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禹洲地产近50亿连拿合肥3宗地块 去年区域销售1/3

2016/04/29 08:11 来源: 人民网 评论
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  人民网北京4月29日电 (余燕明)人民网记者获悉,4月28日闽系香港上市房企禹洲地产(股份代码:01628.HK)在合肥市连获3宗住宅地块,耗资49.28亿元。

  禹洲地产获取的2宗住宅地块均位于合肥市的瑶海区,另一宗地块则位于新站区,瑶海区2宗地块均是较高溢价率及楼面价水平竞得。

  其中,瑶海区E1601号地块总价23.89亿元,楼面价超过了1万元/平方米,溢价率接近3倍;瑶海区E1602号地块成交总价7.18亿元,楼面价达到了1.2万元/平方米,溢价率3.8倍。

  另一宗合肥市新站区XZQTD175号地块禹洲地产以总价18.21亿元竞得,楼面价5100元/平方米,溢价率1.4倍。

  禹洲地产在合肥市瑶海区拿下的2宗地块楼面价均超过了1万元/平方米,而根据房地产研究机构克尔瑞研究中心的数据,2015年合肥市瑶海区的商品住宅成交均价仅约为8100元/平方米,同比上年增长了10%左右。

  合肥市新站区2015年商品住宅成交均价则达到了7200元/平方米左右,同比上年涨幅约为8%。

  对此,禹洲地产企业融资及投资者关系部黄璐向人民网记者解释称,合肥一直是禹洲地产在长三角地区重点布局的城市之一,瑶海区2宗地块过万元的楼面价仍在合理水平,相比之前一些品牌房企在合肥拿地的楼面价,仍然比较适当。

  据悉,融创中国去年底在合肥政务区以总价24.26亿元的代价拿下一宗商业和居住混合用地,溢价率达到了4.4倍,其中住宅楼面价超过1.7万元/平方米,商业楼面价也超过了1.5万元/平方米。

  “据公司内部了解,合肥市瑶海区的房地产库存量处在较低水平,消化周期大约只有2个月。”黄璐说,禹洲地产所获地块均位于合肥的老城区,配套比较成熟,而且邻近合肥正在规划建设的地铁2号线和3号线。另外,在今年两会上,合肥再次进一步提出建设发展东部新城,且该区域居住氛围浓厚,瑶海区的2宗地块也毗邻即将开业的瑶海万达广场商业区。

  根据合肥当地一家房地产网站的统计数据,在今年年初,瑶海区的商品房库存量持续减少,从今年1月份的2055套继续下降至1685套,到近期区域内的商品房库存量约为1000套水平,库存消化周期只需数月之久。

  根据克尔瑞研究中心的数据显示,合肥整体可售商品住宅库存量在2015年屡创新低,到去年底,合肥全市商品住宅消化周期仅为2.6个月,为近5年来的最低值。

  黄璐进一步告诉人民网记者,禹洲地产仍然是重点拓展以厦门为中心的海西经济区,与此同时,会继续加大在长三角地区的上海、合肥、南京等一、二线城市的土地储备。

  根据禹洲地产2015年业绩报告,公司以厦门为重点发展的海西经济区土地储备在集团占比将不低于50%,也会继续加大上海、合肥、厦门、南京和福州的土地储备,目标打造这5个年销售50亿元的核心城市。

  禹洲地产在2015年新增土地储备约102万平方米,总地价支出约86.2亿元。到今年年初,公司土地储备达856万平方米,其中海西区域占比约47%,长三角区域约49%,环渤海区域则约为4%。

  2015年禹洲地产的物业合约销售收入超过了140亿元,同比上升了近17%,其中公司在合肥的合约销售金额就到了42.39亿元,合肥地区占禹洲地产整体物业销售收入的三分之一,这一比例在2014年仅为18%,2015年禹洲地产在合肥的销售面积套数均位列该市前三名。

  此番禹洲地产在合肥继续新增3宗住宅地块之前,公司在该市的在售项目已经达到了7个,可售建筑面积超过218万平方米,并且其中有2个项目在当地的销售金额都突破了10亿元,禹洲地产在合肥市场占率已经是当地位列前三的开发商。

  禹洲地产财务总监许进业在今年业绩发布会上表示,2016年公司的销售目标是160亿元,将有一半销售收入来自长三角地区。

  禹洲地产首席执行官及董事会主席林龙安在业绩发布会上补充说,禹洲地产2016年新推盘总量为260万平方米,新开盘占比59%,现有盘占41%。其中区域推盘量占比中,合肥占33%,厦门占25%,上海、福州各占9%。

  另外,林龙安还透露,长三角是禹洲地产布局的重中之重,目前已经成立了长三角上海中心,一方面是为了适应禹洲地产的全国布局,另一方面是为了利用上海的人力资源以及金融。

  黄璐则向人民网记者透露,禹洲地产今年的拿地预算约为2016年全年合约销售回款的60%左右,预算拿地的资本支出约为80亿元到100亿元左右,但公司会根据市场和公司内部情况适时调整。

  到2015年底,禹洲地产储备了大量的现金资源。根据禹洲地产2015年财务报表披露,公司截至2015年底的现金资源接近110亿元,当年公司新增现金及现金等价物增加净额为16.56亿元,禹洲地产在2015年新增银行及其他借款的总额也接近100亿元,另外还通过新发行股份募资6.23亿元。

  根据人民网记者计算,到2015年末,禹洲地产的有息负债规模超过了200亿元,同比2014年有息负债规模增长了3成以上。

  2015年底公司有息负债率(有息负债与股东权益比率)达到了196%。禹洲地产的有息负债结构中,要求1年内偿还的借贷规接近40亿元。

  禹洲地产有息负债规模的增加,随之带来的是融资成本的上升。2015年禹洲地产的融资成本接近3.5亿元,同比增长了近1倍。禹洲地产将有息负债利息支出做了资本化的会计处理,实际公司的利息支出接近13亿元,占到公司当年税前利润的4成左右。

  另外,由于禹洲地产在2015年提前赎回了一笔2.5亿美元票面息率11.75%的高息票据,致使公司产生了近2亿元的亏损,这也是公司融资成本增加的原因之一。


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责任编辑:姚欢  JN548
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