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2016迎来购房良机!新政出台 咸阳买房便宜了!

2016/02/25 14:07 来源: 搜狐焦点网 作者: 魏军强 评论
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  今年2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%,二套房首付比例降至30%。这意味着从今年开始,不限购城市购买首套房首付从25%降至20%,对于刚需买房的人来说,首付压力又减小了。而为减轻购房者税费压力,2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,调整房地产环节契税和营业税。

  根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

  一、关于契税政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二、关于营业税政策

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

调整契税征收政策前后对比表

  科普:什么是契税:每个人买房,在交房后,都需在一个月内到地税局缴纳契税,交税后才能办房产证。

  假设要在咸阳买自己人生的第一套房子,150㎡,单价4000元/㎡。在办房产证前需要交契税,房价是64万,以前要交640000*3%=19200。新政出台,只需要交600000*1.5%=9600块钱。两者对比,立省近一万块钱!

  在此次政策调整力度方面来看,咸阳本地以刚需型户型房源为主,购买144㎡以上改善、奢阔户型并不多见。但对于购买第二次房的购房者来说,此新政利好明显。例如:在咸阳购买一套120平米,单价4000元/㎡的房源(针对第二次购买房的购房者),正常调整前按照总房款的3%的比例缴纳契税,即需缴纳14400元;而按照调整后新订合同,2%的比例缴纳契税,实际应缴纳9600元。两者对比,购房者可减少4800元。


责任编辑:魏军强  JN1188
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