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又一城市疯了 珠海房价未来要卖到3万元

2016-07-16 08:27:54 来源: 每日经济新闻

  7月15日,一场旷日持久的拍地大战在珠海打响,经过数百轮的加价,最终以总价33.4亿元,19050元/平方米的楼面地价,被珠海崇峰房地产开发有限公司拿下。据了解,该楼面地价已经超越了珠海较高“地王”价横琴18400元/平方米。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示,19050元/平方米的楼面地价,未来销售价格较低要去3万元/平方米,这一价格对于珠海来说属于高价。

  此次出让的地块属于二类居住用地,位于珠海市西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧,宗地面积为78570.17平方米。地块周边楼市火热,位置得天独厚,吸引了包括恒大、中海、时代、融创、龙光、招商、合景等32家实力强劲的房企参与竞拍。

  据《每日经济新闻》记者了解,金湾航空新城片区,尤其是3.8平方公里的航空新城核心区,成为珠海楼市最为疯狂的区域,片区内多个楼盘超过15000元/平方米。此次拍出的“地王”楼面价格已超过片区较高楼价。

  今年以来,“地王”集中在不限购的强势二线城市涌现,地价已经进入了非理性时代,面粉贵过面包已经成为常态。

  邓浩志认为,“地王”的背后隐藏极大的风险,这些“地王”将面临亏损,需要房价连续2年上涨才能有盈利的可能,根据目前楼市情况,下半年保持上涨存在可能,但是连续2年上涨的可能性较低。

  此次珠海“地王”所在的金湾地区属于航空新城区域,周边商业、医疗、教育配套较为完善,居住氛围成熟,是珠海市西区未来的中心,除了紧邻的两所学校外,该地块西临中心湖、国际商务中心、产业服务中心、市民文化中心及体育公园等。


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