2017年西安这些楼盘值得去关注

　　土地是房地产的原材料。

　　对于一个房企而言，有了足够的土地储备才有了来年发展的空间。数据显示，2016年西安土地交易共成交182宗地，比去年增加18宗，共成交土地面积561.88万㎡(8428亩)，环比去年增涨12.2%;成交金额共计251.62亿元，环比去年上涨29.83%。

　　在2016年中国销售额TOP10房企中，恒大、万科、碧桂园、保利、中海、融创、万达等7家企业在西安市场或通过招拍挂、或通过并购、或通过合作开发等形式在西安拿地增储项目，当代、海亮、蓝光等企业2016年也先后在西安以各种形式拿地或增储项目。

　　按照常理，这些2016年拿地还未亮相的项目，预计会在2017年亮相，这也符合交地一年内开工的相关规定。

　　为此，我们通过2016年西安的土地市场，来看一下2017年西安哪些新盘值得关注!

　　1. 融创东二环陕建机厂地块项目

　　融创2016年年底18.5亿元在西安拿下的这块137亩土地，这个项目特别是2017年西安最值得关注的项目，包括涛哥在内，我们都很想知道融创会在这块“面粉贵过面包”的地块上打造什么样的项目!

　　位于西安东二环边上的这地块每亩单价超1350万元，楼面单价约7212元/平方米，楼面价已经超过周边许多楼盘的售价。在这块容积率2.8的地块上，西安业内推测该地块房价会超过15000元/平米。

　　融创到底会以什么样的产品呈现在这块土地上，值得关注!

　　2. 融创航天城豪宅项目

　　2016年7月18日下午，融创旗下西安凯诚房地产开发有限公司，以4.6亿元摘得航天城217亩地。同时，融创在2016年还收购了陕西科为旗下的子公司西安凯瑞航天城项目开发有限公司。凯诚公司、凯瑞公司的土地均位于航天城揽月阁旁边，为低密度住宅用地。

　　按照计划，这个项目将打造成融创的顶豪产品，预计售价30000元/平米以上。近日，该项目在曲江的外展将开放。位于西安航天城文化生态园旁边的这个项目，必将成为2017年西安豪宅市场上最值得期待的项目之一。

　　3. 万科丈八宾馆旁项目

　　前两天，涛哥已经爆料了万科收购宝天地产80%股权的事情。

　　据西安地产圈内人士消息，万科拿了国宾中央区3、4期的地，开发产品是比天誉更高端的产品，项目经理都已经定了，预计明年年中可能就开盘了。

　　由于这个项目位于西安楼市热点板块高新区，紧邻陕西宾馆，在加上万科的品牌，所以这个项目备受关注，将成为2017年西安楼市的热点楼盘之一。而至于这个项目的售价，万科翡翠天誉售价11000-12000元/平米，这个项目的定位高于翡翠天誉的话，价格肯定要更高一些，国宾中央区旁边的高科八号府邸几年前就卖到两万了，紧邻的高科朗山毛坯价在一万四，万科国宾完全具备打造豪宅的基因，比万科天誉地块好太多了，期待……

　　4. 保利丈八北路项目

　　保利这个项目等待的时间太长了。

　　保利地产子公司陕西尚润房地产开发有限公司以17.721亿元起始地价摘得高新区4宗共计215亩土地，这几块土地的容积率在3左右，楼面价在4000元/平米左右。

　　其实，早在2010年3月保利地产以公开招投标方式竞得西安丈八北路双水磨村整村拆迁一级开发项目，2010年12月底完成了双水磨村土地的征收工作，2012年11月29日发布《公告》开始对双水磨村实施整村拆迁，时至2015年终于摘地。

　　按照规划，保利双水磨项目将建设总占地800亩的高端住宅项目。而此次保利摘得的四宗地楼面价高达4000元/平米以上，也注定了这几块地只能做高端产品，预计该项目亮相后价格会在12000元/平米以上。

　　5. 蓝光三桥项目

　　2016年12月26日，蓝光发展控股孙公司西安蓝光美都斥资10.17亿元摘得沣东新城三块商住用地，成交面积共计334.56亩，这是蓝光地产首次进入西安市场。

　　蓝光摘得的这三宗地块规划用途为居住、商服(共用宗)，楼面地价均低于2000元/平方米，项目紧邻恒大地产的恒大都市广场项目。

　　对于此次拿地，蓝光发展公告称，公司目前开发项目超过100个，此次西咸拿地是作为项目储备用地。

　　作为蓝光地产进入西安市场的排名前列项目，2017年肯定会受到关注的。

　　6. 海亮地产长安项目

　　2016年12月28日，亮地产联合宏府摘得长安区两宗商住用地，总计面积104.65亩，两宗地为城改用地，加上拆迁安置等费用为49625.99万元，综合亩单价474万元/亩，综合楼面价约2200元/平米。

　　海亮地产集团副总裁、西北区域公司总经理邱健此前在接受媒体采访时表示，海亮长安项目将打造纯英伦风格小镇形式的文化街区，完善区域内配套的不足。

　　7. 海亮地产浐灞项目

　　2016年10月份，海亮地产与和记万佳集团组成的合营公司陕西海和房地产开发有限公司以底价2.8435亿元成功摘得浐灞生态区70065.04平方米(折合105.098亩)居住、商服用地。

　　该地块位于位于浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，宗地摘牌亩单价270.56万元/亩，楼面价1449.42元/平米。

　　海亮地产集团副总裁、西北区域公司总经理邱健此前在接受媒体采访时表示，浐灞高端产品海亮·唐寜府将在2017年7月与大家见面，该项目以海亮旗下较高端项目苏州唐寜府为样本，西安海亮·唐寜府的设计、产品调性将有过之而无不及，相信会成为西安较具品质楼盘之一。

　　8. 融创大兴新区御园项目

　　又是融创，估计很多粉丝会说：你怎么那么爱融创呢~

　　2016年9月26日，西安融创天朗地产有限公司全资子公司西安信乐物业发展有限公司，以9647万元摘得西安大兴新区32亩低容积率住宅、商业用地，这也是2016年以来，融创第三次在大兴新区板块出手拿地。

　　此次摘得的地块位于西安大兴新区退水明渠以北、西安信乐物业发展有限公司以南、桃园北路以西，分5个地块，容积率1.44，折合单价302.22万元/亩，楼面价3148.40元/平米。

　　据悉，该项目案名为融创天朗御园，目前暂未正式亮相。

　　9. 万科曲江二期陆家寨地块项目

　　2016年12月28日，万科与真爱的合资公司西安幸福公园置业有限公司，以6.07亿元摘雁塔区183亩土地。

　　该地块位于雁塔区公园南路以东、长鸣路以西、北陆路以北，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，综合亩单价332.55万元/亩，综合楼面价1781.54元/平米。

　　此地块位于曲江二期，距离交通大学附中中学曲江校区仅据500米左右，项目临近地块最近的为绿地·曲江名城项目。绿地曲江名城于2013年开发建设。

　　10.德杰土门项目

　　2016年11月3日，重庆德杰旗下的西安新杰尚置业有限公司以45636万元摘得，共计135.8亩。

　　该地块位于大兴新区红光路以北，西安标准工业股份有限公司用地以西，德杰摘得的两宗地折合地价分别为427.5万元/亩、304.48万元/亩，楼面价分别为较高1515.95元/平米、1520.55元/平米。

　　德杰地产集团官网信息显示，作为重庆德杰地产集团进驻西安城心的排名前列项目，德杰西二环(土门)项目全面继承了德杰 • 秦岭北麓、德杰 • 德裕天下等明星项目的优秀基因。项目占地面积290亩，规划建筑面积74万㎡，包含精品住宅、时尚公寓、购物中心、一线名校等业态。同时，作为西安城西首屈一指的教育大盘，德杰西二环(土门)项目凭借其雄厚的资金与品牌影响力，联合西安博迪学校，引进北京师范大学教育资源，让您足不出户即享18年一站式教育服务。

　　此前，德杰已经在西咸新区秦汉新城开发了德杰秦岭北麓项目、在临潼区开发了德杰•德裕天下，但从德杰在西安已经开发的项目来看，并算不上成功，项目问题不断导致业主维权，希望德杰能通过土门这个项目在西安市场翻身。

　　11.碧桂园红光路项目

　　2016年10月份，就有西安当地媒体曝出，碧桂园地产已进驻西安城西，其新项目的售楼部已经在建设中。

　　据西安地产圈自媒体西安楼市爆料，碧桂园在土门综合改造区的西南角的红光路上，拿了近950亩的土地(具体面积有待进一步确认)，目前项目售楼部在建设中，据周边同行透露，该项目的房价要卖到7500元/平方米左右。

　　但截至目前，该项目尚未亮相。

　　12.碧桂园联姻瑞景置业浐灞项目

　　12月30日下午，碧桂园继收购浐灞锦绣天下项目之后，年末再次发力，联姻瑞景置业，签约浐灞400亩城市综合体项目。

　　据悉，该项目位于长乐东路与长十路交叉口，为地铁1号线站点上盖物业，占地400多亩，规划总建筑面积约160万平方米，物业形态涵盖高端酒店、公寓、写字楼和住宅等。

　　13.新城控股等驾坡项目

　　2015年底已经进入西安开始寻找项目的新城控股，2016年先后签约西咸新区沣东新城、雁塔区。与沣东新城项目目前没有明确信息相比，雁塔区项目则有着明确的位置等信息。

　　来自公开信息，2016年5月14日，新城控股“吾悦广场项目”在第20届西洽会雁塔区投资合作项目签约仪式上与陕西亿懋置业有限公司签订。这标志着新城控股西北战略投资的排名前列个大型旗舰商业项目落户西安。

　　据悉，该项目位于幸福林带综合改造区南的雁塔区东等驾坡村，是目前西安市东南板块较大的商业项目。项目的实施将激活曲江新区、浐灞生态区和幸福林带地区交汇板块的经济发展，与即将开始的大唐东市建设和幸福路地区综合改造相互呼应，带动西安市东南部经济振兴。

　　值得关注的是，新城控股在西安的排名前列项目摘地到底是雁塔区等驾坡项目，还是沣东新城项目，还是一个悬疑。只是来自知情人士消息，新城控股很快会在西安摘地。