卡住房价的紧箍咒来了，史上最严调控出台！

4月14日，海南省发布楼市新政：非本省户籍居民限购一套房；

北京再出新规：企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售；

广州官方发话：“面粉贵过面包”不会再现，卡住房价的紧箍咒来了；

唐山出台住房限购政策，非本市户籍居民家庭市中心区限购1套；

保定满城区房产调控升级，当地户籍2套及以上停售。

全国楼市调控城市分布图

一起来看详细信息：

海南省今日起非本省户籍居民限购一套房

4月14日，海南省出台新规，规定非本省户籍居民限购一套房。具体如下：

经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确：

1、从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

2、居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于50%。

3、居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于50%。

4、同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。《通知》要求各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

小编有话说：

海南省今天出台新政全省调控！外地人限购一套房，新购住房满2年方可转让。加上海南，目前全国共有8个地区出台了史上最强调控新政：限购＋限贷＋限卖！

北京：企业自持商品住房应全部用于对外租赁不得销售

北京今日又发布新规了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》。

通知中明确：企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。本通知自发布之日起实施。

广州国规委：“面粉贵过面包”不会再现将加大土地供应

4月13日，广州公共资源交易网上挂出两宗地块，地块出让方式进行了调整，由原来的竞价+竞配建，调整为竞价+竞配建+竞自持+摇号。这也是广州历史上首次采用竞自持和摇号的方式。

随即在当日晚上，针对近期土地拍卖和土地供应，广州市国规委发布权威信息。据悉，广州今后一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”，并及时有效增加住宅用地供应，今后将不会出现“面粉贵过面包”的现象。

同时，继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理，采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施，督促按期动工开发，坚决防止捂地、囤地，及时形成市场有效供应。

小编有话说：

广州官方发话：今后将不会出现“面粉贵过面包”的现象，卡主房价的紧箍咒来了！一旦限住地价，房价预期会怎样？

央行：将继续落实房地产政策做好房地产调控相关工作

央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘14日介绍，截至今年1季度末，银行业房地产信用敞口约为29.8万亿元，占银行业总资产的12.7%。

她介绍，房地产贷款余额，与银行表内持有的其他对房地产企业的债权，以及对房地产企业开具的银行承兑汇票和保函等或有债券，一并构成银行业房地产信用敞口。

阮健弘强调，银行对其他行业的贷款属于相应行业的信用敞口，以房地产为抵押品的非房地产贷款不构成所谓的银行对房地产的“间接信用敞口”。未来央行将继续落实房地产政策，积极指导金融系统配合做好房地产调控相关工作。