《狐老板踩盘记》之大学城里的福林海棠苑

狐老板，踩盘侠，一切不以“说实话”为目的的看房都是耍流氓！

今日天气晴好，狐老板走进了位于咸阳市文林路(规划中的环城路)中段的福林海棠苑。凭借多年踩盘经验，福林海棠苑这个楼盘给我留下了“很实在”这个排名前列印象。

海棠苑里种满了海棠花，恰巧海棠花期为4、5月份。海棠花是中国的传统名花之一，海棠花姿潇洒，花开似锦，自古以来是雅俗共赏的名花，素有“国艳”之誉。 海棠花语为游子思乡、离愁别绪、温和、美丽、快乐。

海棠苑里海棠花开

福林海棠苑项目行事温和低调，专注做产品，正像海棠花一样虽艳无俗姿，踏实成就市场。福林海棠苑一期一经推入市场，就持续得到购房者的好评。

福林海棠苑实景

福林海棠苑项目处于咸阳大学城的核心位置，紧邻全国重点规划的汽车产业物流园、北塬新城、空港新城和秦汉新城，交通便捷，距机场仅10分钟车程，项目西侧规划道路5分钟直抵市中心商业区域，文林路向东10分钟车程到达通往西安的渭河四号桥，通畅享受双城生活。

海棠苑里书香浓，福林海棠苑对面就是能源学院、邮电学院、财经学院、咸阳师范学院、文林学校等，大家都叫这里“大学城”，四五月里，除了阵阵书香气息，还有迎面扑鼻的海棠花香，福林海棠苑里可是种满了海棠花哦，狐老板已经深深陶醉。

咸阳师范学院

海棠苑自带商业配套

好，严肃点，狐老板带大家看看沙盘，福林海棠苑总计7栋楼，产权年限70年，物业公司定为仕友邦商业运营有限公司，物业费1元/平米;小区车位可租可买，1600个车位达到1：1.;小区绿化率46%，容积率3.91. 小区门口有20路、6路公交站，交通十分便利。项目主打围合式建筑，每栋住宅围绕中心花园布置，使小区达到近百米的楼间距。中心花园中，景观喷泉、专属的健身活动区域，每家每户均可在室内欣赏到中心花园的美景，实现户户有景、家家赏园。24小时的全天候管家服务，智能安防系统，洁净、和谐、无噪音，让业主的精彩生活更上一层楼。

海棠苑沙盘实景

福林海棠苑分两期开发，目前在售一期1#、2#、3#楼，均已交房。其中3#楼共32层，层高为2.9m；2#楼1-3层为商铺，负一层规划为人人乐超市;3#楼共18层，层高3m。在售房源面积1#楼为89.05㎡两室和119.04㎡三室；2#、3#仅剩90.94㎡两室。

119.04㎡三室两厅两位

89.05㎡两室两厅一卫

二期5#楼在建中，预计2019年底交房。

5#楼施工进行中

5#楼施工进行中

与一期相比，5#楼增加了新风换气系统，且多了一部医用电梯，这一点，狐老板点赞。总高31层和29层，两梯四户，户型为纯南两室和南北通透三室。房源面积为89.05㎡、88.28㎡的两室和113.92㎡、114.62㎡、119.04㎡的三室。

114.62㎡三室两厅两卫

88.28㎡两室两厅一卫

113.92㎡三室两厅一卫

福林海棠苑均价为3700元/㎡-3900元/㎡，目前优惠交5000元抵20000元，另外全款优惠98折，按揭99折。

在楼市逐渐转为卖方市场的今天，福林海棠苑并没有急于求成，而是量力而行，二期新开5#楼一栋新盘，这就保证了资金周转和工程进度，使购房者不必担心资金链出问题而导致的停工以及延期交房问题，像这样实在的楼盘，一定会吸引到大批购房者的关注。

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