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暴雨后咸阳买房启示 如何买雨中“坚挺”楼盘

2016-08-01 08:32:13 来源: 搜狐焦点网 作者:姚欢

  雨季对于众多楼盘品质来说,都是一场严峻的考验。对于正准备买房的购房者来说,也是一个好的考察机遇,经过咸阳7月24日暴雨的“洗礼”,楼盘项目的好坏便可一窥,有意购买新房的朋友,一定要将“防雨”效果看成衡量房屋质量的重中之重,同时咸阳暴雨给我们如何选房和购房带来了启示。

  启示一:考察地形和排水状况

  买房要考察楼盘的地形和排水情况,有的小区内部地形有落差,发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。大雨过后,受灾最严重的莫过于一楼的住户了,想买一楼或二楼的购房者要特别注意这个现象。即使没有暴雨的影响,一楼的防潮性较其他楼层也差。

  启示二:小区有水景未必是好事

  房地产商在开发和销售楼盘时,想方设法做人造水景,人工湖的面积也越做越大,甚至几千平方米的已经屡见不鲜。小区水景过多面积过大未必是好事,一旦发生暴雨则有可能引起水灾。对购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该是因地制宜,除观赏性,安全也很重要。

  启示三:较好雨天实地探访况

  对有意置业的购房者来说,雨天看房更是关键,大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。此外雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近,看看有没有潮湿发霉的现象。

  启示四:选择品牌物管更加放心

  在发生意外天气后,各个小区物业公司的不同反应耐人寻味,业主蒙受巨大损失时,有的物业公司却忙着推卸责任,信誉不好的公司在管理上的不足被暴露出来,此时品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来,买房子还是要选择品牌物管更放心。

  启示五:签合同时较好有约定

  如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的,开发商应该承担业主的损失。但这种情况业主的取证比较困难,因此购房者在签购房合同时,较好能够附加相关条款,约定如何明确责任和赔偿,以便为纠纷提供法律依据,为以后的房屋维修尽可能提供保障。

  启示六:自行购买商业保险

  不少购房者在签合同时没有发言权,只能按照开发商规定的内容签,购房者可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。房屋保险包括火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

  对于有意购房的市民来说,雨天看房很关键,也有不少优点。大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节,环境越恶劣越能考验房子的“真伪”,下雨天看房留意阳台、卫生间,通过有没有潮湿发霉,便可一窥此房是否是 “房水水”,现小编总结雨季买房几大考察要点供广大购房者参考。

  考察一:雨季社区排水能力

  雨季到来时,暴雨过境不仅洗涤了街道也为购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善,小区的草地、平地等有没有下陷,同时路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂,都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘,可清走很多日后不必要的烦恼。

  考察二:检验返潮漏雨等问题

  雨季买房能检验防潮,防雨等项目质量,看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房,购房经“实战”检验免后患,在选房是您可在查看室内窗户的封闭性,看墙体的有无渗水,选择顶层的朋友还应更注意是否漏雨,绝不能外面大雨倾盆,屋内细雨纷飞。

  考察三:低气压看室内通风性

  房子南北通透是否是理想中的样子,通风性好的房子都是购房者的优选。在湿闷的夏天雨季,良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、特别是窗户、开启扇看是否能关严。预留在外墙上的各种管道洞口、台板、等通风设备也要格外注意。

  考察四:公共场所是否有滴漏渗

  检查公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大楼、走廊等是否有渗透。必要时可以看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏,因为顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。公共场所的防水能力直接影响整个小区的居住环境,不要等到暴雨到来时,才看到种种弊端。

  一场暴雨,带给我们更多的是教训和思考,引发了人们对买房的重新思考,除了考虑交通、配套、物业等因素,小编认为也要考虑地形地势、路政设施等,更应多注意防水防潮的问题。“安居方能乐业”,房子的重要性不必多讲,在大部分中国人的价值体中,它超往往已经超越其物质性,成为“家”的代名词。房子与生活息息相关,牵扯到生活的方方面面,小编在此提醒广大网友,买房子要把准备工作都做好,多考察房子的排水功能和小区地形,谨慎购买,千万不要等到入住后遇到问题才后悔莫及。因暴雨原因引发的房屋维修,要找准维修单位,及时解决问题。

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