这两家楼盘，都处于清盘期，所以销量也都不能与以往相比。秦都区因在售房源不足，销量相比3月份减少，也属正常，相信在楼盘加紧推出新楼栋后，房源不足问题，在秦都区会有所缓和。

渭城区楼盘有新起之秀 4月整体销量同比3月增加132套

渭城区3月份销量仅仅只有219套，而4月份销量明显增加，渭城区4月份又是如何取得高销量的？除了保持销冠不变的文林学校学区房成国右岸外，4月销量如同一匹黑马的还有京基一品，京基一品自3月份以来，销量可谓突飞猛进，4月份更是再创佳绩，寻其原因，较先想到的还是小区内部高配套、建筑高质量高规格和外部便捷的交通。京基一品是咸阳排名前列家小区自带足球场的楼盘，除此之外，小区公共区域wifi全覆盖，小区采用智能安防系统，确保业主个人以及财产安全，周边又有3条公交线路，交通四通八达，建筑用材用料同地段高规格高标准，这样的小区，让想在城东置业的购房者，不喜欢都难。在京基一品准现房在售，房源充足的情况下，期待5月份再创佳绩。4月份销量上涨的还有黄金地段北门口凤凰广场东北角的联诚凤凰世家，本就拥有十几条公交线路，交通四通八达的联诚·凤凰世家，后期还有地铁通过，不仅让自住的购房者喜欢，也备受投资者的关注。

世纪大道片区价涨量相对持平 林凯城依旧为销售主力

从4月份数据报告中可以看出， 4月世纪大道片区销售总量607套，销量与以往持平，而均价4908元/㎡，相比3月上涨204元/㎡。世纪大道片区销售主力军依旧以林凯城为主，林凯城位于一号桥南陈杨寨转盘东北角，拥有优越的地理位置，交通便利，又紧邻咸阳湖，备受咸阳西安购房者的欢迎。其次金科世界城以全国十强房企，为世纪大道片区的销量也做出不少贡献。世纪大道片区价格之所以相比3月依然上涨，主要原因还是其便捷的交通，与西安房产市场高房价的影响。世纪大道片区自划分给西安管理后，其热度一直未减，再加上多条公交线路以及地铁1号线与西安紧密相联，让更多咸阳人、西安人选择在世纪大道片区置业，享受西安、咸阳的双城生活。

2016.7-2017.4咸阳楼市均价走势图

2016.7-2017.4，咸阳楼市4月份成交均价4689元/㎡，创较高成交均价。从走势图上可以看出，从2016年10月银十月开始，咸阳楼市成交均价明显回落，并一直保持到2017年1月，而2017年2月份，价格一路走高，相比1月均价4267元/㎡，涨幅达422元/㎡。

在房价连续上涨潮后，咸阳房价下月或许会有所平稳，但降价的可能性几乎为零，自住型购房者，考虑到租房成本，以及其他外在因素，买房还是看好就买最为实在。咸阳楼市目前仍有一小部分楼盘均价不到4000元/㎡，例如成国右岸、鑫苑又一程、京基一品、力高御景湾、宝瑞阳光、枫景苑等，在这些楼盘房源相对充足，房价未突破4000元/㎡之前，自住型购房者抓住买房良机，早日置业，买到就是赚到。买房还需根据自身情况，合理选择置业，不可盲目，也不可错失良机。