咸阳楼市“涨”声一片 你不知道的“内幕”

2017年2月14日搜狐焦点房产网数据中心实探咸阳9家楼盘的价格上调情况，其中较大的涨幅达300元/㎡。十天过去了，目前咸阳涨价的楼盘已远远超过了9家楼盘，纵观咸阳2月份楼市，可谓“涨”声一片，其中的“内幕”又是什么呢，今天小编就为广大的购房者道道其中的“内幕”。

咸阳楼盘(准)现房源减少 市场需求量增加

所有的商品都有个不尽相同的规律，就是当市场需求增加，供给数量减少的情况下，商品的价格就会上升。据搜狐焦点了解到，咸阳多家楼盘（准）现房的可售量已不足，例如玉泉路金域咸阳（咨询电话4006830099转86186）在售的准现房3号楼和5号楼，房源所剩无几，2号期房的销量也是一路走高；迎宾大道上的成国右岸（咨询电话4006830099转96496），截止2月23日，2月现已销售房源104套，所剩余房源不多；民生路上的塞纳绿洲（咨询电话4006830099转96477）准现房仅剩11套；世纪大道启迪国际城仕家（咨询电话4006830099转96422），现在售的房源仅剩141平米的三室，其余房源均已售罄。在咸阳楼盘可售房源数量逐渐减少的同时，咸阳年后市场的需求量却在上涨，从各大楼盘传来的销量就足以看出2月楼市的火爆情况，所以开发商上调价格也是符合市场整个规律。

期房变(准)现房 小区周边配套进一步完善齐全

咸阳楼市从2016年到2017年，多数楼盘已从期房建成(准)现房，周边的配套也日益完善。从楼盘开建到楼盘封顶，让购房者的购房风险也降到较低。当小区配套逐渐完善后，其楼盘的自身价值也再提升。像玉泉路金域咸阳对面万达广场的开业，门口公交线路的延伸，这些对玉泉路商圈价值的提升，对金域咸阳楼盘价值的提升都是显而易见的。迎宾大道文林小学的开学，王府井·赛特奥莱的开业，成国右岸小区绿化的种植，这些对成国右岸小区的形象、价值都是不容忽视的。一个楼盘周边配套越齐全越完善，对住户的幸福度都是有提升的。

西咸一体化进一步的加速

2016年西安地铁总共拟建18条地铁线路（1号线、11号线、17号线、18号线途经咸阳），地铁线路的全面覆盖加速了西咸一体化的快速发展。2017年随着西咸新区并入西安，率先启动西咸新区范围内户籍、医保与西安同城。随着政策的改变以及交通的进一步便捷，咸阳的楼市也火热起来，更多的西安人选择在西安上班，西咸新区居住。房源需求量的增多，也或多或少的影响了咸阳楼市的价格。例如世纪大道的林凯城（咨询电话4006830099转96483）、启迪国际城逸居（咨询电话4006830099转96423）、启迪国际城仕家、金科世界城（咨询电话4006830099转16755），南海家缘（咨询电话4006830099转96453）在拥有优质教育资源的情况下，加上后期地铁1号线的开通，2017年房价均有所上调。

咸阳高新区重点发展项目的启动

2017年咸阳对西高新的产业发展布局增大，2017年高新区围绕电子信息、医药、新型合成材料三大主导产业和基础设施建设，总共确定实施的项目有37个，总投资480亿元。投资50亿元的G8.6液晶基板玻璃项目、投资50亿元的修正药业西北医药生产基地项目、投资11亿元的省石化院咸阳科技产业园项目和投资10亿元的电子科技企业孵化园等4个项目同时在咸阳西高新开工建设。另外西安交大附中(小学到高中）咸阳西高新的入驻，这将直接影响咸阳西高新区以及咸阳市的经济发展。随着经济的发展，对住房的需求也将提高，这一系列的发展变化也引起西高新楼盘的上调。例如鑫苑又一程（咨询电话4006830099转96439）、力高御景湾（咨询电话4006830099转96480），丽彩溪岸庄园（咨询电话4006830099转96464）在西安交大附中学区的影响下，近期房价均有所上调。

咸阳返乡置业人群增多

随着社会的发展，人们对自己生活水平的要求越来越高，为了过上好的生活，咸阳有一部分人，选择背井离乡，外出打工。在一、二线城市打工挣钱，却苦于高房价，无法安家置业。在这样的大背景下，越来越多的在外务工人员选择回咸阳返乡置业。2017年全国三四线城市返乡置业人群都在增加，在返乡置业的影响下，三四线城市的市场需求增加，房价有所上涨，咸阳也不例外。

2016年9月30日至10月9日，全国21个城市相继出台了限购限贷政策。咸阳的购房者就开始观望，想着咸阳的房价是否也会下调，即使各大楼盘都有年后涨价的消息传出，购房者仍不为所动，等待房价下调的时候来临。针对21个城市，细心的人会发现这些城市的房价均是上万元的价格，咸阳4000元/㎡左右的房价就不可相提并论。别在等待的时间去见证房价的上涨。如果提早买房了，房价上涨后，你的资产也在上涨，如果一直在观望还没买房，等房价上涨后，估计只剩肉痛了。要买房，还是那句老话，早买早实惠！