上月深圳二手房价环比跌0.4% 房价总体将继续上涨

　　国家统计局18日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市中有65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大，尤其是合肥、厦门等城市涨幅较大。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读说，4月份我国房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。

　　深圳二手房环比涨幅下降

　　今年以来，不少城市的房价出现上涨，特别是一线城市从年初到三月份，房价涨幅比较大。之后，各地出台了一系列调控措施，随着政策措施的效力逐步释放，一线城市楼市交易量大幅萎缩，价格涨幅放缓。

　　根据4月份的较新数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比(与上月相比)涨幅均双收窄，据初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点。四个一线城市中，上海新建商品房的涨幅居于一线城市首位，环比上涨3.6%;北京位居第二，环比上涨3.0%;广州环比涨幅为2.4;而此前一直领涨的深圳环比涨幅开始收窄，涨幅为2.3%，比前期收窄了1.4个百分点。

　　二手房方面，北京市环比涨幅较大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，而深圳环比甚至出现下降。在全部城市里，环比下降的除了深圳，还有太原、呼和浩特、包头、乌鲁木齐、锦州、桂林等城市，降幅较大的则是深圳，幅度为0.4%。

　　合肥等二线城市涨幅居前

　　与一线城市相比，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。其中新建商品房方面，安徽合肥在70城中涨幅较大，环比上涨5.8%，比上月扩大0.4个百分点。其次是厦门，环比涨幅为5.3%，南京、天津、福州、惠州等城市涨幅也比较高。

　　至于二手房，合肥环比涨幅仍然居70城之首，四月份环比涨幅高达6.8%。厦门环比涨幅4.2%，南京3.5%，天津2.7%。

　　尽管上涨的城市在增多，但仍有城市的房价环比下降。其中锦州、三亚、太原和唐山4月份新建商品房价格均出现下降，不过下降幅度都不到1%，降幅较大的是锦州，幅度为0.5%。

　　总体来说，房价上涨的城市在增多，一些二线城市的涨幅也在扩大。根据统计局发布的数据，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个;较高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。较低为下降0.5%。房价总体继续上涨。

　　另外，4月份房价同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

　　分析称分化仍是主基调

　　未来房价会怎么走?业内人士表示，分化依然是未来楼市主基调，一线城市房价变动可能会以平稳为主， 热点的二、三线城市则比较可能会继续领涨上行，部分三线城市仍将处于去库存阶段。不过，由于三线城市受去库存化等因素的影响，房价预计难以大涨，总体可能会保持在小幅上涨的状态之中。

　　另外，数据显示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。但业内人士也提醒，上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。