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卧龙大道之上的普陀龙湾 也承载着城市CBD使命

2017/04/17 09:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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襄阳这片沃土一定会在所有人面前展露她从内到外的最美身姿!

就在本周,东津某楼盘均价上调至6000+。龙湾君很快接到一个朋友的电话。朋友是襄阳土著,在这座城市生活超过20年。

朋友心情非常恶劣,因为一直没买房,他本来就对襄阳越来越高的房价非常有意见,前段时间房价的调控,让他看到那么一点点希望,现在他觉得未来这座城市的房价还会大涨。

按说未来襄阳房价涨成什么样,跟朋友根本无关。他工作、生活就在老城区。他的郁闷主要来自于对传染性的恐惧,他觉得近两年的拆迁大军会让襄阳的土地价格再来一次重估。

龙湾君记得很清楚,前两年市场行情不错的时候,世界500强房企在襄阳的房价也就5000+,现在却已经突破8000了。卧龙大道片区尚且如此,更别说沿江大道新崛起的那一栋栋一线江景房了。对于至今尚未买房,朋友说责任主要在自己,但市场如此的猛涨,却仍让其难以接受。朋友想问的是,如果襄阳未来的房价都要接近1万元/平方米了,市中心的房价会蹿到什么高度?

事实上,襄阳房价的走高,有房但想换套房子的人来说,同样难以接受。我的另一位朋友住在卧龙大道附近,房子不够大,就想在附近找个大点的房子,结果一圈二手房下来,顺眼点的房子单价都在7000了,在建新房价格更已直奔8000+。

我们为什么越来越难以下手买房了?除了房价本身外,另一个重要的原因是我们承袭了太多的过往。

重新回到我最上面的那位朋友的案例,为什么他觉得东津的房价卖到6000+,是一件不可想象的事。因为他太了解这个区域的前世今生了。在他的眼里,东津那一带说好听点就是郊区的郊区,小时候大人会开玩笑的恐吓小孩说:再闹就把你卖到东津去。当时3000出头的房价也没有打动太多襄阳人,反而从去年开始5500的均价让越来越多的刚需涌入了那里。

与我这位朋友类似,很多人也经常会跟我说,怎么襄阳的房价最高都1万多了;怎么二汽的房价也要卖到6000多了;怎么前些年没什么人提起的樊西的房价都要8000多了…… 正是因为我们对区域过于熟稔,甚至看着区域一步步走过来,我们会觉得我们了解这片土地的价格,自以为它根本不应该值这个价的。

个体这样,开发商拿地也一样。为什么现今拿地的本土房企越来越少,除了资金实力外,另一个原因也是因为他们的因袭,早年间这边什么地价,区域内的房价是怎样慢慢涨上来的,诸如此类的问题,他们一清二楚。因此对于要用很高的溢价去拿地,他们瞻前顾后,犹豫不决,竞拍开始时试着举几次牌后,就草草收兵了。

反过头来,那些对这座城市并不熟知的房企,或是走出去又回来,看过世界,对这片土地怀抱热忱感情的企业家,他们的思维完全不同。外地的大型房企因为不甚了解过往,他们没有包袱,打开地图看看,觉得三桥联通新旧城区,交通方便,卧龙大道马路最宽,直通高速,八大市场产业有概念;新五中教育配套齐全,万达商圈人口集中;走出去又回来的投资者在此基础上,同时也希望将情怀落地,用实际行动回报这片土地上的父老乡亲,用自己的力量让城市更加蓬勃发展。相同的是,他们都以大城市的思维来看待襄阳,以资源的多寡来判断襄阳,于是才有了完全不同的拿地气势和胆魄。

因为熟悉,我们自认为更了解这座城市,脚下的这片土地。但也许,正是这样,也局限了我们的眼光和想象。很多时候,并不是我们的购买力追不上房价,而是我们的思维跟不上城市。当一桥二桥发展时,我们满足现状,没有料到襄阳的今天有这么大的变化。

我们更没有想到三桥刚建成五年内,就会有白金五星级温德姆至尊酒店空降卧龙大道,而周围的世界五百强更是比比皆是,未来的卧龙大道,三桥经济圈必将成为整座襄阳城的核心商圈,而伫立于卧龙大道龙脉之上的普陀龙湾,也承载着城市CBD的使命。

中国的房地产发展到现在,其实很多时候都远超我们的想象,几年前或许根本没有预想到今日的襄阳会发生如此巨大的蝶变,但同时我们自身也在城市发展的脚步中扩宽眼界,开始追求更高的生活品质。

从一开始的有瓦遮顶,到现在的空中墅、花园洋房,相信假以时日,无论是土生土长的原住民,还是初次相识的外地客,襄阳这片沃土一定会在所有人面前展露她从内到外的最美身姿!

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