7月咸阳楼市相对平稳 住宅成交均价4382元/㎡

　　经过连续3个月的发酵，7月咸阳房地产市场供求小幅下滑，但整体发展相对平稳。按照咸阳楼市以往的销售数据来说，每年夏季都会进入楼市的淡季，可这些都不影响咸阳楼市蓄势金九银十的信心。

　　据搜狐焦点咸阳站数据中心对咸阳市40个在售住宅楼盘进行调查统计，7月咸阳新房住宅成交均价为4382元/㎡，成交总套数为809套，成交总面积为82006㎡，成交总金额为352497624元。

咸阳楼市7月数据报告

　　搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳已开盘在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及世纪大道片区，用真实的数据反映咸阳房地产市场的走势，及咸阳各个楼盘动态，文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。

　　根据咸阳市各个区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中，其中，秦都区取样咸阳楼盘18个，占比44%，以金域咸阳、力高御景湾、旭光·光明城等为代表。渭城区取样咸阳楼盘11个，占比28%，以华城国际广场、联诚凤凰世家等为代表。世纪大道片区取样咸阳楼盘11个，占比28%，以宇宏健康花城、国润城、双峰锦湖等为代表。

　　7月成交均价4382元/㎡ 片区相差300元/㎡

　　从咸阳住宅成交均价上看，7月新房住宅总体成交均价为4382元/㎡，秦都区为4320元/㎡，渭城区为4287元/㎡，世纪大道片区为4578元/㎡。从片区来看，世纪大道片区价格较高，秦都区次之，渭城区较低。

　　在成交量方面，7月咸阳新房住宅总成交809套，其中秦都区360套，占比45%;渭城区182套，占比22%;世纪大道片区267套，占比33%。

　　秦都区在咸阳各片区中占比房源是最多的，房源总量和成交量都是较高的 ，房价较世纪大道片区低，较渭城区略高，却是学区房最集中的区域，更多的咸阳人喜欢置业在秦都区。秦都区的经济基础在于早前的工业制造业企业支撑，在发展上更成熟，区内居民也更多。金域咸阳成了该片区的热门楼盘，无论从400来电量、看房直通车带客来说都受市民热捧，同时，鑫苑又一程、南洋维也纳花园等楼盘受关注度也非常高。

　　渭城区算咸阳较老的片区，发展慢一点，少了些许繁华，却不失为一个较安静的片区。7月渭城区的成交均价在咸阳市整体房价里来说算是较低的，成国右岸、联诚凤凰世家、福林海棠苑等咸阳楼盘性价比更高。

　　世纪大道片区作为连接西安和咸阳的纽带一部分，无论从整体经济发展还是区域政策利好来看，该片区都是国家重点发展的一支潜力股。世纪大道片区近几年是优质住宅的代表区域，房价自然偏高，更多的精英人士也聚集在此，片区整体素质偏高。世纪大道片区借助西咸一体化，该片区享受到更多政策利好支持，那么在硬件设施配套方面，自然也要配置高出咸阳其他片区，对于住房要求较高的咸阳本地购房者来说，价格虽高点，但能享受到的硬件软件资源却是非常大的，从长远来看，在此购房不失为上计。同时，西安房价一直居高不下，西安住宅总体均价也在6500元/㎡，对于购房压力较大的西安购房者来说，世纪大道片区成为他们买房的不二之选，方便的地铁轨道交通，上班生活两不误，世纪大道片区的住宅均价比西安一平米低了2000元左右，作为普通的西安上班族来说，花最少的钱住较高品质的房子，世纪大道片区完全可以满足自己需求。

　　在世纪大道两侧兴建起来的住宅不在少数，但房子品质又好，价格又低的房子，笔者还是侧重于推荐世纪大道西段的房子，双峰锦湖、天悦中心、颐和名居性价比都非常高，邻渭河而建的水景房。世纪大道东段国润城等项目距离西安市更近，房价略高。

　　7月咸阳楼市营销活动不断 蓄势金九银十

　　7月楼市逐步进入调整期。 7月31日成国右岸交房，现房成为刺激购房者出手的最直接原因，成国右岸成为7月渭城区的一匹黑马。金域咸阳也在7月举办了几场抓鱼比赛聚集人气，从而促进楼盘上客量。联诚凤凰世家周末也是暖场活动不断，也在一定程度上曝光了项目的知名度。

　　对此，业内人士表示，一方面，7月、8月为高温天气，咸阳购房者看房意愿和企业推盘意愿都相对较低，供应下降也在所难免;另一方面，大房企在半年度业绩冲刺后，根据目标完成情况会对各项目存量和销售安排进行梳理，下半年的营销铺排还没完全展开，因而放缓节奏。再者，咸阳楼市3、4月份火爆使得前期需求得到充分释放，后市需求将趋于稳定，销售成交量有所趋缓。所以，在供需两“淡”的背景下，项目才更需要“发声”，多做一些暖场类活动，增加上客量从而促进成交。

　　好房子，品质会说话。咸阳楼市整体品质在三四线城市中偏好，项目的营销活动无论从线上广告、还是线下行销，或者搜狐焦点看房团等活动，整体市场可挖掘空间还是很大的，在市区80多万常住人口的基础上，西咸一体化等利好，咸阳房地产市场蓄势待发，铺垫好金九银十，冲刺后半年销量。

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