10月咸阳楼市成交均价4278元/㎡ 销售1054套

　　数据显示，10月咸阳楼市住宅样本成交均价4278元/平方米，环比上月每平米降幅193元，成交总套数为1054套，环比增长13%，成交总面积为91616㎡，成交总金额为384873680元。10月份，咸阳房价明显降温，业内人士认为本轮房地产调控政策较大的特点的执行力强，预计四季度全国房价将进入平稳周期。

　　搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

　　根据咸阳市各个区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中，其中，秦都区取样咸阳楼盘18个，占比44%，以鑫苑又一程、力高御景湾等为代表。渭城区取样咸阳楼盘11个，占比28%，以成国右岸、福林海棠苑等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘11个，占比28%，以金科世界城、启迪国际城等为代表。

　　10月成交均价4278元/㎡ 环比9月量涨价跌

　　从咸阳住宅成交均价上看，10月新房住宅总体成交均价为4278元/㎡，环比上月每平米有193元的降幅，各片区之间受不同情况影响，秦都区为4268元/㎡，降幅3%;渭城区为4173元/㎡，涨幅2%;世纪大道片区为4398元/㎡，降幅8%。(9月新房住宅总体成交均价为4471元/㎡，秦都区为4406元/㎡，渭城区为4273元/㎡，世纪大道片区为4777元/㎡。)

　　10月成交总量1054套 环比增长13%

　　在成交量方面，10月咸阳新房住宅总成交1054套，其中秦都区470套，占比45%，金域咸阳稳居片区榜首，成为较大赢家，恒天广场、力高御景湾、鑫苑又一程紧随其后;渭城区246套，占比23%，成国右岸拿下渭城区销冠，日月星城、华城国际广场次之;世纪大道片区338套，占比32%，国润城、启迪国际城成交量居高，同时金科世界城由于开盘的原因挤进该片区前三。9月咸阳新房总成交929套，其中秦都区424套，渭城区223套，世纪大道片区282套。较9月而言，10月咸阳楼市各片区住宅成交均有增长，秦都区和渭城区都有不同程度的涨幅，金科世界城开盘解筹很大程度拉高了世纪大道片区的成交量。

　　就整体10月份销量来看，金科世界城开盘热销180套居首位，位于西咸新区的国润城销量达128套排名第二，其他几个表现比较突出的楼盘还有金域咸阳、恒天广场、成国右岸、华泰玉景台、力高御景湾、鑫苑又一程、阳光尚苑、启迪国际城。

　　国庆返乡置业成助推银十小高潮

　　国庆节期间，从咸阳楼盘优惠方面看，楼盘推广力度较大，也较集中。有的楼盘推出特价房，低首付，高优惠，带来了返乡置业的小高峰，在外务工人员用小长假时间回家定房，小长假期间，成国右岸、联诚凤凰世家、鑫苑又一程、金域咸阳、力高御景湾、华泰玉景台灯楼盘成交都在10套以上。十一黄金周，除各楼盘自身特色和活动优惠外，在楼市价位不降的情况下，也促使更多的购房者在小长假期间购置房产。

　　购房环境相对宽松 购房需求积极释放

　　搜狐焦点咸阳站数据中心提供数据显示，10月份，咸阳新建商品住宅成交面积环比普遍上涨，咸阳的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。

　　位于玉泉路东路的金域咸阳10月份销售火热，借万达广场开业在即，老带新客户比较多，高层已经接近清盘，洋房也即将售罄，项目所处玉泉路繁华地段，加上小区实景园林已经呈现，小户型居多、两室都是明厨明卫、三室都是南北通透，多重优势助推楼盘热销。

　　城西片区必看鑫苑又一程，9月鑫苑置业扎根咸阳15年，9月4#楼封顶，鑫苑又一程的热销，跟良好的企业形象和诚信的施工进度都有很大关系，一个楼盘能把企业诚信做到这个份上，确实是不容易的，10月份鑫苑又一程又以30多套的成绩位居城西楼市销量前茅。

　　学区现房成购房者优选

　　随着社会的进步，教育越来越成为咸阳购房者买房的首要考虑，教育配套好，离家近，实景现房，才是购房者决定购买的刺激点，成国右岸、启迪国际城、南洋维也纳、中华世纪城等楼盘最能体现。

　　城北以成国右岸为代表，文林学校开学了，对于中国父母来说，为孩子在买房时选择学区房义不容辞。无论是周边有小学、中学还是大学，只要是挨着学校的边，楼盘必火。然而却没有几个楼盘敢说“我可以从小学负责到大学。”这种一站式服务在成国右岸被优质的实现。业主骄傲的说，文林路就是咸阳的大学城，文林学校小雪到高中，加上附近的能源学校，咸阳师范，教育氛围多浓厚啊，看上的就是成国右岸的教育资源。10月成国右岸销售59套，仅10.29日当天就成交9套，登顶城北楼市“琅琊榜”首。

　　启迪国际城仕家和启迪国际城逸居因为陕西启迪学校而热销，有句话是这么说“只要学校好，楼盘销量不用愁”，南洋维也纳和中华世纪城跟彩虹学校沾了大光。

　　另外，恒天广场、力高御景湾、华泰玉景台、日月星城等项目都以实景现房的优势占据市场，10月咸阳市场整体的火热带动成交量上涨。

　　咸阳某业内人士表示，一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性;另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是这些地区的主旋律。

　　总之，今年“金九银十”咸阳楼市成效不错，进入11月份、12月份淡季，各楼盘将会有怎样的应对之策，我们将拭目以待!