房价上涨蔓延全市有楼盘一涨3000元

　　3月东莞楼市迎来了供应热潮，上周不少楼盘加推新货。记者了解到，在全国楼市一片“涨”声中，东莞楼市也不甘落后，有楼盘单价相比年前上涨了3000元/平方米。

　　业内人士认为，目前东莞临深片区的房价直奔20000元/平方米，涨得实在太疯狂。深圳客在莞置业遇到瓶颈，市场看空情绪增多，这波投资热潮会逐渐降温。不过，随着深圳客分流到一些交通便利且价格相对低洼的区域，这些区域的楼市有望量价齐升。

　　3月楼市或将掀起供应热潮

　　在刚过去的2月，北京、上海、深圳等地频频爆出“抢房”新闻。而东莞楼市推新较少，市场以消化库存为主。“深圳、上海、杭州等地出现‘抢房’现象，主要原因是一线城市土地剩余量不多，新房量不大，每推出新货时，都成为购房者的热点关注对象。相对而言，东莞的土地成交依然火热，新开工、新增产品依然在增多，2月没有新推楼盘以及楼盘的加推，所以没有出现连夜排队抢房的现象。”天为地产大数据研究中心研究与品牌经理罗霄告诉记者。

　　不过，进入3月后，开发商动作开始加大。记者了解到，位于松山湖的光大锦绣山河于3月5日推出新货，共52套260～330平方米的大户型洋房，均价高达23000元/平方米，目前已去货八成。

　　位于虎门的中惠悦峰上周新推7号楼，户型是85～102平方米的洋房，售价15000～16000元/平方米，基本售罄，客户人群来自深圳、长安、虎门等地，其中深圳客占比高达40%～50%。据项目负责人介绍，本月底将加推8号楼，房价或将更贵，因为8号楼的位置更好。

　　记者了解到，由于看好3月市场，部分项目纷纷计划开盘或加推，预计3月楼市将掀起一波供应热潮。另一方面，很多开发商捂盘惜售的心态仍很强烈，“他们认为国家为了完成去库存的任务，会推行相关优惠措施。另外东莞地王频出，也会促使楼价继续向上。”罗霄表示。

　　有楼盘年后涨了3000元/平米

　　在看好后市的情况下，开年来，东莞各楼盘也纷纷加入了涨价大军中来。比如上周推新货的中惠悦峰，年前的均价为12000～13000元/平方米，现在卖到15000～16000元/平方米，涨了近3000元/平方米;锦绣山河年前的价格为21000元/平方米，年后也涨了2000元/平方米。

　　从全市情况来看，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年2月东莞房价过万的区域达16个，比去年同期增加6个，意味着东莞约一半的区域房价进入 “万元时代”。其中塘厦、凤岗和松山湖三镇街已悄然迈入“两万时代”。2016年2月房价排行榜中，大朗、大岭山、樟木头等镇几匹“黑马”强势入围，主要得益于莞深同城趋势。

　　东莞中原研究部对市场监测数据也显示，2月洋房成交中，8成镇区房价环比1月出现上涨，六成镇区涨幅超过5%。目前东莞房价持续快速上涨，且房价上涨态势已蔓延全市，除了塘厦、清溪、松山湖、樟木头等临深区域持续大幅上涨外，企石、东坑、常平、桥头等非热点区域也纷纷迎涨。

　　“一来，去年大部分开发商业绩非常好，步入今年年初资金回笼压力较小;二来，2月中央不断出台利好政策刺激楼市，开发商市场预期升高，从而推动定价向上。”东莞中原地产研究部有关人士说。

　　深圳客分流 “洼地”或将迎涨

　　业内人士认为，近一年来，东莞临深房价实在涨得太快太高，已导致不少深圳客无法接受或买不起。一方面，深圳投资客考虑后市房价上涨空间问题，投资变得谨慎;另一方面，部分深圳刚需客已经买不起东莞的房子。在去库存时代下，越来越多利好政策将出台，支持刚需入市。面对同样高企的东莞临深片区房价，预计这类深圳刚需客将分流到那些交通便利且价格相对低洼的区域，如沙田、寮步、厚街、大朗、常平等，这些区域接下来有望量价齐升。

　　此外，目前东莞市区房价明显逊色于临深片区，沦为“洼地”。在房价前十区域中，市区仅两个区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区(排第7)和南城区(排第10)。不过，在今年5月，东莞市区将较快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区房价都将迎来补涨。

　　建议

　　To开发商：

　　下半年竞争激烈 建议现金为王

　　东莞中原地产研究部专家建议，目前东莞房价飙得太高，深圳客在莞置业遇到瓶颈。加上目前东莞临深房价直奔2万元/平方米，涨得实在太疯狂，市场看空情绪增多，这波投资热潮预计会逐渐降温。而多个洼地也逐渐被填平，比如寮步、大朗、沙田一些楼盘涨到1.1万元/平方米以上，部分刚需客入市放缓。

　　此外，下半年万科、碧桂园众多项目将扎堆入市，这些项目大都是去年拍的地，大部分预计在下半年入市。为避免后市与大品牌房企竞争激烈，目前手里有货的开发商应尽快出货。加上目前客户入市积极性比较高，是出货的良好时机。

　　天为地产大数据研究中心研究与品牌经理罗霄也表示，目前东莞的去库存压力还不大，对于开发商来说，正处于一个良好的供需状态。或许捂盘惜售在之后能获得更大的资金收益，但前提是国家的利好政策会一直延续下去。对于开发商来说，尽量在市场向好的时候快速回笼资金，才是较佳战略。

　　To购房者：

　　房价看涨 看中即可下手

　　对于购房者来说，东莞中原地产策略研究部建议，目前开发商心态趋向积极，东莞房价走势仍然看涨。加上下半年将有多个“地王”项目亮相入市，势必会推动房价继续上涨。而恰好上半年供应量比较大，购房者一旦看中房即可下手。