公租房持续开建 对咸阳商品房房价有啥影响？

　　小编在咸阳住建局网站了解到，自2013年起咸阳计划开建公共租赁住房共16534套， 2014年建成公租房3360套、2015年建成公租房3005套。近日一条新闻报道，陕西省住建厅截至今年6月数据显示，陕西省累计开工公共租赁住房90.41万套。那么，陕西和咸阳公租房这两组数据引起了小编的思考，咸阳公租房的持续供应和咸阳房价之间有什么关系呢?咸阳公租房每年都在持续、稳定地规划开建，会对咸阳房地产和咸阳房价有啥影响呢?

　　什么是公租房?

　　公租房(公共租赁房)是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。

　　公租房目标群体购买力低

　　从公租房的概念中不难发现，公共租赁住房主要面向住房困难人群的，例如刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入和无房者等城市“夹心阶层”，例如，申请咸阳公租房条件为家庭人均月收入不高于1500元，单身收入不超过2000元。这部分群体经济能力有限，咸阳公租房是住房的较佳选择，因此购买力也达不到咸阳商品房的条件，所以这部分人群在一定的阶段不会影响到咸阳房价。

　　房地产市场住房需求基数大

　　虽然公租房每年持续开建，但数量有限能吸纳的住房者少之又少，加之咸阳公租房申请条件限制多，手续递交审核等环节复杂，而且一般等待入住时间较长， 所以申请咸阳公租房者数量有限;此外，咸阳房地产市场需求总量巨大，咸阳公租房对住房需求的满足也只是冰山一角，因此对调节咸阳房价的影响更是微乎其微。

　　商品房品质高 选择多样

　　现在人们购买住房都不仅仅为居住所用，还是一种生活追求。买房时会考虑景观环境，住宅质量与物业，配套、交通、安全和特色等诸多因素，其中舒适性是较高要求。

　　有人曾说，幸福生活就是要有点钱，不太多;要有大把的闲暇，可以挥霍。其实，购买咸阳商品房也一样，有些人为何摈弃租金5元/㎡*月的公租房，而选择高额月供一套高品质商品房呢，就是因为优质住宅更能满足人心理追求，能够消遣即将在忙绿生活中消磨殆尽的闲情逸致，把每日的疲惫与倦怠释放到零点。

　　因此，咸阳商品房的特质是咸阳公租房所缺乏的，所以咸阳房价不会因咸阳公租房供应波动起伏，咸阳房地产市场也不会因为咸阳公租房而受到影响。

　　看完小编如此详尽的的分析后，相信大家已然明了咸阳公租房对咸阳商品房房价的作用有限，房价下降机会渺茫，那么无房者与其还在观望等待入市，倒不如现在抓住优质的购房时机及早入市。

　　小编提醒咸阳广大购房者，置业时要充分考虑就是交通、距离和配套这三个因素，因为无论是短期还长期的投资自住，这类楼盘都会保持一定的升值空间。

　　例如，咸阳世纪西路的天悦中心就处于各路公交线和交通枢纽地段，距离咸阳公交公司仅一站路距离，各路公交畅达西安咸阳，出行十分便利；华城国际广场位于市中心，尽享咸阳CBD核心繁华区诸多齐全配套；金域咸阳位于玉泉东路，19路公交畅达全城，21路公交线路与地铁和高铁无缝衔接。咸阳这类楼盘是咸阳房地产市场的佼佼者，也是咸阳购房的较佳选择。