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11月咸阳楼市成交均价4288元/㎡ 销售893套

2016-12-08 19:09:19 来源: 搜狐焦点网 作者:姚欢

数据显示,11月咸阳楼市住宅样本成交均价4288元/平方米,环比上月每平米增幅10元,成交总套数为893套,环比减少15%,成交总面积为93710㎡,成交总金额为406301170元。11月份,咸阳房价稍有上涨,业内人士认为,在返乡置业小高峰来临初期,11月房地产市场现平稳态势,预计2016年四季度末咸阳房地产市场成交与房价波动变化不大。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底,区域涵盖秦都区,渭城区以及世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析,仅供网友作为参考。如需引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各个区域楼盘数量比重,搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中,其中,秦都区取样咸阳楼盘18个,占比44%,以鑫苑又一程力高御景湾金域咸阳等为代表。渭城区取样咸阳楼盘11个,占比28%,以成国右岸联诚凤凰世家京基一品等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘11个,占比28%,以金科世界城、启迪国际城、双峰锦湖等为代表。

11月成交均价4288元/㎡ 环比10月价涨量跌

从咸阳住宅成交均价上看,11月新房住宅总体成交均价为4288元/㎡,环比上月每平米有10元的涨幅,各片区之间受不同情况影响,秦都区为4332元/㎡,涨幅1.5%;渭城区为4245元/㎡,涨幅1.7%%;世纪大道片区为4257元/㎡,降幅3.2%。(10月新房住宅总体成交均价为4278元/㎡,秦都区为4268元/㎡,渭城区为4173元/㎡,世纪大道片区为4398元/㎡。)

11成交总量893套 环比减少15%

在成交量方面,11月咸阳新房住宅总成交893套,其中秦都区450套,占比50%,金域咸阳稳居片区榜首,成为较大赢家,鑫苑又一程、恒天广场、力高御景湾紧随其后;渭城区204套,占比23%,华城国际广场拿下渭城区销冠,成国右岸、日月星城等次之;世纪大道片区239套,占比27%,金科世界城和金泰丝路荟成交量居高,启迪国际城仕家启迪国际城逸居成交量排名靠前。10月咸阳新房总成交1054套,其中秦都区470套,渭城区246套,世纪大道片区338套。较10月而言,11月咸阳楼市各片区住宅成交数量均出现下降,秦都区、渭城区以及世纪大道都有不同程度的减少,金科世界城自开盘以来销售十分火爆,使世纪大道片区成交量剧增。

就整体11月份销量来看,金域咸阳因即将入驻的万达广场与其仅一路之隔,销售业绩喜人,热销61套居首位。位于市中心繁华商圈的华城国际广场以56套销量仅次于金域咸阳;位于西咸新区的金科世界城新品面市,开盘后一路畅销,11月销量50套排名第三。此外,表现比较突出的楼盘还有成国右岸、金泰丝路荟、鑫苑又一程、启迪国际城仕家、恒天广场、阳光尚苑南洋维也纳花园、力高御景湾。

11月返乡置业初期 多盘优惠促成交

从咸阳各楼盘优惠方面看,虽不如“银十”力度大,11月份个楼盘也争相推出不同的抵扣优惠、特价房、买房送装修等折扣,在返乡置业初期吸引诸多购房者前来选房,促成了成交佳绩。

例如,位于城北成国右岸,成国右岸两天之内就销售10套房源,携手搜狐焦点推出的电商优惠交5000元抵20000元更是吸引了不少购房者驻足,此外,成国右岸开发商和物业公司的热心服务也受到了购房业主的褒奖和赞赏,更有业主特意送去锦旗表示感谢,最终11月份成国右岸取得了41套的成交量。

此外,金域咸阳黄金临街旺铺11月26日起全城租售,对项目的大力加推和成交起到了积极作用。大秦御港城11月更推出5套一口价房源,11.11特供房源,一律8.6折,吸引不少购房者驻足。位于北门口十字的联诚凤凰世家11月购一室送精装,团购再享交2千抵1万电商优惠,博得部分购房者的关注。

四季度末优惠不断加码 购房积极性持续高涨

搜狐焦点咸阳站数据中心提供数据显示,11月份,咸阳新建商品住宅成交面积环比有所回落,咸阳的购房环境相对宽松,购房需求积极释放。

相比于“金九银十”的市场利好,称为淡季的11月份咸阳楼市虽然成交量有所回落,但也没有太大的落差。11月起,咸阳返乡置业人群逐渐增多,返乡置业需求不断上升,使传统的11月淡季不淡,加之,咸阳各房企推出各种应对措施和优惠政策,11月份总体成交量与“金九”仅有36套之差。

在2016年返乡置业潮持续推进的趋势下,返乡群体购房需求将急剧增加。咸阳开发商为回笼资金,冲击年度销售目标,势必会推出更具诱惑力的重磅优惠,进一步刺激了返乡群体的购房需求,预计在年前还会出现一波成交小高峰。

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